住房和城乡建设部等6部门通报整治住房租赁中介机构乱象第二批违法违规典型

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住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、公安部、市场监管总局、银行业监督管理委员会和中央网络信息办公室联合上报第一批房屋租赁中介违法违规整改典型案例后，专项整治工作不断取得新进展。日前，6个部门上报了第二批6件典型违法违规案件。

案例一:北京世纪恒源房地产经纪有限公司暴力驱逐承租人。北京世纪恒源房地产经纪有限公司将切断收集的房屋，并在网络信息平台上发布房屋信息。愿意看房的承租人将被收取500元的看房费。如果承租人不愿意出租，观看费将不予退还；如果承租人愿意租赁，他必须签订一年以上的租赁合同。本合同签订后，若租金逾期3天，则视为违约，本公司将强行扣除承租人一个月的租金及押金；对于那些被叫后仍不付房租或搬走的房客，公司用备用钥匙进入房间，强行赶走房客。该案涉及许多犯罪，如强迫交易、非法侵入住宅、欺诈等。北京公安局已立案调查，并刑事拘留了31名嫌疑人。

案例二:武汉金隅通达房地产经纪有限公司恶意扣收承租人押金，侵占出租人租金。武汉金隅通达房地产经纪有限公司开展房屋租赁中介业务，首先与出租人签订租赁合同，然后将房屋转租给承租人。在收到承租人的押金和租金后，租金不会转移给出租人，承租人在收回租赁后也不会返还押金，从而侵犯了出租人和承租人的合法权益。公司的行为违反了《房地产经纪人管理办法》第二十五条。根据《房地产经纪人管理办法》第三十七条、第三十一条，武汉东湖新技术开发区房地产管理局责令其限期改正，将其不良信用记录记入信用档案，同时将公司违法行为的线索移交公安机关和市场监管部门调查处理。

案例三:太原创世纪房地产经纪有限公司扣除出租人租金，非法开展租金消费贷款业务。太原创世纪房地产经纪有限公司在承租人支付租金后未向出租人支付租金，导致出租人赶走承租人。公司还与山西一家小额贷款公司合作，贷款公司以第三方担保的名义为承租人提供租金贷款业务。太原创世纪房地产经纪有限公司利用金融贷款平台非法开展租金贷款业务。太原市住房和城乡建设局揭发了该公司，并将此案移交公安机关调查处理。

案例四:广州明润物业管理有限公司隐瞒影响房屋租赁的重要信息，导致人们租房时存在严重的安全隐患。广州明润物业管理有限公司租赁的广州市番禺区一个村庄的四栋建筑被广州市番禺区住房和城乡建设局评定为消防验收不合格。公司隐瞒情况，仍将房屋出租，违反了《广州市房屋租赁管理条例》(2015年修订)第九条。根据《广州市房屋租赁管理条例》(2015年修订)第二十七条，广州市番禺区住房和城乡建设局处以3万元罚款。

案例五:沈阳匠师科技有限公司骗人们租房。沈阳匠艺科技有限公司承诺租赁两个月，承租人明确提出租赁两个月，但合同必须先签一年，定金两个月后退还。合同履行一个月后，公司要求承租人按照一年期租赁合同履行。如果合同提前终止，将被要求支付违约金或办理转租手续。因此，双方产生了争议并引发了投诉。据沈阳市房产局调查，仍有公司未备案的案例。沈阳市房产局根据《房地产经纪人管理办法》第二十五条、第三十七条责令其限期改正，并将违法行为记入信用档案。

案例6:吉林巨科优佳房屋租赁管理有限公司恶意扣款。吉林重科优佳房屋租赁管理有限公司未能履行合同义务，恶意扣收出租人租金。长春市住房保障和房屋管理局根据《房地产经纪人管理办法》第三十一条，将公司不良信用记录记入信用档案。

本报告所报道的六起案件，持续关注群众在房屋租赁过程中的担忧、忧虑和担忧，主要集中在暴力驱逐房客、恶意扣交押金、隐瞒重要房屋信息等违法违规行为上。开展房屋租赁中介机构混乱整顿工作，要直面这些混乱，整顿和规范房屋租赁市场秩序，净化房屋租赁市场环境，切实保护群众合法权益。

按照中央纪律检查委员会、国家监察委员会“不忘主动，牢记使命”主题教育的要求，各地积极整顿房屋租赁机构混乱局面，落实主体责任，加强部门联动，打开整改大门，营造舆论氛围，严肃查处违法违规行为，及时回应社会关注，整改工作取得新进展。

住房和城乡建设部等六部门将在继续实施中继续整顿房屋租赁机构的混乱局面。同时，以此为契机，将“当前改革”与“长远建设”结合起来，统一规章制度建设，统一解决问题，从加强房屋信息发布管理、规范房屋租赁合同、公开租赁服务收费、搭建租赁服务平台、建立纠纷调解机制等方面研究制定整顿和规范房屋租赁市场秩序的文件，巩固和深化专项整治成果。

[我想纠正错误]负责编辑:李润发