一系列经济现象绝非偶然 这里有高房价的终极解决方案

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价格上涨

最近，关注消费品的人们会发现猪肉的价格涨得如此之高，以至于人们不禁感叹:猪肉几乎买不起。

当然，还有非洲猪瘟的影响——猪被宰杀了，猪肉的供应在哪里？不仅是肉猪，还有带小猪的母猪都要被宰杀……饲养母猪和生产新一批小猪需要时间。结果，供不应求的猪的价格上涨了。

如果生猪价格上涨有特殊原因，为什么其他商品或服务会一个接一个上涨？

自今年年初以来，我们经历了蔬菜价格和水果价格的上涨...上班族也感受到午餐价格的上涨了吗？结果，出现了各种各样的消费自由——蔬菜市场的财政自由、水果的财政自由、餐馆的财政自由...

这些涨价不是空，而是人们的个人感受。我们如何证明这不是某些人的个人感受，而是一种普遍现象？国家统计局每月公布的消费者价格指数(Cpi)更具权威性。

△今年以来，中国cpi指数图表(%)

从上图可以看出，中国cpi自2月份触底以来一直在上涨，连续4个月超过2.5%，突破3%的势头很大...通货膨胀即将到来。

为什么价格会上涨？为什么会发生通货膨胀？这是最基本的经济原则——因为货币的供给超过了商品/服务的供给，有更多的货币在市场上流通，但是商品和服务没有相应的增加，但是价格必须上涨？！

是的，价格上涨是新一轮信贷宽松后的一种经济现象。

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定向排水

自去年以来，政府的货币政策已经从“稳定”转变为“合理和充足的流动性”。

什么是流动性？这是钱；什么是富足？想要更多，就足够了...

当然，它前面有一个属性——合理。换句话说，就是市场上应该有足够的资金，一定数量的资金应该有保证，不应该有资金短缺或通货紧缩。因此，信贷开始了新一轮的宽松期。

信贷已经放松，货币已经增加。根据以往的经验，房价应该会上涨。但为什么在本轮信贷宽松之后，房价相对稳定，甚至略有下降？

人们的认知在提高，监管当局的对策也在提高。

众所周知，印钞放水后房价会上涨，所以政府采取了一定的政策措施来防止印钞后房价再次上涨...这是本轮信贷宽松的特点——以大型基础设施为导向的宽松、以中小企业为导向的宽松、以消费信贷为导向的宽松，以及对资本流入房地产市场的严格限制。

在过去，信贷的释放被水淹没了——不管是实体经济还是虚拟经济，只要企业/居民有信贷需求，他们就会把所有的钱借给别人，结果就是房价飞涨。

而这一次，信贷发放是一次精确的滴灌——仅限于基础设施建设，如高速铁路/地铁/机场/高速公路，设立商店和工厂的实体企业，以及居民消费，如汽车/家用电器/旅游业。相反，资本流入房地产市场是严格控制的手段购买限制和贷款限制。

在资金流动和聚集的地方，它自然会推高该领域的商品价格；在没有资本流入的地区，价格自然会停滞不前，甚至可能因资本流出而下跌。

这很好地解释了为什么商品价格和服务价格会上涨，而房价却没有上涨。

食品、服装、住房和交通的生活费用上涨，娱乐、休闲、教育和培训服务的价格上涨。普通人应该如何生活？加薪。

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提高工资

一般人对工资增长的理解是，生产效率提高了，创造的财富增加了...相应的工资也会增加。

过去，农业生产是牛耕人的劳动密集型劳动，劳动成本高，创造的财富少，农民收入低。

现在，随着农业机械化的进步，以前完成同样的工作量只需要很少的劳动力，闲散的农民可以去城市工作，从而大大增加了他们的收入。

工业生产过去是手工业，但现在是自动化的流水线作业，效率更高，创造更多的财富，自然收入更高。

具体到每个人，公司的福利是好的，员工的工资是高的；个人表现好，个人收入也会高。为什么有人会加薪？因为高效率和创造的财富，相应的回报会很高。

以上是个人高收入群体加薪的逻辑。普通人加薪的逻辑是什么？是当地的平均生活成本。

现在一、二线城市普通上班族的月薪是几千甚至几万，但二十年前估计是几千。有效率吗？不，这是现在的生活费用。

同样的工作，北京、深圳等城市的工资将远远高于普通的二三线城市。它会创造更多的财富吗？不，这是生活费用的差别。

香港清洁工人的月薪可能是数万元，而内地大城市清洁工人的月薪则约为2000元。为什么？还是两个地方的生活成本不同？

物价和生活成本上涨的必然结果是工人工资的上涨。

上图为北京市人力资源和社会保障局9月初发布的《关于2019年企业薪酬指引有关问题的通知》。通知中提到，2019年全市工资指导线的基线是8%-8.5%，下线是3.5%。

公务员、事业单位、国有企业等将实行加薪。起初，然后蔓延到广大的中小型和微型私营企业。面对不断上涨的生活成本和普遍的高工资，私营企业的老板们将面临加薪的压力。

但是加薪的根源在哪里呢？印钞票和放水。

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解决高房价

让我们整理一下上面的提价逻辑，大致如下:

刺激经济，释放信贷--房价上涨，物价上涨--生活成本上涨--整个社会工资上涨。

然而，由于政府对房地产市场的调控，即限制资金流向房地产市场，房价是稳定的(横盘/微跌/微涨)，但信贷仍然宽松，印钞放水？

额外的资金不会流入房地产市场的什么地方？流入实体、流入商品和流入服务。

由于政府的干预，价格上涨的逻辑演变如下:

宽松的信贷——稳定的房价(限制资本流入的结果)——物价上涨——生活成本上涨——工资上涨。

因为信贷被释放，货币将通过整个社会流通领域，结果将是所有商品/服务的价格的一轮上涨——当然，会有一些上涨很多，一些会上涨较少，但最终，通货膨胀带来的价格上涨将转向一般公众，即工资的增加。

在过去的20年里，随着经济的发展和信贷的释放，中国城市的房价，尤其是一、二线城市的房价已经发生了天翻地覆的变化，高房价已经成为大城市人民的一种心脏病，对此有很多抱怨。

为什么大城市的房价高？什么是参考对象和锚定对象？是的，这是薪水。因为收入低，我觉得房价高。

当房价是50，000/套，工资是10，000时，房价会很高。但如果房价还是5万元/套，但工资涨到2万元甚至3万元，还会觉得房价高吗？会像以前一样痛吗？

这难道不是现在正在实现的过程吗？房地产市场调节和稳定了房价，宽松的信贷提高了工资...因为工资上涨，高房价并没有那么高。

高房价一直像悬在高空的达摩克利斯之剑，让人害怕。许多人害怕剑什么时候会掉下来。房价泡沫何时会破裂？这对社会经济会造成多大的损害？

每个人都在思考如何降低房价以消除泡沫，但他们不认为提高工资也是消除泡沫的一种方式。

如何打破高房价？如何解决居民债务？如何应对高社会杠杆？经过一轮信贷刺激，加薪问题已经解决了！

一场大型国际象棋比赛正在慢慢开始。

在“不准炒房”和“不准以房地产作为刺激经济的短期手段”的大原则下，国内房价走势稳定。换句话说，近年来国内房地产的投资收益将非常有限。