叶檀财经：这些城市最值得买！楼市的未来全在这！

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融创表示，融资收紧是前所未有的，今年下半年不会收回土地。

在万科高喊“活”之后，它也提出准备重启，第三次创业。

恒大提前一个月开始了全国降价的第一枪，最低折扣60%。

大海的横流显示了英雄的真实性格；房地产市场是严峻的，显示了城市的质量！

房地产市场周期正在走下坡路，各行各业的英雄们在仲夏度过冬天，策略正在萎缩，困难也到此为止。哪些城市仍能赢得房企的青睐，请解释:

这些城市可能会在白银时代脱颖而出，成为真正的城市赢家！

房地产市场的未来就在这里！

在你洗掉铅之前，你看不到金子，但是在你去除浮华之后，你可以回到真相。

2019年4月19日，中共中央政治局会议再次强调不应投机炒房，并拉开了定向封锁房地产市场资金的帷幕！

2019年5月17日，中国银行业监督管理委员会第23号文件发布，信托贷款即将收紧！

2019年6月13日，陆家嘴郭树清明确表态:必须正视房地产金融化，房地产企业过度融资挤压了信贷资源。

2019年7月，房地产企业最大的土地收购资金来源之一房地产信托正式按下了“暂停键”！

随后，银行贷款被严格控制！海外债券发行收紧了！

2019年7月30日，政治局召开会议，再次重申住房不应投机，也很少提出房地产不应作为刺激经济的短期工具。

对房地产市场的资本封锁已经进入了深水期！

730会议后，央行连续召开会议，为房地产行业命名。银监会发布64号文件，强调下半年将继续保持高压力，房地产信托必须增长0。

最近，中央银行降低了利率，开始了新的旅程。几乎所有的行业都暴露在风雨中，而房地产则被单独留在山上！

融资渠道完全堵塞，资金继续短缺。当一便士打碎两瓣花时，房地产企业必须小心翼翼地收回土地。

2019年上半年，房地产企业在哪里碰上了宝贵的弹药？

2019年8月19日，国家信息中心公布了2019年上半年全国土地市场供求的真实情况，用大数据和全视角告诉大家房地产企业去了哪里！

看看这个大区域:

华东是房企最青睐的地方。

2019年上半年，华东地区共有土地交易13，820宗，面积44，300公顷，占38.6%；土地流转14561亿元，占47.2%。

无论是交易面积还是交易价格的比例，它在几个主要的土地面积中排名第一。

地价的比重比面积高10个百分点，这也说明整体单价高于平均水平！

华东是领先地区。

仅次于华东、华中、华北和西南地区，也受到房地产企业的青睐，成交量和占比超过10%。

就面积而言，华中占14.9%，华北占12.9%，西南占12.8%。

从数量上看，华中占12.8%，华北占12%，西南占11.9%；

从资本面积比率可以看出，一个地区的土地单价水平在华中地区明显最低，其次是西南地区，华北地区最高。

除华东地区外，另一个土地交易量比例超过土地交易面积比例的地区是华南地区。

华南地区占地6.6%，吸纳了房企9.7%的资金，资金(比例)面积(比例)居各地区之首！

大大小小，在不同层次上，在一、二、三、五线城市中，住房企业的资金最多的是38个二线城市，它们总共吃掉了1.56万亿资金，占50.6%以上；

86个三线城市住房企业支出7698亿元，占25%；

93个四级城市，3506亿元，占11.4%；

四个一线城市怎么样？以1.3%的面积，8.5%的房企资金将被调动，平均地价为17，000元。比二线城市高四倍！是三线城市的8倍多！

2019年上半年，有20个最受房地产企业青睐的城市。

在这20个城市里，你应该睁大眼睛。2019年，当困难重重的时候，这20个城市是房地产企业没钱的地方，所以他们不得不去。

这20个城市都在第一和第二条线上。

在这20个城市中，有些需要简单说几句。

2018年后，杭州通过卖地再次获得冠军；武汉可以说是在2019年突然上升，卖地收入比2018年几乎翻了一番；北京保持沉默，回到卖地排行榜的第三位；

就土地销售增长率而言，有8个城市的土地销售收入超过100%，即:

贵阳、太原、哈尔滨、深圳、大连、兰州、西宁和南宁。

增长率低于100%和高于50%的城市是:

武汉、天津、福州、上海、合肥、青岛和绍兴；

根据上半年房价上涨数据，土地销售增长率高的城市房价增长率普遍较高；此外，土地销售快速增长的城市也集中在一线和二线城市。

例如，根据国家统计局7月份的数据，贵阳新房价格同比上涨19%；西宁新房价格上涨了14%等等。

8月21日，万科在中期业绩发布会上表示:

更重要的是，土地征用集中在城市圈和城市群，如长江三角洲、珠江三角洲和大湾区。在引进人口、基础设施和产业发展迅速的地方，三线、四线和四五线城市不会进入。这是我们的基本策略。

领军者万科决定不进入第三条和第四条线。结合上半年城市土地的“热门名单”，这是否意味着四线城市未来的房地产市场没有机会？

当然不是。万科很谨慎，它的经营策略只能代表它自己，而不能代表整个房地产企业。

在叶檀财经之前，人们反复强调，未来的房地产市场将继续分化，小分化在大分化中，细分在小分化中。

虽然三、四线城市的总体发展趋势不如一、二线城市，但三个四线城市相比仍有亮点。

根据克尔的数据，2019年7月，资本紧缩最严重的一个月，四线城市的土地市场也显示出明显的分化！

南通、许昌和赣州的土地市场在数量和价格上都在上升，而张家口、株洲、邯郸和衡水的土地市场在数量和价格上都在下降，并迅速转冷。

周瑜扮演黄盖，一个愿意扮演，一个愿意受苦。

土地市场交易，即使地方政府愿意给，愿意卖，也是房屋公司愿意拍，愿意买。

在房地产市场压力巨大、资金受到严格控制的情况下，房地产企业主动用脚投票，做出判断，这无疑更好地反映了一个城市在房地产企业心目中的份量，房地产企业是房地产市场中最深、最亮的参与者。

因此，反周期收购的城市可能代表白银时代房地产市场的真实未来！对他们，我们需要再次关注他们！