产品力时代到来 业内探讨房企破局之道

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在产品至上的时代，每一件高品质产品的诞生都铭刻着对卓越品质的追求。

11月28日，2019年中国住宅企业产品实力排名100强会议在上海召开，由E-House Cree研究中心和竹翔科技联合主办。来自金融和房地产行业的一线专家、房企管理层和其他业内人士齐聚一堂，关注产品实力，这是房企未来的发展重点和核心竞争力，并探索在产品实力时代突破房企发展的途径。

不可否认，在市场寒冷的背景下，坚持产品开发的理念是企业的初衷。易居企业集团首席执行官丁祖昱在开幕辞中表示:未来，单纯追求高增长肯定不会成为评价企业核心的主流，产品的比重将大幅上升。

在丁祖昱看来，产品是企业最好的代言人。目前，企业不仅要追求销售规模，核心竞争力是企业的综合经营能力，而产品力是经营能力的一个非常重要的组成部分。我们希望企业能够提高产品实力，扎扎实实做好工作，使中国房地产业的整体发展能够有序、健康、稳步发展，继续发挥碎石道碴和中国经济稳定器的双重作用。

易居企业集团首席执行官、Cree首席执行官张炎在2019年产品趋势解读和产品实力百强发布的开幕辞中提到，当前行业正在发生翻天覆地的变化，整体市场下行，集中度提高，投资趋同，住宅企业的产品实力在回报中竞争。面对行业竞争的加剧，产品力已经成为企业发展和增强竞争力的有力武器。此外，客户需求也发生了显著变化，促使住宅企业积极满足新的市场需求，调整产品结构，努力提高产品实力。

张艳表示，在房地产企业产品实力分析与评价中，统计分析了2015年至2019年168个城市(4个一线城市、31个二线城市和133个四线城市)所有待售项目的销售数据。交易结构特征表现为:一线城市交通产品比重大幅上升，二线城市新改革需求强劲，产品结构逐渐向一线城市趋同，购买力提前透支。

张炎发布的一组数据引起了外界的关注。近年来，三居室和四居室产品的周转率逐年上升，成为当前市场的主流公寓，三居室和四居室面积小型化趋势明显。从三室来看，在所有能源水平城市中，120-140平方米三室的交易比例逐渐下降，一线城市的主要单位已降至120平方米以下；二线城市转向100-120平方米；三座四层城市变成了90-120㎡。主公寓的四个房间，一线城市已经从原来的180平方米发展到120-140平方米；二、三、四线城市从140-160平方米发展到120-140平方米。

从企业产品特征来看，前50名房地产企业在不同能量水平下的产品结构变化与市场趋势基本一致，整体营业额向流动产品下沉。未来，在一线城市和一些核心二线城市，当购买群体从80后向90后转变时，首次置业者将倾向于一步到位地改进产品，改进产品的市场将得到加强。在其他非核心二线城市和四线城市的三线城市，市场流产品仍将占据主导地位。张艳说道。

对于产品发展趋势，张炎指出，顾客需求的变化加速了空住宅户型的创新，同时也导致了住宅户型设计的多样化。与此同时，智能家居和智能社区被频繁使用，智能浪潮还将继续，社区空房的建设和运营已经成为除公寓式以外的一个亮点。

随后，几位房地产高管出席了会议，分享他们目前对产品优势的看法。创新和领先是融创独特的产品理念。融创中国高级副总裁时宇在他的讲话中提到:我们一直关注的是综合产品能力的调整。融创继续专注于高端产品，并成功打造了一批具有行业影响力的产品线。

在谈到产品价值时，时宇强调，事实上，每个企业都有自己的产品价值产出。本集团整合房地产、文化、文化、旅游和服务等优势资源以及外部业务资源，致力于为客户提供全生命周期的优质产品和服务。未来，我们希望融创将继续为这个行业贡献优秀的产品，我们也希望继续为我们的客户贡献美好生活的价值，共同打造美好未来。他说。

徐汇集团副总裁范怡婷表示，基于徐汇今年发布的最新第六代产品投洽会6，她为您带来了对徐汇第六代产品的最新诠释，对理想人居生活的诠释。什么是cifi6？拥抱科技、变革、青春和潮流。投洽会倡导股票时代的产品精神，创造顾客价值，回报生活的真谛。在每一幅设计作品中，徐汇都以一种严肃的态度，承载着对美好生活的追求，用建筑的每一个立方体看着每一个值得喝彩的梦想。范亦婷说，每个人都有对美的追求，但平时工作太忙，人们渐渐忽略了对美的追求。严的价值观是建筑艺术的自由表达，建筑作为艺术的最高形式，承担着一定的责任，承载着城市的美。

方圆集团总裁徐军在致辞中表示，企业倡导生命与自然的和谐，始终坚持现代东方差异化产品路线。在创新方面，方圆一直认为建筑是一门因地制宜的艺术，是人们生活的结晶。它不仅是过去历史经验的积累，也是窥探未来发展的一个窗口。集团与华南理工大学亚热带建筑科学国家重点实验室共同成立了东方人居研究所。这一次，我们从科学的角度重新定义了东方栖息地。许军表示，未来房地产、商业、社区、教育、卫生等领域将实现全生命周期，整个产业链将继续增值和繁荣。