又一长租公寓爆雷！付不出租金 给房东打2000万元白条

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冰和火。

一方面，本月初，清科公寓(qk)正式登陆纳斯达克，而蛋壳公寓(蛋壳公寓)最近也向美国证券交易委员会(sec)提交了一份首次公开发行(IPO)的f-1招股说明书；

另一方面，事实是，近年来，许多父母一直在租房，行业的缺点已经暴露出来。越来越多的人发现这种被称为“永不失败”的企业是如此的脆弱。

长期租赁公寓似乎不太适合居住。致力于“赚钱”的长期租赁公寓的前景如何？

欠房东两千万元

杭州另一套长期租赁公寓爆炸

据《钱江晚报》报道，近日有读者爆料，杭州中泽房地产经纪有限公司无力支付房租，并向房东借据。据记者调查，该公司仅运营一年半就已收了800多套房，但“高收低租”的结果和对租赁市场的误判已经打破了资金链。目前，公司欠房东2000多万元。

今年九月底，田小姐看中了滨江区新界的一间阁楼。经过一番讨价还价，租金已达到5600元/月，但要求每半年支付一次。

田小姐向房地产公司交了半年房租后，搬进了她的新家。但是我才入住一个月。十月底的一天，房东突然来找你。“房东说他没有收到所选房产的租金，要我搬走。如果你不想搬家，就把房租给他。”

田小姐说，虽然我以前听说过长期租房打雷的事，但发生在自己身上真的很尴尬。“要么离开，要么给钱。如果你不这样做，房东就威胁要停止供水和供电。”

中泽房地产成立于2017年，注册地址为萧山。显然，这是一家初创的长期租赁公寓公司，但它为什么会在这么短的时间内倒闭？

"现在回头看，最大的问题是对市场形势的误判."11月19日，在萧山天惠花园钟铉房产的办公室里，钟铉房产的业主李学磊没有躲避记者的突然造访，而是大方地承认了自己的失败。

“公司接收的房屋一般要求房东签字3年。如果租金逐年增加，有3个月的免租期，即使是高租金和低租金，也有机会在未来两年赚取利润。”李学磊说，像许多同行一样，中国选择了高价来抢房子。

但现实是残酷的。“2018年底，我们公司在萧山欢腾黄金街区的一个社区接收了350套套房。原本以为春节后可以高价租出去，没想到今年的市场出奇的冷，根本租不出去。无奈之下，房租只能一降再降。”

此外，空凝结率很高。

……

“事实上，我们公司在7月和8月都非常缺乏资金，然后挣扎了两三个月。10月25日，在公司支付完最后一笔租金后，它不再支持它了。”李学磊坦率地说。

图片来源:钱江晚报

在选择房地产之前，许多父母在杭州租房，许多公司领导选择了离家出走。“说实话，我也想跑。咨询律师后，我决定留下来面对现实。”李学磊说。

10月28日，钟铉地产向业主发出通知:“公司因管理不善和目前资金短缺而无法正常运营……”

李学磊说，由于无力支付租金，钟铉房地产公司决定与房东协商重新签订合同，并将原来的三年租赁期改为承租人支付的租金到期。与此同时，李学磊以个人和公司的名义，给房东写了未付租金和违约金。“我们已经收集了800多栋房子，主要位于萧山和滨江。目前，我们已经处理了大约500套。”李学磊说，如果800多套房子处理得当，拖欠总额将达到2000多万元。

房子租了一年，房东在三个月后感到尴尬

Xi安，一个长期出租公寓品牌，“滚动资金和运行的道路”

巧合的是，据央视新闻客户报道，最近Xi的一些市民在租房时遇到了一些荒唐的事情。

今年7月5日，从兰州搬来安与家人同住的周先生，与安商业经营管理有限公司签订了一年的房屋租赁合同，并全额支付了一年的租金，但房东要求他三个月后才退房。

每一个小系列(微信号:nbdnews)都注意到“左奇”是一个当地的长期租赁公寓品牌。

房客周先生:我们签的租期是一年，包括押金28000元。第三个月，房东突然打电话给我，说左奇公司只付了他三个月的房租。他现在拿不到房租，所以他让我马上退房。

周先生立即联系了租赁公司，对方称公司“有问题”，无法联系。周先生再次来到Xi安左奇商业运营管理有限公司的办公地址，发现人们已经去了空大厦，有同样经历的人不在少数。

