龙湖2019年中期核心净利增26%至47亿元 平均借贷成本4.56%

本篇文章2422字，读完约6分钟

乐居财经讯2019年8月26日，龙湖集团控股有限公司(“龙湖集团”或“集团”，HKEx股票代码:960)公布了集团截至2019年6月30日的中期业绩。

2019年上半年，合同销售额为1056.2亿元，同比增长8.8%

位列行业前十名

2019年上半年，中国房地产市场经历了预期宽松、交易活跃的小阳春，也经历了资本监管严格、增速回落的平静。龙湖集团坚持稳健增长布局，1-6月实现合同销售额1056.2亿元，同比增长8.8%，位居行业前十位，实现年销售目标48%。

从地区来看，上半年长江三角洲、西部、环渤海、中部和南部地区的合同销售额分别占集团合同销售额的33.3%、26.1%、23.4%、10.3%和6.9%。

营业额385.7亿元，股东应占净利润63.1亿元，扣除少数股东权益、评估增值后的核心净利润47.0亿元，同比增长26.0%。毛利润同比增长24.9%，至125.8亿元，毛利率为32.6%。本集团的核心税后利润率为16.1%。核心权益后的利润率为12.2%。房地产开发业务实现营业额341.7亿元，同比增长42.1%，交付总建筑面积283.7万平方米。

上半年，集团已销售但未结算的合同销售额达2470亿元，占地1470万平方米，为集团未来核心利润持续稳定增长奠定了坚实基础。

聚焦热点城市，加强城市群协调发展

全国布局已扩展到49个城市

公司遵循投资逻辑和规律，在关注热点城市的同时，对城市群协调发展的前景持坚定乐观态度。2019年上半年，以合理的价格成功新增50块土地，并扩大了漳州、咸阳、中山和茂名四个新城市。截至7月31日，集团全国布局已扩展至49个城市。此外，个别项目的开发规模也控制在适当水平，为提高集团可销售物业的成交水平奠定了良好基础。

2019年上半年，本集团新增土地储备，总建筑面积924万平方米，权益面积671万平方米，平均权益收购成本为每平方米7761元。根据区域分析，长江三角洲、西部、环渤海、华南和华中新增面积分别占新增土地储备总建设面积的25.2%、19.9%、19.6%、17.8%和17.5%。截至2019年6月30日，本集团土地储备总计7093万平方米，权益面积4911万平方米。

房地产投资业务收入增长39.2%，至25.8亿英镑

商业租金为增长奠定了坚实的基础

一如既往，本集团坚持稳健投资及持有物业的策略。2019年上半年，本集团物业投资业务不含税租金收入25.8亿元，同比增长39.2%。商场、公寓和其他收入分别占81.8%、16.7%和1.5%。

目前，集团的投资物业主要是商场，分为三大产品系列:一站式体验式商场天杰系列、社区购物商场星月汇系列和中高档家居生活购物商场嘉月汇系列。截至2019年6月底，本集团共开设29家商场，建筑面积296万平方米(包括总建筑面积386万平方米的停车位)。整体入住率为98.0%，商业租金增长25.7%，达到21.1亿元。

满足新一代人需求的长期租赁公寓“冠宇”，已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线、二线城市开业运营，年新扩建量和开业量稳居行业前列，品牌指数居行业首位。关羽累计开房超过6万间，上半年租金收入同比增长207%，达到4.26亿元。

平均借贷成本稳定在4.56%

进一步获得资本市场的认可

随着对防范风险和稳定杠杆作用的重视，住房企业的外部资源和内部能力在融资渠道和成本年限方面存在显著差异。龙湖一如既往地坚持盘面，量入为出，以冷静的态度应对波动和控制风险。

截至2019年6月30日，龙湖集团综合借款为人民币1400.5亿元，年均借款成本为4.56%。为了规避汇率风险，公司的外币贷款有较低的比例始终保持，辅以一定比例的汇率掉期。

在此期间，龙湖从穆迪那里获得了积极的前景，具有稳定的实力:bbb-(标准普尔)、baa3(穆迪)、bbb(惠誉)、aaa(大公国际、中国信用评级、新世纪)，标准普尔和穆迪的前景是积极的，而其他前景是稳定的。该公司继续得到资本市场的认可，并继续保持私人住房企业的最佳信用评级。

2019年上半年，集团在中国成功发行了22亿元公司债券，票面利率为3.99%至4.70%，期限为5至7年。

今年5月，该公司被列入香港恒生中国企业指数成份股，这标志着已上市10年的龙湖集团对其良好的信用记录、稳健自律的财务业绩和稳健的业务发展的进一步认可。

坚持“空客房即服务”的战略

四大渠道业务决心向前迈进

房地产行业进入下半年，分化加剧，集中度提高。只有提高Return的价值创造和运营，不断提升产品和服务，Return才能抓住新的机遇，确保公司的长期可持续发展。集团秉承“空房即服务”的战略，继续以房地产开发、商业运营、长期租赁公寓和智能服务为四大渠道业务，多维驱动、协调发展、锐意进取。

下半年，集团将销售167个主要项目，其中46个为全新项目，112个项目将推出新阶段的新产品。产品将涵盖不同细分市场的需求，如按需、改良和商业化运营，并根据客户需求调整不同产品和格式的比例，努力在受监管市场中准确定位和实现目标。

在投资物业方面，上海闵行星月汇于2019年7月在商业运营业务中开业，成为集团在中国开设的第30家购物中心；此外，2019年下半年将在上海、杭州、南京等城市开设多个天街。同时，作为主要的渠道业务之一，长期出租公寓“关羽”将继续有计划地进行投资。上述两项业务的投资和发展为本集团未来的投资物业租金增长奠定了坚实的基础。

龙湖智能服务不仅将为客户提供温度服务，还将通过技术授权提高效率，并通过外展社区让更多的人享受龙湖式的关怀和专业精神。

龙湖集团表示，该公司将一如既往地坚持到底，量入为出；时刻警惕投机和浮躁。从顾客出发，注重内生能力锻造，捕捉顾客需求迭代。在整个场景中不断营造一个舒适的空房间，增添精准、智慧和生动的服务体验，以简单的战略决心，确保在多维度的商业渠道上长期前进、共赢！