内地房企增速集体放缓

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自8月份以来，一些房地产企业公布了前7个月的销售数据，与去年相比出现了丰收性增长，今年增速明显放缓。三巨头中的中国恒大和碧桂园甚至出现负增长。

过去，当大环境经济衰退时，总是房地产价格飙升。面对今年经济下行的压力，各种调控政策没有放松，明确指出“房地产不应该作为短期刺激经济的手段”。下半年，整体经济环境面临诸多不确定因素，房地产市场消费抵押贷款利率上升，开发商的日子更不好过。总体而言，在去年15万亿元的销售高峰后，一些业内人士预测，今年房地产市场将迎来负增长。

上半年，碧万恒、碧桂园、恒大三大巨头的销售额均出现负增长，同比分别增长38.2%和20%，分别下降至-2.8%和-5.5%，销售额分别为4485亿元和3258亿元。万科也保持了9.4%的增长率，但增速也从去年的12%放缓至3832万元。

根据Cree的数据，在去年销售额达到1000亿的30家房地产企业中，泰和在今年上半年增长了-35.4%，与去年上半年的79.8%有很大不同。此外，中国金茂和中国奥林匹克公园在去年上半年实现了三位数的高增长，分别为174.3%和136.4%。今年，增长率也大幅下降，分别降至17.6%和33.8%，分别为927亿元和602亿元。

在300亿住房企业中，与去年100%的快速增长和50%以上的平均增长率相比，今年上半年没有一家企业实现了50%的增长。

根据国家统计局的数据，2018年上半年全国商品房销售仅增长了5.6%，较2018年上半年的13.2%下降了7.6%。商品房销售面积出现负增长，为-1.8%。

与销售放缓同步，三大房地产企业在土地收购方面也明显放缓。碧桂园三年上半年的征地情况相对稳定，今年的征地增长率从去年的1%略微下降到0.65%，为1086亿元。今年上半年，万科的征地速度明显放缓，征地金额增速从去年的58.9%大幅降至9.3%，为1030亿元。

恒大在过去三年上半年的土地收购量正在下降，从2017年上半年的642亿元和2018年上半年的308亿元下降到今年的281亿元。融创、中海、新城控股、R&F、金地、金茂等。仍在积极收购土地，但也有一些1000亿住房企业减少了土地收购，包括保利，招商局蛇口，世茂，徐汇等。根据中原地产的数据，7月份，房企的征地开始分化，只有4家企业征地超过50亿元，分别是万科、中海、金茂和华侨城

根据国家统计局的数据，2018年新建商品房的销售额达到了15万亿元的峰值。未来房地产可能很难打破这一记录。保利发展在年初的白皮书中指出，“房地产已经进入高峰期。”在15万亿元的高位盘整后，未来5-10年的增量市场规模将保持在10万亿元以上。"房地产市场已接近最高点。"全国房地产商会协会主席顾云昌预测，2019年房地产将开始下滑，新房销售将呈现负增长。

中原地产指出，中国的房价过去一直在单边上涨，而空的房地产升值幅度非常大。在人民币升值的岁月里，住房作为一种高价消费品，在许多投资者心中是一种很好的投资产品。预计到人民币和房地产的升值，投资资金将大量流入中国房地产市场。

然而，人民币贬值和今年房地产市场的变化将会影响一些住房投资，这将增加住房企业的销售压力。曾经负债累累的房地产企业现在面临多重冲击，如政策收紧、海外融资成本上升、再融资困难以及市场销售压力。世界银行指出，泰和、新城、华侨城等一些房企已开始出售项目以“断臂求生”，下半年更多房企陷入流动性风险。