事实上，不单止租客找左奇公司维护自己的权益，很多业主也找左奇公司征询意见。

房东刘女士:我和公司签订的合同是单价每月2100元。他们每季度给我钱，但我只在第一季度收到钱，第二季度他们不给我钱。我找不到任何人，所以我必须找到我的房客。房客告诉我他已经向左奇公司付了一年的租金，所以我不能去找他(房客)，所以我必须和左奇公司谈谈。

我问房客一个月的租金是多少，他说是1700元。左奇公司显然以高价买下了我的房子，并以低价租给了我的房客。不仅如此，左奇公司在向租户收取了12个月的租金后，只付了我三个月的租金，还向其他人收取了一个月的押金，然后公司就消失了。

据调查，左奇公司与房东签订了房屋保管合同，保管期限从1年到3年不等，并与房客签订了租赁合同，最短时间为一年。从合约上可以看到，左奇公司向业主收回的房屋价格，比租客每月的租金还要高出100至500元。

此外，该公司通常只支付房东三个月的租金，但收取房客六个月至一年的租金。也就是说，这是一种典型的“高租低租、长租短付”的行为。

事实上，除了xi安左奇公司外，Xi安左奇、陕西隆德、Xi安慕福生、Xi安威克等许多公司都失去了联系，受损的租户和房东超过1000人。Xi市安置房建设局表示，自今年3月以来，他们已经接到了一些遭受损失的租户和业主的投诉，Xi安置房建设局立即加入了公安等部门的介入调查。

Xi安置房建设局房屋租赁管理处处长王文江:确实有一些企业有失去联系的嫌疑。目前，我们已经向公安部门报告了这一情况。据我们所知，大约有18或19家企业。

针对这些情况，Xi安置房建设局、公安局等7个部门联合下发了《整治房屋租赁中介混乱联合专项行动工作方案》，重点整治非法经营、非法出租房屋、非法分割出租、发布虚假租赁信息、非法提供“租金贷款”和非法提供经纪服务等违法行为。

目前，受损的房客和房东已经报案，当地公安部门已经介入调查。

长期租房的方法是什么？

据新华社《每日电讯报》最近报道，业内一些不完全统计数据显示，自2017年2月以来，中国已有近40位家长遭遇了严重的租房问题，今年已有20多位家长“打雷”，杭州已成为长期租房品牌“打雷”最严重的地区。

这些“死亡”名单上的长期出租公寓给成千上万的房客和房东造成了数十亿的经济损失，也给年轻房客带来了生活上的麻烦。大量遗留债务问题引发了复杂而棘手的社会矛盾。

业内人士普遍认为，目前的房屋租赁市场基本没有进入门槛，一些企业通过托管租赁的方式开展长期租赁公寓业务。一些企业为了获得资金支持，不惜四处奔走，扩大规模，甚至挪用租金和存款从事其他投资。通过持续融资和补血来维持扩张已经成为这个行业的公开秘密。

相比之下，上个月发生了戏剧性的事件——至少有五家父母的租赁公寓企业打破了资本链，至少有两家长期租赁公寓企业发布了招股说明书，希望通过海外上市融资填补资本链的缺口。

偏离企业安全跑道、专注于“钱”的长期租赁公寓的出路在哪里？

《新华日报》指出，在南京等地，相关部门正在考虑将房屋认证和租赁网上签约备案。对中介企业的上市信息进行筛选和识别，当识别出的上市信息在各种平台上展示时，将贴上认证标签。

租赁网上签约备案要求监管部门不仅要提供标准化的租赁合同文本，还要像销售合同一样对租赁合同进行监管。

"除了监督，更重要的是企业自律."南京东宇公寓管理有限公司总经理苏等长期租赁公寓运营商认为，单纯烧钱扩张的模式不会长久，让客户安居是长期租赁公寓的生命线。

他们认为，租赁和销售的大方向已经确立，国家将继续鼓励长期租赁公寓行业的发展，但前提是住房租赁市场要不断规范，业务操作要不断规范先行，精细化经营和新的利润点是未来之路。