牢记！中国仅有这几个地方房产可投资！

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作者:捡树叶

房价只是一个城市“表面价值”的皮毛。在她的灵魂深处是各种产业的内生蓬勃发展和各种政治、经济、文化和贸易中心的强大虹吸和自我强化！

如果空缺乏房地产，就没有各行业的“造血”功能。

这就像1993年空房地产的崩溃！

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中国未来的房价将会如何？这次资产重组会带来什么样的新格局？哪些城市可以投资房地产？

所有这些都要求我们认真冷静地思考。

今年7月30日召开的中央政治局会议首次强调“不能把房地产作为短期刺激经济的手段”，这几乎彻底推翻了任大炮的“夜壶论”。

国家一直在冻结房屋，但现在严格的控制手段只是阻止了房屋管理局的转变。

供需结束:

房价供应方(开发商):有限融资、有限地价、有限房价、有限业务、有限签约。

房价需求方(购买者):购买限制、贷款限制、销售限制、部分分割限制和结算限制N年。

两端都应该堵住，两端都很硬。

不过话说回来，有些人也要感谢全国被冻结的房地产市场。否则，就像中国的一个图书馆一样，这套游戏是为房地产投机者准备的:信用卡套票的首付，几十张空中龙信用卡，离婚和婚礼套房的门票，高利贷者的首付，假证书和假自来水...如果这一整套游戏被玩下去，如果上面的大刀被挥动，它将不得不在屋顶上排队。

没有投机就呆在家里对有些人来说是有好处的。记住，高杠杆是一条死胡同。

然而，在房子冻结后，它将导致一个新的问题，需要我们高度重视:

也就是说，在未来很长一段时间内，新房的销售面积肯定会有较大的下降，而且是一种下降的趋势。

这句话极其重要！

自1998年进行房改以来，20多年过去了，中国房地产的新房年销售面积从1亿平方米增加到17亿平方米。

整整17次！然而，这种增长将在2020年戛然而止，未来将出现零增长或负增长。

换句话说，在未来，中国每年新建16亿平方米或7亿平方米房屋的时代将一去不复返。

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从国内整体情况来看，未来新房的供应量会越来越少！

过去，全国各地的建筑运动无处不在，从北上广到县镇，到处都是房屋。

然而，目前的模式仍然是一线和二线的房子不够住，三线以下城市的房子在晚上被黑光灯照亮。

这是上面要担心的事情。对我们来说更重要的是将来如何买房。

由于总板供应量的减少，有必要选择未来的成核热点，它将只出现在以下位置:

第一，全国中心城市:北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州和Xi。

第二，不需要中心城市称号的大都市:粤港澳大湾区的深圳和佛山(以深圳为中心)，以及澳门附近的昆山华侨城。

第三，城市群的核心城市:长江三角洲经济带的南京、杭州、苏州和宁波；成都，成都和重庆的西部城市群。(重庆之所以没有上市，是因为成都的产业综合性和基础比重庆好得多。如果时间延长，成都和重庆之间的差距将非常明显。(

这些城市能够投资的原因其实很简单:

人口聚集！产业聚集！资本积累！

中国有600多个城市，2000多个县，无数的城镇和村庄。事实上，只有这几个城市可以投资。

房地产市场已经消失，但核心城市在经历了这次挫折后将继续强劲增长。

简而言之就是:0.6%和99.4%的差别！

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我们许多人忽视了城市化的巨大能量。中国的城市化仍处于发展过程中，空.的城市化率将至少增长10%

虽然三个一线城市北上广本身已经达到了舞台上限，但给国家中心城市一个光环的城市群、三大都市圈和二线省会城市还在发展，还没有结束。

中国城市化的最后一波浪潮将带来前所未有的高质量、高财富的人口迁移。

这个数字是三亿！

中国人对大人物不再敏感。中国人口众多，大约有14亿人口。每个人每天都在谈论它，包括王守富的“小目标”1亿元，这让每个人对单位“1亿元”都麻木了。

你知道3亿美元是什么概念吗？

美国的总人口是3.3亿！英国、法国和德国的总人口只有2亿！

想想如果每个美国人都搬家，那将会是多么壮观的一幕啊！

这是十几个城市，所有这些城市在未来都将成为拥有1500-2500万人口的超大城市。这十几个拥有1000万人口的城市将像十几个超级巨星一样在冉冉崛起，吸走所有的资源！

而这些城市的中心将成为人们最终欲望的顶峰。

这些人流出的许多村庄和城镇将逐渐枯萎。

目前，这几十个城市中的许多人还没有超过1000万，甚至有些人还徘徊在7800万左右。

在未来三至五年内，他们将扩大到1000万人。1500万人之后，扩张速度会放缓，但会逐渐接近2000万人。2000万人之后，他们将被封顶以禁止人口流入。

以北京为例，北京已经是一个拥有2000多万人口的超大城市，其发展将更加集中于形成一个经济辐射范围在15000-20000平方公里的大都市圈。

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因此，在未来十年左右，房地产不会像过去那样全面繁荣，而是会在这些核心超大城市聚集核能。

同样，在中国所有的城市、县和城镇中，0.6%的核心城市和99.4%的其他城市的价格差异将成为未来最大的趋势。

上次，我告诉过你，这个国家的“冻房”越来越不愿意和你做买卖。许多人还没有想明白。

想想看，核心城市的资产，现在的价格，如何出售国家，从长远来看不会赚钱。然而，在能源水平较低的城市，大规模的房地产开发导致实体经济低迷，城市不具备国家不愿看到的“造血”功能。如果皮肤不存在，毛发将如何附着？

因此，在冻结的房屋下，城市核心资产的大门正在慢慢关闭。

中国拥有14亿庞大的人口和众多的精英，而精英们涌入这几十个城市的愿望是巨大而高涨的。你如何在未来赢得这种“城市运动”？！

国内房地产市场分化严重，而海外房地产市场已经成熟。我们应该关注两点:第一，维护和增值；其次，它可以提供租赁现金流的稳定增长。