下半年一二线城市房地产调控或将加码

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7月30日，中共中央政治局召开会议，对房地产市场的调控提出了要求，坚持房屋是为了居住，不是为了投机的定位，实行了房地产的长期管理机制，没有把房地产作为刺激经济的短期手段。

东方金城首席宏观分析师王庆对《证券日报》记者表示，继一季度政治局会议重申“不炒房”后，二季度会议再次强调了这一立场。由此可见，今年三、四月楼市出现了一个小春天，引起了监管当局的极大关注。

“这次政治局会议的结果表明，房地产市场在后期面临的监管压力不会减轻，更多的地方政府可能会出台新的措施来控制房价。”王庆认为。

近日，大连市人民政府办公室发布了《关于加强房地产市场监管的通知》(以下简称《通知》)，提出实施商品住房价格指导价。对于《通知》下发后首次申请预售许可证的新项目，建立价格核算制度，引入第三方评估机构计算成本、税金、利润等。的项目，并按一室一价制度申报房价。申报价格6个月内不得调整，6个月后可申请下调；实际网上签约备案价格不得高于申报价格，价格波动不得超过5%。

诸葛房产搜索数据研究中心分析师郭世英告诉《证券日报》记者，大连市人民政府办公室发布通知，从全方位、多维度的限价措施中，更好地控制了售价，尽可能降低了普通百姓的购房成本，再次打消了仍在等待幻想房价从之前的上涨中复苏的投机者的幻想。房地产将不再成为刺激经济的短期手段，大的涨跌已成过去。这将有助于更多的资金回流到除房地产以外的其他经济领域，进而促进大连经济市场的健康发展。

事实上，今年以来，房地产调控的力度一直在/0。据中原地产统计，2019年上半年，全国房地产调控政策达到251次，相比2018年上半年的192次，同比增长31%。

“过去，大多数监管政策都体现在对市场需求方的控制上，如限购、限售、限贷、整顿市场混乱等。从今年的监管政策来看，有三个趋势。”诸葛房产市场研究员蒋对《证券日报》记者表示，首先是监管进一步向供给方面转移，表现在房地产融资的金融政策进一步收紧，尤其是第二季度以来；其次，它对房价快速上涨的城市采取了更为严格的态度。它已经从以前的采访和讨论上升到早期预警提示。相关术语的变化反映了公差逐渐归零的趋势；第三，地方城市的调控政策更加细致和全面。例如，最近洛阳和大连的“直接调控”反映了调控的细化和深化，而北京、广州和深圳的住房租赁市场的进一步加强发展反映了更全面的调控理念。

“从本轮调控效果来看，一、二线城市政策相对稳定，总体调控效果良好。预计后期一、二线城市调控要求将更加严格，尤其是重点城市出现相关征兆和症状时，将得到更加及时的控制。至于三线城市，虽然开封已经推出了“政策一日游”，但大多数城市的调控和跟进步伐仍相对接近，市场总体稳定。”江对说道。

谈到下半年房地产调控的重点时，姜说，下半年调控的重点仍将是供给方的开发投资环节，即抑制房地产规模的过快增长，这也是供给方结构改革的一部分。此外，考虑到各地需要一个适应过程，如产业调整、土地供应平衡等。，与土地供应有关的政策也可能得到反映。