南京、苏州房贷利率上浮 广州8月首套利率有升有降

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在“无投机”的监管基调下，市场消息指出，经过约半年的持续下调，部分地区的抵押贷款利率近期出现反弹，南京、苏州和青岛的抵押贷款利率近期均有所上升。其中，房地产市场监管不断升级的苏州，在6月和7月份的抵押贷款利率持续上升。对于第二套住房贷款尚未还清的客户，大多数银行要求贷款利率比基准利率提高30%。

广州的按揭情况如何？据统计，自8月份以来，中国银行、中国农业银行、工商银行和中国建设银行这四大国有银行的利率一直保持不变。第一笔住房贷款的利率在基准基础上提高了10%，第二笔住房贷款的利率提高了15%；上海浦东发展银行、中信银行、广发银行等六家银行上调首套住房贷款利率；但是，广州银行、招商银行等银行已经相对降低了浮动利率。

深圳此前的向下调整目前没有太大变化

网上也有关于各银行贷款利率上调的通知，其中包括农业银行、交通银行、中国银行、中国工商银行和中国建设银行在内的五家银行的抵押贷款利率都将上调，其中第一家将比基准利率上调10%。记者致电招商银行和中国银行深圳分行的按揭账户经理，对方告诉他们还没有收到通知，第一套房的利率仍然比基准高出5%。

事实上，深圳银行的按揭利率在过去一年经历了多次调整。在2018年7月底之前，深圳大多数银行(包括四大银行)的主流抵押贷款利率普遍较第一套基准利率上升了15%，第二套上升了20%。去年底，深圳各大银行再次报告了房贷利率的调整，但方向是向下调整。一些商业银行率先将首套住房贷款利率从15%下调至12%，然后再下调至10%，并将第二套利率从20%下调至15%。今年3月，深圳的抵押贷款利率再次大幅下降。如果贷款金额为200万元，期限为30年，首笔住房贷款的利率将从10%下降到5%，达到基准利率，这将使每月还贷减少约300元，并在30年内节省约10万元。

广州的第一套利率在8月份时升时降

广州的按揭情况如何？据统计，自8月份以来，中国银行、中国农业银行、中国工商银行和中国建设银行的利率保持不变，第一笔住房贷款的利率上升了10%，第二笔住房贷款的利率上升了15%。

然而，8月份，广州6家银行提高了首笔住房贷款的利率。其中，上海浦东发展银行和中信银行的抵押贷款利率涨幅最大，第一套利率均上涨了20%。上海浦东发展银行第一套从5%上升到20%，第二套从20%上升到25%。中信银行第一笔住房贷款的利率从4%升至20%，第二笔住房贷款的基准利率也从15%升至20%。

此外，农村商业银行、广发银行、华夏银行和渣打银行的利率也有所上调。广发银行第一套利率从5%上调至10%，第二套利率从10%上调至15%。第一批农村商业银行同比增长5%至10%，而第一批渣打银行和华夏银行同比增长5%。

除了加息，一些银行还下调了利率。广州银行:第一套从10%涨到8%。平安银行:第一套从10%提高到5%；第二组上升了15%到10%。招商银行:第一套从10%上升到8%。目前，汇丰是唯一一家首套住房贷款利率仍为基准的银行。然而，根据工作人员的解释，这取决于客户的情况，具体涉及资产信用评级、客户占用、贷款编号等。

专家:进一步的增长不会很大

荣360数据研究所发布的监测数据显示，6月份中国首笔房贷平均利率为5.423%，相当于基准利率的1.107倍，较上月上升0.14%；二手房贷款平均利率为5.75%，较上月上升0.01%。一些分析师表示，从抵押贷款市场目前的表现来看，自6月份以来，中国许多城市的抵押贷款利率都出现了上升，尤其是在房地产受欢迎的二线城市。今年下半年，银行信贷资金普遍比上半年紧张。此外，由于受热门城市房地产调控的影响，预计将有更多的城市和银行加入提高抵押贷款利率的大军。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，贷款政策通常与具体的房地产项目有关，尤其是二手房。银行本身不会故意提高利率，尤其是在有贷款配额和贷款任务的情况下。因此，事实上，一些银行自身的政策是相对稳定的。目前，随着政策控制的收紧，利率有可能会收紧并小幅上调。第四季度，如果政策放松，仍会有下调，包括国际市场的一些降息，这将很容易影响市场预期。

然而，虽然市场流动性仍然合理和充裕，个人住房贷款利率可能会进一步提高，但增幅不会太大。

郭进证券:

短期降息的必要性不足

8月5日，央行宣布银行体系流动性总量处于合理充裕水平，当日不进行反向回购操作。由于没有反向回购到期，当天将实现零交割和零回报。这也是自7月23日央行暂停反向回购以来的第十个连续工作日。关于2019年下半年的货币政策，央行在近期的2019年下半年工作视频会议上表示，将在2019年下半年坚持稳健的货币政策，保持紧缩和适度，适时进行预调整和微调。同时，要加快货币政策对实体经济的传导机制。

就货币政策的节奏而言，《郭进证券研究报告》认为，在当前总需求疲软的情况下，仍需要一个相对宽松的货币环境。7月12日，央行货币政策部主任孙国峰在上半年金融统计新闻发布会上表示，“中国的货币政策要坚持以我为主，以中国经济增长为重点的原则。”考虑到货币政策的独立性和低汇率压力，虽然美联储已经降息，但中国没有必要在短期内立即降息。总体而言，货币政策在第三和第四季度仍将保持适度宽松，预计将下调一次。与此同时，随着生产者价格指数通缩压力的出现，反向回购和多边基金等政策工具的利率可能在9月份后下调。