武汉万科金域国际被爆无证开工自毁名誉 400万罚款就能了事？

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虽然万科这个房企的“老司机”享有良好的声誉，但很难抵挡高销售目标的压力。今天，无照非法出售房屋无疑是一件徒劳的事。 近日，《每日财务报告》收到报告称，武汉万科金隅国际项目无证开工，项目过程不符合相关规定，涉嫌公司对地方执法违法。

今年7月30日，央视报道称，万科公司在广东省佛山市出售的金隅中央地产涉嫌“虚假宣传、非法销售”，引起社会广泛关注。风暴还没有平息，万科武汉项目又出现了问题。

“虽然开发商或多或少都有问题，但他们往往在开工时办理手续，但万科在武汉做的事情真的很少。我猜想，如果最终文件无法完成，这可能类似于万科在广东佛山的情况。商业或办公用地被打包成公寓出售，如果出现问题，将被出售给销售机构。”上述透露消息的人告诉《每日金融报道》。不难看出，万科在房地产行业获得了许多光环，也有不为人知的“黑暗角落”。

在《每日财务报告》国庆前，上述问题已得到万科总部的核实，但截止到截止日期，公司仍未回复。

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如果你开始无证销售，罚款就能解决问题？

根据每日财务报告，武汉汉阳万科金隅国际项目于2017年初开工建设，2018年底开始销售。众所周知，房地产开发项目开工前，必须取得《国有土地使用证》，即后来的《房地产证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑施工许可证》，然后凭《商品房销售(预售)许可证》开始售房。然而，据透露，直到今年4月19日，万科金隅国际将一次性完成土地证书，施工许可证和建设用地规划许可证。

此外，还有相关规定，在土地使用和开发过程中，至少需要两个月的公示期才能开始建设。然而，据透露，万科将在一天内完成该项目，这肯定是在管理过程中的问题。因此，爆料者怀疑万科无证开工，无证销售。透露这一消息的人告诉《每日金融报道》，该房产是先建造的，然后凭证书出售。没有相关的政府部门来监督房子的质量。一旦房子出现问题，应该是万科还是政府？

万科没有对此做出正式回应。据了解，万科计划近期在附近地块开发新项目，并希望使用同样的模式。据《每日财务报告》显示，万科以400万元的罚款赢得了很多许可证，因为有相关政策法规，房地产开发商无证开工，面临一定的罚款，然后由相关部门补证。

事实上，这与万科郑州今年的另一个项目完全一样。郑州万科今年4月9日推出两个板块，其中一个板块次日被郑州市城市管理局官方网站披露为未依法取得施工图设计文件资质证书而施工，被罚款322万元。

对此，部分律师提出行政复议，在自查过程中，政府还发现部分政府部门工作人员以重大项目的名义协助万科进行处罚管理。对于无照开发销售，然后通过罚款代管获得相应资质的违法行为，如同期日益激烈的“以房代商”行为，是当前房地产市场的一种新的混乱，迫切需要政府相关部门予以处理和解决。

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他被强制执行了13次，并没有反复改变

此外，举报人还提供了武汉市汉阳区城市管理委员会的一份文件，该文件是关于汉阳大道交叉口江城大道东北角五里墩综合项目b1-2地块违法建设行政程序的决定。

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根据上述文件，该违法建设项目名称为万科金隅国际，由武汉万科房地产有限公司旗下的武汉玉田兴业地产有限公司开发建设..汉阳区城管局发现该项目确实属于无证施工，13次派人上门，3次签发相关执法证件，责令其立即停止施工，并于2017年10月查封了施工现场。然而，2018年春节后，该项目再次恢复工作。今年3月，非法依据再次被告知，这两栋无证建筑被敦促自行拆除，但显然没有成功。

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非法销售成为惯犯，无照出售房屋是非法的

“与销售后的收入相比，400多万的罚款根本算不了什么，可以算作建设成本。一个房地产项目的销售完成，利润可能达到几亿元。”也许这是开发者的真实想法。

根据《每日财务报告》，万科集团过去的一些项目实际上或多或少存在违规行为，这一事件并不是孤立的。

2013年，武汉市房管局将万科金隅蓝湾d5#和f2#楼列入开发企业不良信用档案，原因是其无预售许可证非法出售。

2015年，万科在Xi安、金岳城、万科大明宫7#、8#楼的住宅项目也存在违规销售现象，原因也是“没有预售证明”。当时，Xi万科也承认该操作是“非法的”，并退还业主。

2016年，有媒体爆料南京万科江宁项目——翡翠公园和万科安平花园项目违规销售，引发业内热议。

事实上，万科似乎正在打洞。然而，在复杂的程序下，他们往往表现出“不能等待”。虽然目前房地产市场的预售制度规定，包括万科在内的房地产企业在预售项目时必须向相关部门申请预售证书，但并没有规定相关监管部门必须定期检查已售出的房地产市场是否有预售许可证。因此，许多房地产企业不会在预售条件不满足时去监管部门大惊小怪，而是擅自出售房地产。

值得注意的是，像万科这样的房地产企业之所以冒这样的风险出售自己的房子，是希望在短期内迅速抽回资金，从而加快工程项目的进度。对于购房者来说，很少有人检查相关项目是否有预售许可证。即使有真正的买家，房地产企业的营销部门完全可以用预售许可证的假副本搪塞。

据《每日财务报告》调查，2016年，住房和城乡建设部发布了《关于进一步规范房地产开发企业经营行为，维护房地产市场秩序的通知》，严禁买卖无预售许可证的房屋。全国各地房管局也强调，未经预售许可出售房屋是绝对不允许的。一旦核实，执法人员将根据国家法律法规对开发商进行处罚。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，出卖人(开发商)与买受人(买受人)未取得商品房预售许可证而订立的商品房预售合同无效。

此外，如果预售合同被认定无效，开发商应及时退还已收房款和定金，作为导致合同无效的错误一方，还应承担给买受人造成的损失。“。如果买受人意外购买了“五证不全”的房屋，买受人可以向房管局、规划局等部门举报，要求解除合同，并赔偿本金、利息和房屋增值损失。