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我们的记者石璐

受疫情影响,一季度上市房地产企业的合同销售额普遍同比下降约30%,但最近,房地产行业逐渐恢复。

最近,根据中国指数研究院的数据,从2020年1月到5月,房企的销售业绩保持稳定,销售额超过100亿的房企数量增加到78家,比2019年减少了17家,百强的销售规模同比下降了8.6%。然而,5月份,前100家房地产企业同比恢复正常,销售额实现稳步增长,这也意味着疫情对房地产市场的影响正在逐步得到修复。

5月房地产市场持续复苏 专家称“后疫情时代”房地产开发投资将回归正增长

根据嘉里的数据,今年5月房地产市场继续复苏,1-5月房地产百强企业销售业绩同比下滑幅度自3月以来继续收窄。

国文新世投资基金管理(北京)有限公司(以下简称国文基金)合伙人王永新对《证券日报》记者分析说:随着国内疫情的逐步缓解,房地产行业已经开始恢复工作,线下销售办公室已经恢复营业。房地产投资已经逐渐恢复。随着企业减负和各地土地供应步伐加快,预计近期房地产开发投资数据将回归正增长,遵循稳定投资、促进发展的导向,成为固定的后大流行时代

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事实上,所有主要的房地产公司都在努力进行网上销售,以弥补这种流行病对线下销售办公室的影响。之前。世茂集团董事局副主席许世坛在年度业绩会议上表示,今年,公司有望弥补疫情期间的意外销售额,但酒店资产在错失良机时很难弥补。

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目前网上售楼处已经正常化,我们2月和3月的销售数据应该主要来自网上销售。现在,以网上售楼处和网上推广作为规范化的营销手段,可以为品牌推广和项目营销提供帮助。十佳房企新城控股内部人士向《证券日报》透露,新城控股在准确把握市场需求、适度加大营销力度的策略下,销售业绩迅速回升,5月份月销售额为224.12亿元,同比增长24%左右,销售面积同比恢复正常。

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王永新认为,危机和机遇往往是齐头并进的,疫情不仅给房企带来压力,也给空房市留下反弹空间。尽管目前房地产市场面临压力,但房地产金融政策不会被盲目刺激,也不会被用作刺激各地土地金融的工具。如今,线上线下结合的新营销模式已经成为房企营销的主流理念。新的营销组合拳将大大提高营销效率,也是住宅企业营销模式的一次重要转变。对于房地产企业来说,疫情既是挑战也是机遇。如何化危机为机遇,是要考虑房地产企业的综合能力。

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风能数据显示,近十年来,中国房地产行业的集中度一直在上升。前五大房企的销售市场份额从2009年的5.3%上升至2018年的18.3%,前十大房企的销售市场份额从2009年的8.1%上升至2018年的26.9%。

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首信家族式商业咨询有限公司(以下简称首信家族式商业咨询有限公司)首席投资策略官李超对《证券日报》记者表示:随着疫情的缓解,优质房地产企业有效地化危机为机遇,业绩、销售和营销能力都有了很大提高,从而进一步提高了房地产行业的集中度。流行病是一块试金石。在后大流行时代脱颖而出的房地产企业必须在销售收入能力、债务结构、土地储备等方面经受住考验。

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李超认为,从产业生命周期理论来看,产业集中度的快速提高是产业发展进入成熟期的重要特征之一。结合中国房地产业的发展现状,从g-k产业生命周期理论的各种因素来看,中国房地产业正处于从成长期向成熟期的过渡阶段,行业集中度将继续提高。房地产企业门槛的上升表明,房地产行业的绩效贡献更加集中在恒大、融创等领先的房地产企业,整个行业的马太效应越来越显著。

5月房地产市场持续复苏 专家称“后疫情时代”房地产开发投资将回归正增长

(主编李波上官门罗)

标题:5月房地产市场持续复苏 专家称“后疫情时代”房地产开发投资将回归正增长

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