郭英成的新总裁和他的湾区“秘密”

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深圳乐居金融李义河

郭英成的“好运”给他带来了一个地区副总裁。

据媒体9月24日报道，华夏快乐孔雀城原总裁、龙脊泰地产董事长许正式加盟，出任集团深圳分公司高级副总裁。

根据更详细的信息，徐将负责深市的区域采购与质量管理部、成本管理部、创新研究中心、客户与市场部。

从万科转职后，徐的“仕途”并不尽如人意，他是业内最受关注的职业经纪人之一。

据了解，他于2002年加入万科，期间曾在万科深圳、佛山、沈阳、南京等城市工作。2013年，他成为万科合肥公司总经理。许在万科有14年的工作经验。

2016年年中，许突然加盟华夏幸福，出任孔雀城住宅集团总裁。这一事件震惊了当时的业界。但是美好的时光并没有持续很久。2017年11月，华夏幸福在月度高层会议上宣布，许不再担任华夏幸福孔雀城集团总裁。

随后，2018年1月，许加入龙脊泰和地产，担任地产事业部董事长，但同年7月，许匆匆离开龙脊泰和地产，任职仅半年。

职业经纪人与企业的分离和结合大多与老板的管理风格或企业战略有关，内部事件的真假也不得而知。然而，凯撒引进深圳地区副总裁的企图是显而易见的。

事实上，随着大湾区规划在政策层面的实施，以及近期深圳创业示范区的实施，这家曾停牌近两年、2017年3月复牌的深圳房地产企业，似乎已经迎来了成长期。

最新数据显示，今年1-8月，凯撒实现销售总额443亿元，合同销售面积256.93平方米，分别增长24.6%和23.8%，这对凯撒来说是一个不错的成绩。

如果我们看看半年度报告的数据，凯撒的增长就更明显了。2019年上半年，凯撒实现营业额201.06亿元，增长33.8%；实现毛利67.08亿元，增长41.6%；公司期间归属于所有者的利润也增长了66.5%，达到28.37亿元；从1月到6月，每股基本利润为46.7点，增长66.2%。

公司的盈利能力不断增强，股价也给予投资者更好的回应。郭英成在8月份的中期业绩会议上表示，这是凯撒的运气。

事实确实如此。作为资源高度集中在大湾区甚至深圳的凯撒，这项政策的优势是显而易见的。难怪郭英成在参加演出会议时总是面带微笑。

2019年上半年，凯撒集团实现销售总额346.9亿元。值得一提的是，近60%的销售额来自大湾区的贡献。

其中，重点布局的一二线城市继续为凯撒带来业绩增长。上半年，一线城市的销售额占总合同销售额的40%以上，而仅深圳的贡献就超过了30%。

从近期情况可以看出，凯撒在大湾区及周边城市的投资也在继续。

2019年上半年，凯撒总共收购了15块土地，这将占250万平方米的建筑面积。按已取得土地权利的建筑面积计算，新增土地储备的60%来自大湾区，此外，长三角和华中地区分别占19%和13%。

就土地储备总额而言，截至2019年6月，本公司土地储备为2580万平方米，其中大湾区土地储备约为1410万平方米，占本集团土地储备总额的54.6%。在大湾区的城市中，深广占大湾区市场土地储备的35%。

值得注意的是，随着深圳和广州等一线城市土地供应的减少，凯撒引以为豪的城市更新项目将“帮助”其业绩。今年上半年，公司改造了三个老改造项目，包括深圳福田口岸项目和广州小平村项目，总价值超过400亿元。

据凯撒高管在中期业绩会议上披露，今年下半年，公司的深圳福田东山项目、南山墩项目和百灵达项目也将为集团带来超过332亿元的销售额，占地面积近50万平方米。

事实上，不难看出，凯撒一直在加大对大湾区和大湾区周边城市的投资。此前，7月29日，凯撒以6.12亿元的总价赢得了广州增城区荔城街22200平方米的土地。

为万科、华夏幸福工作的许被介绍为深圳地区高级副总裁。凯撒继续在大湾区和深圳地区投资的决心也可见一斑。