江苏这个市取消限售政策？当地房企确认：具体细则还在拟定中

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作为苏州唯一一个交易量同比下降的县级市，12月10日有报道称，张家港取消了已实施两年多的限购政策。

根据Caijing.com此前的报道，张家港市房地产交易产权登记中心的工作人员表示，张家港市取消限购政策是真的，并于10日实施，但正式文件尚未下发。

《全国商报》记者查阅了张家港市人民政府官方网站和张家港市住房和城乡建设局官方网站，但没有发现与取消限购政策相关的文件。

随后，记者从张家港几家品牌房地产企业的当地项目公司了解到，张家港取消限购政策是真的，但目前政府还没有出台明确的文件，具体细节还在制定中，最终要等官方口径。

2017年8月27日前，张家港市实施限售房政策，规定已取得房产证不满2年的商品房(含二手房)不得转让。

58房屋研究所的首席分析师张博告诉《国家商报》，预计张家港将取消限购政策。交易量的下降是取消销售限制的主要原因，政府希望通过这一措施提高交易量。当市场下跌时，它还可以限制出售，从而防止房地产市场进一步下跌。

韩毅智库指出，此举意在提振市场，维护市场秩序，但在目前的市场环境下，限制销售和放松的效果并不大。但这可能是一种试探性的放松，具有一定的信号意义。在此之前，政策微调主要是在粤港澳大湾区，长江三角洲开始探索。随着新引入的一体化计划，区域竞争可能已经开始，未来在区域内共享资源的可能性正在增加。

据嘉里数据，2019年1月至11月，张家港市商品房交易量为161万平方米，同比下降24%，平均交易价格为14498元/平方米，同比上升15%。

作为一个以投资者为导向的城市，张家港的房地产市场正在崛起。从交易数据可以发现，张家港正稳步呈现出成交量下降、价格上涨的趋势，这也反映出其楼市交易并不活跃，所以不会有太多人抛售，这对张家港的后期价格影响有限。

张博表示，总体而言，今年楼市的放松政策仍然谨慎。除了压倒性的人才政策，现在只有几个城市放松了房地产市场监管。

今年以来，在“禁止投机倒把”、“一城一策”的指导下，各地出台了一系列放宽限购和结算的优惠政策。一些城市通过放松限购来调控房地产市场，而另一些城市则通过人才政策来突破变相的调控。

据记者不完全统计，今年以来，全国30多个城市的楼市政策都有不同程度的放松，但大多数都是以人才的名义放松的。然而，城市很少直接取消销售限制。