深圳楼市调控精准到小区 “集体涨价”被严厉处罚

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今天(12月17日)，深圳市宝安区住房和建设局发布的“信息通报”犹如一声惊雷在地产界炸开！

该通知针对“近日，福海街中粮凤凰花园小区个别业主集体提价，涉嫌恶意炒作二手房价格”。

该公告首先通过宝安日报旗下的新闻应用程序宝安湾发布。截图如下:

应该说，这一决定是非常严厉的，它在中国房地产行业树立了一个先例:“如何惩罚集体涨价的业主”。

众所周知，随着“试点示范区”和“普通住宅免交豪宅税”的顺利落地，深圳楼市的交易近来越来越活跃。

根据国家统计局11月发布的70个城市的房地产市场数据，深圳二手房价格环比上涨1.4%，位居四大一线城市之首。

民间的“冰山指数”数据也证明，就近期房价上涨而言，深圳名列全国之首。

与深圳房价上涨压力相关的因素有三个。

首先，深圳居民的住房拥有率不到40%，这在世界各大城市是非常罕见和非常低的。

第二，深圳是上一轮房价上涨的龙头城市，随后房价连续三年出现横盘，调整时间最长，价格相对稳定。

第三，深圳历史上可交易的房屋总量只有220万套左右，而常住人口超过2200万(根据2017年11月广东移动大数据的统计)。产权清晰的房屋非常稀缺，深圳的住房形式仍停留在“工业区时代”。

在近期利好消息的刺激下，深圳新房交易中频繁出现“每日光盘”现象，二手房普遍出现业主反价格现象。

正是在这种背景下，一些业主发起了一项倡议，要求所有人集体提价。上述“中粮凤凰里花园小区”就是一例。

以上图片是媒体披露的，而社区业主发表的《向全体业主报告》则提出了“打响保卫资产的第一枪”等更为耸人听闻的言论。

根据宝安区住房和建设局的通知，他们依法对此案进行了调查。并提出五点建议。除了采访当事人和禁止中间人参与恶意投机，还有三个非常“致命”的问题:

1.暂停凤凰里小区二手房网上签约程序，并发布该小区二手房交易风险通知。如果业主确实需要交易，他/她需要在住房和建设局签署交易风险通知。

2.严肃查处涉嫌恶意炒作和哄抬房价的行为。一经查实，将把责任人列入黑名单，并研究限制其买卖房屋和享受公房福利等相关措施。

3.如发现扰乱市场秩序等其他违法行为，将移交公安、市政监管、司法等部门依法处理。

此前，国家在打击房地产市场恶意炒作时，主要针对中介机构和开发商，对业主集体提价和联合炒房行为没有典型处理。这一次，深圳开创了一个先例。

它告诉我们，政府不仅可以采访和警告相关人员，还可以暂停网上签署二手房交易的房地产，并发出“交易风险意识书”。

如果有必要，我们可以采取更强硬的措施。例如，对于特定的个人，限制他们的住房销售。也可以交给公安、市场监管和司法部门，处理方式包括罚款、拘留等。，个别极端情况可能会被定罪。

有些人可能会问:买卖房屋是个人行为。政府是否有权限制特定的个人交易？我的意见是:是的！

原因很简单。住房是一种特殊的商品，类似于食品和副食品，关系到国计民生。如果价格异常，政府肯定会干预。德国直接干预私房租金，这是市场经济国家的先例。

《刑法》中有“非法经营罪”，第四种情况是“其他严重扰乱市场秩序的非法经营”，可以包括哄抬物价、囤积居奇等行为。当然，这仅适用于非常恶劣的行为。普通的集体提价主要是在非法水平。

深圳的这个“信息公告”为每个人划定了行为的界限。让我们知道，住房是一种特殊的商品，你可以期望有资产的房子升值，但你不能通过串通来控制价格，因为这是非法的。

这也告诉我们，当经济下行压力明显时，楼市政策会微调，但仍不允许大幅升降。混乱也是不允许的。

2020年8月26日是深圳经济特区成立40周年。因此，2020年对深圳来说是极其重要的，而被下令建设社会主义示范区的深圳，决不能成为楼市和房价的示范区，而应该成为高质量经济发展的示范区。

因此，如果将来深圳的房价有任何变化，肯定会导致新的调控。对此，每个人都应该有心理准备。但是，从中长期来看，深圳楼市的趋势是好的，而慢牛的趋势是不变的，因为深圳的人口和资本流入不断增加，而无论住宅蛋糕如何分割，它都是相对稀缺的。

要从根本上解决深圳的住房问题，唯一的出路就是让深圳扩大产能。