且看楼市风向标！深圳房博会不卖房 产业园和保障房展首亮相

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走进深圳会展中心展厅，住房保障、智能租赁等几个字立刻映入眼帘。

8月19日，被称为房地产市场风向标的深圳“房博会”开幕。今年，以“优化商业环境，共建舒适家园”为主题，扩建升级为“2019深圳工业园区、城市更新、城市土地与房地产博览会”。

值得注意的是，工业园区展和住房保障展都是首次亮相。记者在现场看到，深圳市和区住房建设局、安全部和安珠集团集中展示了深圳住房保障和人才住房的对象、模式、建设模式和分配模式，分别从民生政策、住房之路、住宅建设和人才住房四个方面进行展示。其中，深圳目前在建的最大的公租房建设项目“长征工程”、人才住房投融资平台和建设融资平台也在现场展示。

长征项目位于深圳市光明区。作为全市最大的公共住房项目，长征一期工程建成后将提供9500套人才房和经济适用房。此外，第二阶段将建造约5000套经济适用房，共计14500套。记者从现场了解到，自2007年以来，深圳一直在不断增加保障性住房的筹集和供应。截至2018年底，该市已建设和筹集了506，200套经济适用房和人才住房。

此外，深圳市政府牵头的房屋租赁监管服务平台深圳智能租赁系统也非常引人注目。据悉，租赁平台定位为“互联网+租赁服务+公共服务”，致力于实现各类房屋全覆盖、公共服务全包容。记者在深圳智能租房系统看到，该房屋包括很多父母租住的公寓，如自由式和蛋壳式，也有个人出租的房屋。该系统提供在线预订和租赁记录等功能。

在去年的房交会上，深圳探索建立的全市稳定的租赁商品房项目体系浮出水面，首批试点项目是唐郎城广场。在今年的房博会上，记者看到了关于唐郎城广场廉租房项目公开租赁有关事宜的通知。对于备受关注的租金和租赁期限，通知指出，深圳市纳入稳定租金商品房试点的房屋租赁价格应严格规范，实行“一房一价”和“一年调整”制度。租金的增减应参照第一租金定价原则确定，年增减幅度不应超过5%。租金稳定的商品房首次租赁期限不少于一年，最长为三年。此外，租金稳定的商品房租赁系统将于2019年10月15日投入使用。

租赁时代已经悄然开始，深圳一直在采取“大动作”稳定租赁市场，扩大相关住房。今年4月，为进一步规范公共租赁住房、住宅商品房和人才住房的建设和管理，深圳市住房和建设局会同市司法局等部门起草了《深圳市公共租赁住房建设和管理办法(征求意见稿)》、《深圳市住宅商品房建设和管理办法(征求意见稿)》和《深圳市人才住房建设和管理办法(征求意见稿)》。其中，从租金和销售价格来看，公共租赁住房的租金水平约为当时同一地区同一市场商品房租金水平的30%。其中，对于低收入和低收入边缘家庭，租金按公共租赁住房租金的10%确定。住宅商品房的租金和销售价格约为同一地区和同一市场当时商品房租金和销售价格的50%。人才住房的租金和售价约为当时同一地区同一市场商品房租金和售价的60%。

中共中央、国务院最近发布的《关于支持深圳建设有中国特色社会主义试验示范区的意见》也提出，要建立和完善房地产市场稳定健康发展的长效机制，加快保障性住房和人才住房制度建设。

除了租赁，城市更新也是此次房交会的主角之一。深圳规划与土地开发研究中心高级工程师苗春生表示，从2009年到2019年的10年间，深圳的城市更新项目数量达到779个，释放土地60.7平方公里，在这10年间平均每年释放土地6.7平方公里。此外，深圳的城市更新不仅服务于土地供应和公共设施，而且明显促进了固定资产投资。

2014年，深圳房博会从一个只服务于房地产终端市场的消费展会转变为一个专业展会。现场观看展览的市民告诉记者；“目前房交会不卖房子，我觉得人气现场还是有点冷清。这是否也意味着每个人对房地产市场的看法越来越理性了？”