5句大白话看懂央行新房贷利率机制调整

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8月25日，央行发布新发行的商业个人住房贷款利率调整公告，对贷款市场利率市场化改革后的个人住房贷款利率定价进行了指导。经济观察网用五句话概括了新抵押贷款的定价机制。

1.按揭利率如何定价:从2019年10月8日新签订的按揭合同开始，银行的按揭利率根据最新公布的每月lpr利率确定。例如，根据8月20日宣布的5年期lpr利率，它基于4.85% +xx点。

2.加分和减分问题:由于楼市调控是基于城市政策的原则，央行省级分行有权确定第一套和第二套积分的下限，银行将根据个人信用风险决定是否加分和加分和减分。

3.在贷款合同期内，买方可以在合同中与银行约定在一段时间内(至少一年)对抵押贷款利率进行重新定价，因为lpr每月公布一次，由于宏观环境和资本环境的影响，lpr会有所波动，有时高，有时低；如果你重新定价，以最近一个月的lpr为基准。当然，如果你觉得你得到的利率很低，你不需要重新定价。

4.首次置业贷款的利率不会低于每月贷款利率。根据8月20日公布的5年期贷款利率，首笔住房贷款利率不得低于4.85%；第二套住房贷款利率在4.85%的基础上提高60个百分点，即不得低于5.45%。

5.购买商品房的贷款利率不得低于每月公布的贷款利率加60个基点。例如，如果按照8月20日公布的5年期lpr计算，则不得低于4.85%+60个基点，即利率不得低于5.45%。当然，公积金个人住房贷款的利率政策暂时不会调整，所以如何发放贷款仍然是按照原来的规定。