应警惕攀比心理 或诱发三四线城市房价上涨

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本报记者周

与房价本身的变化相比，每个人都更关心房价变化的逻辑。最近，中西部城市和四线城市的房价迅速上涨。根据国家统计局发布的最新数据，9月份，南宁和洛阳的房价同比涨幅居前，而银川、西宁、昆明和呼和浩特的房价同比涨幅超过1%。

第三，四线城市的房价普遍上涨

根据相关机构今年发布的数据，四线城市和中西部地区的三个城市已成为房价上涨的领头羊。第三，事实是，四线城市的房价上涨更多，下跌更少。

根据国家统计局的数据，房地产市场进一步稳定。9月份，在70个大中城市中，新增商品房销售价格上涨53个城市，比8月份的55个城市下降2个城市。上升城市的数量连续四个月下降，平均增长0.75%。就二手房而言，上升的城市数量为40个，比8月份减少了3个城市。新兴城市平均增长率为0.78%，比上个月增长0.11个百分点。

根据国家统计局的数据，9月份，一线城市二手房整体销售价格环比平均上涨0.3%。然而，北京和广州分别下降了0.5%和0.3%，而上海和深圳分别上升了0.6%和1.3%。31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，比8月份上涨0.1个百分点。35个三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.8%，比8月份上涨0.1个百分点。从具体城市的表现来看，南宁和洛阳的新建商品房销售价格位居前列(南宁市新建商品房销售价格上涨2.1%，洛阳市新建商品房销售价格上涨2.0%)，银川、西宁、昆明和呼和浩特市新建商品房销售价格上涨1%以上。

不难看出，一二线城市的房价受到严格限购和其他监管因素的影响，三线城市的房价变化相对较小，涨幅明显。由于四线城市的房地产市场相对宽松和有限，它比一、二线城市更能真实地反映市场需求。

攀比心理推高了房地产市场，不容忽视

总体而言，在调控政策的影响下，各级城市新房平均销售价格趋于稳定或小幅上涨，符合国家调控的“稳定”基调，房地产市场基本保持稳定发展态势。

但我们也应该看到，房价上涨的压力仍然存在，原因有很多。从近年来房地产市场的走势来看，无论是中西部城市还是四线城市，经济发展、快速城市化、土地成本上升、货币贬值和资金大量涌入都是房价上涨的客观因素。

此外，值得一提的是，地方经济发展需要人才来改善民生，因此人才竞争成为近年来影响房价走势的关键因素。最近，上海临港新区、南京六合、天津滨海和宝坻都放松了相关人才的购买，即放松了社会保障的支付。类似的做法也可能成为后续地方微调限购政策的方向，即目前不太可能完全放松，但更有可能微调一些特定人才。如果一个城市引进了大量的人才，比如一些每年有几十万人进入的城市，房价上涨就不足为奇了。

此外，由于政策因素的影响、长三角一体化的区位优势以及上海限购的挤出效应，苏州和无锡的房价均有所上涨，苏州被迫采取紧急降温措施。苏州离上海很近，所以很自然，在市场参与者的意识形态中，苏州的房价应该与上海“一致”。合肥的情况类似。随着高铁的开通，合肥与南京的“距离”大大缩短，而房价却大相径庭。“与周边接轨”的意识在主观上推动了近几年合肥房价的快速上涨。

在攀比或“从众”的心理下，未来一些城市的房价可能会上涨，一些四线城市可能会率先上涨，这是值得关注的。