富士康衰落下的购房者

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富士康的未来在哪里？

上周，我接到叔叔的电话，让我陪表哥去看看房地产，选房子。事实上，我已经跟他说过很多次今年的房地产市场了，我建议我们年底再开始。然而，因为我无法克服他的“如果我不买它，它就会涨价”的想法，我选择了妥协和顺从。

也许，这是一代人对房地产概念的洗礼。

我的堂兄，26岁，在郑州航空空港区富士康工作，是一名高级技师，已经工作了五年。

毕业后的头两三年，工厂效益很好，节省了很多钱。然而，由于当时优柔寡断和缺乏独立见解，我从未买过房子。看着房价一路飙升，直到目前的盘整状态，他们才不能坐视不管。

在适婚年龄，房子是最重要的问题。这是我叔叔打电话告诉我的另一个原因。

利用这个周末，我乘地铁从市中心到空闲时间。

杭空港区位于郑州市的东南部，距离核心区大约一个小时的车程，一路开车过来。沿路的景色熙熙攘攘-荒凉-稀疏。

虽然港区属于市区，但仍远不如其他市区繁华。

当走出地铁入口时，对面有一个购物中心。我们决定晚饭后去看房地产。在表哥的带领下，我走进了商场。

我不喜欢一直购物，但当我来到这里，我感到一种荒凉的感觉。

在大周末和中午，结果是人群稀少。

我们来到三楼的用餐区。除了三四家商店，门都锁上了。搬到顶层用餐区也是同样的情况。

表哥喃喃自语道:“我好久没来这里了，过去那家好吃的火锅店已经关门了。”

“在早期，当富士康来到港口地区时，它有一个大型购物中心。那时，是最繁荣的时期，每个月都发工资，许多餐馆门口都排起了长队。即使在工作日，也有很多人在这里吃饭。”他补充道。

“无论是人还是物”都不能更好地表达当时的心理。

因为我们担心菜肴不够新鲜，所以我们选择换个地方。在走路的过程中，路边开着的餐馆很拥挤，没有人在等外卖。

像网吧这样的稀有产品已经从两个并排变成了一个。

很难找到合适的餐馆。吃饭时，表哥告诉我她的无奈:我一开始就应该选择北上广，我就不会有那么多机会再选择了。

如今在富士康，员工的流动性比往年要高得多，而且不少中层干部被动地换工作。

目前，富士康似乎正在招聘工人，但福利远不如以前。基本上，富士康和劳务派遣公司在雇佣方面进行合作，以避免不必要的经济纠纷。

当我问及这些“留守”员工最大的担忧是什么？

他回答说:富士康的未来。

2

两个拐点

晚饭后，我们开车去了几栋大楼。

从房地产调查来看，基本上平均价格在10，000左右。

然而，从近两三年的房价走势来看，几乎没有一个上涨。如果与其他城市地区相比，它可以被视为横向的很长一段时间。

原因可能与富士康所代表的行业发展形势有关。

2010年8月2日，富士康的第一条生产线在郑州开始生产。第二年，郑州产业结构迎来拐点，高新技术产业增加值继续增长。更重要的是，在富士康的带动下，一批智能手机品牌聚集在郑州航空空港经济区，河南的外贸进出口取得快速进展。

随之而来的是大量就业人员的涌入。据此前媒体报道，富士康郑州科技园拥有25万多名员工，高峰期接近30万，相当于一个县城的人口规模，就像一个小城市。

如果你增加间接工作，它可以达到80万个。

不仅如此，它还对河南的整体经济产生了巨大的影响。

根据河南省商务厅的数据，2018年，河南省进出口总值达到5512.7亿元，创历史新高。出口在中国排名第八，在中国中部排名第一。

今年，河南富士康企业进出口总额达到3389.1亿元，增长0.6%，占全省总量的61.5%，仍是河南外贸的“支柱”。

虽然它是支柱，但如果我们仔细看看这些年来富士康在河南企业的进出口数据，我们可以得出结论，富士康在河南省的比重和增长率都有所下降。

此外，过去两年，苹果等手机制造商的订单减少，产业转移的调整令今年的指标令人担忧。

然而，港口地区的房价趋势正跟随这一趋势，几乎同时出现拐点。

在调整期间，在与物业顾问的沟通中，我还问了谁是购房的主体，富士康是否有很多员工。

一位卖得好的房地产顾问回答说:买房的人比前两年更复杂，他们仍然主要从周边企业买房，但富士康购房者的数量已经明显减少。

尽管威来运城(由富士康的房地产开发商开发)员工可以享受到很多优惠待遇和组合贷款的祝福，但销售仍不理想，交易的主体不再是富士康员工。

开车靠近项目，四处看看。在已经移交的房产周围没有生意，没有人流，也没有噪音。

3

黑暗的地方很远

近年来，郑州经济发展迅速，从一个小县城发展成为一个国际化大都市，但仍无法摆脱薄弱的工业基础。

就招商引资企业而言，经得起考验的企业不多。

最后一个是SAIC，最后一个是富士康，下一个是阿里，其他的是华为和海康。

无论是富士康的衰落还是阿里的到来，从表面上看，郑州的产业结构正变得更加先进和现代化。

然而，何成认为，郑州接管这些企业时，往往处于这些行业出现“衰退”迹象的阶段。

郑州什么时候才能培育出一个站在时代前列、具有引领和示范作用的本土企业？

在回来的路上，站在高处凝视夕阳，俯瞰正在紧张施工的建筑:

红色的地方是天空；黑暗的地方很远。