深圳楼市热度向外蔓延？“日光盘”频现 11月成交量创新高

本篇文章2198字，读完约5分钟

深圳楼市的趋势将会改变。在调整了豪宅的认定标准后，数以千万计的豪宅现在成了“日常光盘”。

11月，深圳共有8013套二手房被转让，仅次于2016年4月的价值，成为三年多来调整周期的峰值。

但这并不是深圳房地产市场的终结，热度仍在蔓延。

12月2日，被称为“深圳11区”的深汕合作区也放开了商品房交易，开发商反应“很快”，部分楼盘当天预售。

“府盘”日光并不少见

十一月深圳楼市盛典。

从具体的房地产来看，高性价比的“必备板块”被抢并不是什么新闻，数以千万计的“奢侈板块”拥有阳光也并不少见。

11月28日，位于深圳前海的招商局印章正式启用，平均备案价格为10.8万/㎡，总价格为1049万至1878万/套。开业四小时后，456套“千万套豪宅”售罄。

11月30日，毗邻招商印章的宜万大厦开门营业，仅4个半小时就售出322套，拆迁率接近90%。

11月30日，远离市中心的光明凤凰区龙光九龙台二期在10分钟内被“瞬间点燃”。建筑面积约96㎡-143㎡,共705套。单价在43000至54000/㎡之间，总价在421万至703万/套之间。

11月25日，光明华润地标公园九里花园开业。仅在30分钟内，就售出了330套，其中近80%售出。该板块共有417套住宅产品，平均价格约为48，300/㎡，总价在427万至670万/套之间。

11月，二手房交易量达到了三年来的峰值

根据Q住房网的最新数据，11月，全市共有8013套二手房被转让，仅次于2016年4月的价值。然而，2016年4月，8，516套的转让量可能是由于“3.25”政策之前的交易。可以说，11月份的交易量是三年多来调整周期的高峰期。

根据Q住房网的分析，普通住宅标准(即“豪华线”)的调整和减税对二级市场的交易有明显的促进作用。

11月11日，深圳迎来了“豪宅线”的调整，即普通住宅的标准进行了调整，即容积率在1.0以上、建筑面积在144㎡以下的普通住宅，取消了原来对交易总价的限制。

据新房数据显示，11月，深圳新房市场开盘销售创下全年最高纪录，22个项目当月预售住宅产品8000多套。

减税有利于住房贷款利率下降、市场整体活跃程度明显提高的预期。无论是奢侈品项目还是仅仅需要的产品，退化率都在上升，每天的光盘再次出现。11月，全市有3196栋新房子被记录在案。

热浪蔓延到了“深圳第十一区”

此外，随着深汕合作区商品房交易限制的放开，深圳楼市的热点市场可能会泛滥。

12月2日，有关部门宣布，冻结两年多的深圳十一区深汕合作区房地产销售市场已经畅通。

根据新规定，合作区内居民家庭拥有的商品房和商务公寓总数不得超过2套，合作区内成年单身人士(含离异人士)拥有的商品房和商务公寓总数不得超过1套。

此外，合作区内购买的商品房不包括在深圳其他区(新区)购买商品房的限购范围内；在深圳其他区(新区)购买的商品房和商务公寓不在合作区购房人购买商品房和商务公寓数量限制范围内。

业内人士将此解读为吸引人才，鼓励深圳人在该地区买房。

同一天，该地区的一些新楼获得了预售证书，开发商迅速做出反应，并于3日凌晨宣布了销售计划。

据悉，该房屋建筑面积约为77㎡-115㎡,均价为11000/㎡，将于12月4日起进行诚信登记。

图片来源:叶榛时报项目编号

许多地方都出台了优惠措施，让人才买房

事实上，自去年11月以来，深圳以外的许多地方都出现了购房政策的调整。

除深圳调整豪华住房税外，11月29日，佛山市有关部门宣布，凡在佛山工作并具有本科以上学历或中级以上学历的人员，将不受户籍、个人所得税和社会保障存款的限制。

据中原地产研究中心统计，11月份，全国20多个城市出台了各类人才吸引政策，包括佛山、南京、上海、成都、中山等近10个城市，都有与人才购买资格和补贴相关的内容。

易居研究院智库中心研究主任严跃进也表示，佛山和成都出台的人才政策与人才购房资格和补贴有关，这意味着房地产调控已经放松。

未来如何获得房价？

就深圳而言，根据深圳中原研究中心的数据，在“豪华线”调整后的三周内，二手房平均成交价格分别为55，135元/㎡、53，007元/㎡、51，650元/㎡,呈现出周环比下降趋势。

对此，深圳房地产研究中心主任王峰在接受媒体采访时表示，普通住房标准调整后，二手房销售数量最高，平均价格在300万至500万之间。这表明，大量的交易是为普通家庭谁只是需要买房子。

广东省住房政策研究中心首席研究员李鱼枷表示，目前只有价格倒挂(新房价格低于二手房价格)、想象空房和“财富创造效应”的项目才会热卖。

"房价不再上涨了。"李对说道。

从近年来一线城市的房价走势来看，广州、北京和上海的房价相对较低。2019年第一季度，房价小幅反弹，然后开始下跌。2019年下半年，仅深圳一地就继续保持上半年的上升趋势。

未来全国房地产市场将如何发展？根据中国社会科学院财经研究所发布的《11月中国住房市场发展月度分析报告》，2020年主要城市的住房市场将普遍先抑后稳，房价有望实现软着陆。

《报告》指出，始于2015年底的当前房地产繁荣周期即将结束。在当前的房地产繁荣周期中，房价上涨持续了很长一段时间，总体涨幅巨大。123个四级城市的旋转特征明显。然而，自2019年以来，越来越多的四线城市加入了房价下跌的行列，表明始于2015年底的当前房地产繁荣周期即将结束。