江大教授庄若江：文化是文旅地产的“根”

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编者按:第十九次全国代表大会报告明确指出，要坚持人与自然和谐共处，必须树立和践行青山绿水是金山银山的理念，坚持节约资源、保护环境的基本国策。在“健康中国”的指引下，中国文化旅游业迎来了一个黄金时代！

乐居金融联系了全国100个城市，对2019年发现中国文化旅游独角兽的人进行了一系列采访，听取开发商、运营商、专家学者对文化旅游地产的独特看法和经验。本期《发现2019中国文化旅游独角兽》的主讲人是江南大学人文学院教授庄若江女士。

江南大学教授庄若江女士给人的第一印象是:“她肚子里的诗和书法都是自傲的。”在对话中，她以广博的知识、幽默的语言和厚重的文化底蕴，用简单的方式阐释了文化旅游房地产业的思考。

文化旅游地产是人文素质和生活质量提高的标志

如果我们审视当前各行业的热点话题，“消费升级”无疑将首当其冲。随着科技、文化、收入水平等方面的提高，人们对精神、文化和娱乐消费的需求越来越大。寻求创新和突破的房企迎来了新的机遇，文化旅游地产应运而生。

“过去，吃饭只是为了解决温饱问题。如今，吃饭不仅满足了人们对口味的需求，也给人们在吃饭的地方带来了美的享受。”庄教授在解释消费升级的变化时，给我们举了一个生活中的小例子来解答我们的疑惑。"吕雯房地产是城市人文和生活质量提高的象征."

事实上，无锡作为中国万亿gdp城市之一和全国工商业的主要发祥地，一直保持着强劲的经济发展势头，人均gdp排名第一，人民的收入水平、生活水平和消费水平不断提高，太湖独特的自然资源为旅游城市奠定了基础，吸引了融创、华侨城、金茂大厦等品牌住宅企业来此开发文化旅游项目。尤其是融汇水乡文化与欢乐，融汇高科技与被遗忘的传统文化，赋予传统与欢乐新的内涵。各种元素的汇聚带给人们耳目一新的体验，其世界级的娱乐实力是吸引众多家庭来无锡打拳的重要原因。

根文化是文化旅游地产蓬勃发展的支撑

近年来，“文化旅游一体化”一直是中国文化旅游产业发展和研究实践中的一个高频词。庄教授认为，“根文化”是文化旅游地产发展的重要支撑。

什么是“根文化”？这与一个城市和一个地区的历史背景密切相关。“太湖之滨，运河之滨，水巷之滨，百年老工商之城——古代武都”，庄教授用四个短句将无锡诠释为“太湖明珠著名的工商城市”。从千年到现代工商业的蓬勃兴起，从运河时代到太湖时代的发展繁荣，无锡几乎没有什么文化历史和传奇故事可以挖掘。

谈到令人印象深刻的文化旅游房地产项目，庄教授不禁想起了曾经参观过的清明上河园。它是在著名的中国画《清明上河图》的基础上以1:1的比例还原再现的，代表了宋代历史文化的一个大型主题公园。20年来，清明上河园先后荣获中国著名旅游品牌、国家文化产业示范基地、国家5a级旅游景区、中国十大文化旅游景区和影响世界的中国著名旅游文化品牌，创造了清明上河园在旅游行业中值得称道的现象。其对根文化的探索和实践值得无锡文化旅游房地产项目学习和思考。

文化旅游房地产发展的未来在于细分

如果说清明上河园是一座具有文化成就的名园典范，那么，当口古镇则是庄教授的叹息与遗憾。

当口古镇历史悠久，传说众多。它是中国铜活字印刷技术的发源地，也是江南红木家具的发源地。明代以来，涌现出一大批文化、科技、艺术、工业等领域的名人，如近代科学先驱、数学家、教育家、翻译家华；华夏，唐伯虎的好朋友，书画鉴赏家、收藏家；华绥，铜活字印刷术的先驱；华槎，外交家、慈善家；钱穆，历史学家；钱伟长，力学大师；王新，民间音乐家，《歌唱祖国》的词曲作者；华以智，著名实业家等。民间流传的“唐伯虎点秋香”也发生在这里，世代相传，为人们所喜爱。

然而，古镇自开放以来，并没有抓住自己的根文化，展示自己独特的历史遗产和特色，未能细分观众，充分满足游客的游憩需求。然而，在江南古镇的“竞争”中，却逐渐陷入劣势，趋于平淡和同质化，令人慨叹。

"吕雯房地产的下一步在于细分，错位发展，打造特色，细分受众！"庄教授认为，目前文化旅游房地产的开发模式比较粗糙，相应的文化资源和自然资源没有得到充分利用。“目前，无锡文化与旅游的融合在中国处于领先水平，但未来的空还有更高的提升空间，有必要从风景旅游转向人文旅游和休闲旅游。”

吕雯房地产对城市的发展起到了积极的作用

“建设现代滨水花园城市”一直是无锡城市发展的新方向，其中文化旅游地产对城市发展起到了积极的作用。

无锡风景优美，自然资源丰富，历史悠久。著名的文化旅游房地产项目可以在一定程度上提升城市品牌，提升宜居宜居旅游城市形象，起到锦上添花的作用。

此外，目前中国许多城市都在挖掘“夜间经济”，无锡也不例外。以前，无锡作为一个务实的重工业城市，城市“夜经济”发展很少。现在，随着许多文化旅游地产项目的出现，注重夜间休闲的旅游文化不仅可以丰富当地居民的精神文化生活，还可以增加在这里过夜的游客数量，刺激更多的夜间消费。庄教授认为,“文化旅游地产项目潜力巨大，空有发展“夜经济”的空间

采访结束后，在回去的路上，庄教授对根文化的思考和分析，让我们反思了当下生活中的精彩文化遗产和文化缺失，以及如何填补这种缺失，引起人们的向往和共鸣。这些都是未来文化旅游房地产项目开发商的新课题。