房地产为何降温容易降价难

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楼市调控已经运行多年，特别是在“房子是为了生活，不是为了投机”的定位和城市政策的要求下，楼市已经基本稳定。然而，从实际情况来看，存在着市场降温、房价不降的格局，这使得市场降温容易，房价下跌难。那么，为什么会这样呢？困难在哪里，容易在哪里？

显然，这是一个非常有趣的现象，也是一个非常现实的问题。降温容易，降价难，这确实已经成为当前房地产市场的一种状态，基本上反映了当前房地产市场的基本现状和困境。

事实是，房地产市场真的很容易降温。只要政策到位、有的放矢、强有力，房地产市场就不可能不降温，也不可能不退烧。问题是，只有当市场热度下降，房价不降时，这个问题才很难解决。2007年的监管应该说是效果最明显的，市场和房价双双回落。但是，各方都很清楚，依靠外部“打压房价”来解决问题只有一个结果，那就是打压需求，暂时压低房价，但这并没有从根本上解决问题。没错，全球金融危机的爆发不仅让市场迅速逆转至火热状态，也让房价更像脱缰野马，每年上涨约60%。

从最近的调控来看，从市场的角度来看，调控已经到位，而持续的低迷也让居民看到了很大的希望。但是，从房价来看，似乎还没有达到预期目标，房价还在继续上涨。不同的是上升速度已经放缓。

那么，为什么市场可以退烧，而房价却不能？主要原因是房价绑架了银行和地方。对银行来说，开发商的大部分贷款来自银行，居民购房资金的相当一部分来自银行。如果房价下跌，就意味着风险热。只有保持房价稳定，我们才能确保银行不承担风险。就地方政府而言，房地产已经成为经济发展的重要组成部分。一旦房价下跌，就不可避免地会带来完全的低迷，甚至是市场的逆向流动。那么，经济增长率将受到严重影响。在这种情况下，只有保持稳定的房价，才能保持地方经济的稳定。

只要房价不下跌，市场的热度就不会真正下降，对银行和地方的影响也不会是致命的。因此，房地产降温容易，但房价降温难。在这种情况下，只有保持房价稳定，许多方面才能不受影响。如何通过政策稳定市场，使房价不再上涨，最好是小幅下跌，这是最符合预期和最容易接受的。至于房价上涨的影响，应该通过经济发展和居民收入增长来慢慢消化，而不是通过挤压水来释放风险。这将不利于房地产市场的稳定。特别是那些已经买了房子的人会受到很大的心理冲击，甚至抵押贷款也会失去还款热情，违约者的数量会大大增加。我们必须高度重视这一点，稳定市场，稳定房价。