房贷新政出台后对买房人有哪些影响?

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乐居财经新闻8月25日，中国人民银行发布公告，调整新发放的商业个人住房贷款利率，自2019年10月8日起生效。公告称，自2019年10月8日起，新发放的商业个人住房贷款利率将以最近一个月同期贷款市场报价利率为定价基准形成。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求，反映贷款风险状况，并在合同期内固定；借款人申请商业个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商利率再定价周期。重新定价期短至1年。在利率重新定价日，定价基准根据最近一个月相应时期的贷款市场报价利率进行调整。应在贷款合同中规定利率重新定价周期和调整方法；第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率加60个基点。

中国人民银行有关负责人表示，与改革前相比，申请个人住房贷款的家庭的利息支出基本不受影响。公告主要关注新发放的个人住房贷款利率，现有个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国范围内首次发放的个人住房贷款利率不得低于同期贷款利率(8月20日贷款利率为5年及以上的为4.85%)；第二套个人住房贷款利率不低于同期贷款利率加60个基点(按8月20日5年以上贷款利率的5.45%计算)，基本相当于目前中国个人住房贷款的实际最低利率。同时，中国人民银行各分行将引导省级市场利率定价自律机制及时确定本地lpr加下限。

？“新政”出台后，哪些人买房的兴趣会增加？据业内相关人士介绍，第一套房商业贷款的潜在买家可以享受目前基准利率的折扣。数据显示，很少有城市对首次住房贷款实行10%或15%的折扣。7月份，只有上海首套住房利率为4.84%，低于4.85%。35个城市的平均首付利率为5.44%，明显高于4.85%。因此，一些潜在买家的利率在第一个住房贷款利率贴现的地区将上升，如上海；然而，在原利率大幅上升的地区，如苏州，利率可能保持不变。7月份，苏州首笔房贷利率为6.03%，为中国最高。

业内一些专家表示，从短期实际利率水平来看，新政只会对少数优质客户产生轻微影响，对大多数买家影响不大。如果10月8日之后的抵押贷款利率维持在当前水平，理论上讲，质量最好的新抵押贷款借款人的购买成本将会增加。

公告全文附后:(来源:中国人民银行)

中国人民银行公告[2019]16号

为坚决落实“房子是为了生活，不是为了投机”的定位和房地产市场的长效管理机制，在改革和完善贷款市场利率形成机制的过程中，为确保区域差别化住房信贷政策的有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定，维护借款人和贷款人的合法权益，现就新发布的商业个人住房贷款利率有关事宜公告如下:

1.从2019年10月8日起，新发放的商业个人住房贷款的利率将以最近一个月同期贷款市场的报价利率为定价基准形成。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求，反映贷款风险状况，并在合同期内固定。

二、借款人申请商业个人住房贷款时，可以与银行业金融机构协商商定利率再定价周期。重新定价期短至1年。在利率重新定价日，定价基准根据最近一个月相应时期的贷款市场报价利率进行调整。应在贷款合同中规定利率重新定价周期和调整方法。

三、第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

四、中国人民银行省级分行要按照“为市决策”的原则，引导省级市场利率定价自律机制，在国家统一信贷政策的基础上，根据当地房地产市场形势的变化，确定辖区内第一套和第二套个人住房商业贷款的利率上限和下限。

五、银行业金融机构应根据省级市场利率定价自律机制确定的下限，结合本机构的业务情况、客户风险状况和信用状况，明确商业个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体价值。

六、银行业金融机构要切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保护借款人的合同权利和消费权利，严禁提供个人住房贷款“再抵押”和“再抵押”服务，确保工作顺利有序进行。

七、2019年10月8日前，已发放的商业个人住房贷款和已签订但未发放的商业个人住房贷款仍按原合同执行。

八、商品房购买贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。