碧桂园上半年营收破2000亿元 发展速度和质量并行不悖

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记者朱文斌编辑邱江

8月22日，碧桂园披露了2019年中期业绩报告。上半年收入超过2000亿元，同比增长超过50%。在业绩稳步增长的同时，发展质量稳步提高。

净收入同比增长

根据中期业绩报告，今年上半年，碧桂园实现营业收入约2020.1亿元，同比增长53.2%；毛利约548.6亿元，同比增长56.9%；净利润约230.6亿元，同比增长41.3%；股东应占利润156.4亿元，同比增长20.8%；股东应占核心净利润达到159.8亿元，同比增长23.4%。

碧桂园也发布了分红计划。公司董事会宣布将支付每股22.87美分的中期股息，总额约为49.53亿元，同比增长23.5%，半年期股息将占核心净利润总额的31%。

公告显示，今年上半年，碧桂园与合资公司及关联公司实现合同销售额约2819.5亿元，归属于公司股东权益，居行业首位；归属于公司股东权益的合同销售面积约为3129万平方米。

碧桂园在市场表现和收入管理方面都保持了非常稳定的状态，在许多财务指标上表现突出。

公告显示，上半年公司毛利率由2018年年中的26.5%上升至27.2%。截至6月底，碧桂园已出售未结转收入7352亿元，不含增值税，出售未结转资源预计未来将逐步释放，这将更好地锁定未来长时间/0/房的增长。

财务稳健程度不断提高

碧桂园透露，截至今年上半年，该公司的净贷款率为58.5%，比去年同期下降0.5个百分点。

这种财务杠杆比率在内地房地产前线兵团中非常突出。风数据显示，2018年，30家a股样本住房企业的平均净负债率达到148.16%，30家h股样本住房企业的平均净负债率达到115.32%。

在杠杆率稳步下降的同时，碧桂园上半年合并房地产销售的现金回报约为2771.1亿元，实现了自2017年以来的第三次年中正净经营现金流。自我造血功能减少了公司对外部融资输血的依赖，这在房地产行业值得称道。

上半年，碧桂园的股权剥离率达到65.0%，股权出售的现金回报约为2659.4亿元，回报率为94.3%，处于行业内的较高水平。

截至报告期末，碧桂园的现金余额为2228.4亿元，占总资产的12.8%，是短期计息负债的两倍。总债务覆盖率为3.5倍，同比下降1.2倍；息税折旧摊销前利润(Ebitda1)覆盖利息倍数为4.4倍，同比增长0.4倍，从而构筑了良好的金融安全“护城河”。

今年以来，房地产行业的融资渠道不断缩小，融资成本不断上升。金融机构对融资企业的资质要求越来越高。在此背景下，碧桂园雄厚的现金储备和稳定的经营状况使公司在资本市场上显示出较强的竞争优势。今年上半年，碧桂园约有3133亿元的银行信贷额度未使用。

展望未来，稳健而深远

“有一个国家，一个家，一个梦想。继续保持稳定，影响深远！”展望未来，碧桂园表示将继续深入挖掘房地产价值链中的事务和资产价值，关注城市化带来的住房及相关需求，构建覆盖客户整个生命周期的资源整合平台。

数据显示，截至今年上半年，碧桂园已获得权益1.76万亿元，一线、二线、三线城市的目标权益分别为3149亿元、6035亿元和8403亿元；潜在可交易权益资源为1.03万亿元，总可交易权益资源为2.78万亿元。其中，粤港澳大湾区已获得3467亿元可交易权益资源和5519亿元潜在可交易权益资源，合计8986亿元。

碧桂园预计，2019年下半年，公司股权的可交易资源将达到4820亿元左右。

此外，碧桂园将继续其在机器人和现代农业方面的努力。公司表示，针对人工智能行业创新、建筑行业人员老龄化、消费者对食品安全要求提高等新情况，碧桂园制定了相应的投资组合，以捕捉各种市场需求，发展智能制造和机器人技术，发展现代农业和社区零售。在稳健经营的基础上，要根据市场情况灵活调整，注重盈利能力的持续提高和高质量的协调发展。

综合开发业绩使碧桂园赢得了市场的好评。6月17日，公司入选香港恒生中国企业指数，该指数在入选香港恒生指数和富时中国50指数后，再次被选为重要指数。2019年7月22日，《财富》全球500强名单公布，碧桂园第三年排名第177位，比前一年的第353位高出176位。这也是碧桂园的一大飞跃，因为2018年的排名提高了114位。