1元起拍 10万人围观！杭州“热门学区房”近610万元成交

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拍卖前广告

图片来源:阿里拍卖

9月18日晚7时04分24分，杭州薛军小学学区在28小时内142次延迟竞标后，以609.5万元的价格售出。

房屋交易情况

图片来源:阿里拍卖

该房屋是杭州最受欢迎的小学和初中组合所对应的学区，可以说是“顶级学区”，但此次交易的价格比二手房交易网站上同一套公寓的挂牌价格低了40万元。

这表明，在监管部门严格控制住房信贷杠杆、提倡“无房无炒”的背景下，即使是“最贵”的学区住房也需要与市场妥协。

杭州最受欢迎的学区之一

据了解，此次拍卖吸引了42名竞标者。根据规定，每个投标人必须支付200，000元押金才能注册，价格增加5，000元。根据拍卖规则，延迟时间为5分钟，每过5分钟，只要有人出价，就会自动延迟。延迟2小时后，只剩下3名竞标者。当价格涨到609.5万元时，5分钟内没有人再出价，房产被卖掉了。

根据挂牌信息，该房屋建于1995年，面积80平方米，三房一厅一卫。这所房子是薛军小学和第十三中学的双校区，步行到薛军小学只需10分钟。

据杭州当地媒体报道，薛军小学是杭州最受欢迎的小学之一。2018年，该小学的招生情况“出乎意料”，有315名学生入学，其中100多名一级学生(即学龄儿童户籍、父母户籍和家庭住房，经确定与父母的房产证一致，均在初等教育服务区，类似于北京学区的第一优先概念)被转到其他学校。在“更安全”住了3年多。

该媒体的一篇文章指出，这种组合是那些重视学区并能接受“旧的和破碎的”的家庭的最佳选择。

记者了解到，参与拍卖的学区房屋不是以前的拍卖行，而是一个出售二手房的新尝试。

记者从阿里拍卖平台了解到，这是个人房东第一次委托省级房地产公司卖房，也是个人第一次在阿里拍卖平台上卖房。根据以往单位委托网上拍卖行的情况，网上拍卖处置速度快、信息展示充分、参与方式充分、拍卖流程充分，因此成交率和升水率相对较高。

与挂牌价格相比，降价40万

有媒体指出，这套房子在《我的爱之家》中标价640万元。它在拍卖前已上市一年，但从未售出。

记者从当地中介处了解到，该套房降价幅度大的原因是总价太高。

“这个社区成立于1995年，至今已有20多年，它的年龄并不占主导地位。此外，该社区最受欢迎的公寓是一套30-40平方米的固定住房。”这位中介指出，“大型公寓的总价太高，如果你想尽快卖掉它，就必须降价。”约610万英镑的价格符合市场预期。”

记者在我爱我家的网站上搜索了这所房子，显示这个社区目前有11套待售的套房。与该拍卖行同类型公寓的挂牌价格约为650万元。但从上市日期来看，两个套房已经上市一年多了。

由此可见，市场仍无法承受8万元/平方米的单价，610万元的拍卖价格符合买家的预期。

图片来源:我爱我家的网站

过度的价格透支消费力

近年来，杭州受欢迎的学区的价格一直在上涨。

根据上述杭州中介的说法，杭州有两个校区，单价分别为每平方米8万元和9万元。然而，高价校区主要集中在30平方米左右的超小型单位。

“小型股仍然卖得更好，如果不降价，大型股短期内很难交易。”这位人士告诉记者，房地产仍处于严格控制之下，贷款利息和首付要求比以前严格得多。考虑到综合购买成本，大多数买家仍会选择观望或尽自己所能。

杭州的一些当地人指出，在杭州目前的教育模式中，公立高中仍然占据着压倒性的优势。但是在初中，私立和公立学校是平分的。在小学阶段，很多私立学校甚至比公立小学更好，这使得家长在购买学区时更加理性。

即使在公共教育占据绝对优势的北京，随着近年来“多校划线”的推广，越来越多的购房者倾向于对学区住房有一个理性的认识。大多数购房者对学区房的价格都有清楚的了解，而不同价格区间的学区房的交易周期也大相径庭。

一位在北京市西城区有多年学区房屋交易经验的中介告诉记者，“以西城区为例，红庙小学不到1000万套、西单小学不到800万套、皇城根小学不到700万套的学区房屋交易周期普遍较短。在这些价格之上，我们将建议急于出售的业主适当降低他们的期望。”

“1000多万户型的交易周期很长。一方面，在北京目前的信贷政策下，贷款金额非常有限；另一方面，在目前多校划线员的政策预期下，考虑到未来的学区划线员和招生政策变化的风险，许多购买者对大规模和高价格的学区持谨慎态度。”中介告诉记者。