买房送兰博基尼送游艇！却无人问津…这个高端房产市场为啥凉了？

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如果你买了一套公寓，你可以买到三辆豪华轿车，包括兰博基尼和两张去泰空的往返票...你会兴奋吗？在美国纽约，我花了8500万美元(约合人民币5.8亿元)买了一栋豪宅。豪华车、游艇和泰国空往返机票都是免费赠送的，但是这个房产已经上市一年多了，但是还没有卖出去。

自去年以来，一度火热的纽约高端房地产市场已经冷了下来。为了出售豪宅，房地产公司推出了各种奇怪的优惠，这反映了什么趋势？

一套占地近1400平方米、能欣赏360度纽约全景的公寓只是纽约高端房地产市场的股票之一。纽约一度炙手可热的高端房地产去年开始下滑。

2018年前5个月，成交价格超过400万美元(约2752万元人民币)的高端房产中，有一半降价。

进入今年，第一季度高端房地产销售进一步萎缩3.2%，市场平均停留时间增加23.3%。房地产公司不得不推出各种新颖的促销手段。

美国房地产经纪人丹尼尔·尼迪奇(Daniel Nidic):出售的高端公寓的区别在于，我们增加了许多额外服务。我们提供了三辆豪华车，一名一年的私人厨师，一周一次在米其林二星级酒店共一年的双人晚餐，两张去空泰泰的机票，以及25万美元(约172万元人民币)整个房地产市场的环境已经改变，税收环境也改变了。海外资金流入开始放缓，在过去五年中一直在下降。

不仅纽约，迈阿密、洛杉矶和其他城市都在经历不同程度的降温。

例如，受拉美富人喜爱的迈阿密，在过去的四年里，公寓销售额下降了24%。

美国纽约大学教授约书亚·哈里斯(Joshua Harris)说:市场上有许多新房子，许多开发商建造了新建筑，甚至有人说市场正在“泛滥”。再加上其他地区的政治不确定性，一些海外买家将会望而却步。

第二季度，纽约曼哈顿的房地产出现反弹，整体销售额增长了13%。然而，许多人认为这不是房地产复苏的信号，而是7月1日推出新的豪华住房税之前的短期刺激。

除了这些因素之外，经济环境的发展、利率水平的变化以及股票市场等其他资本市场的走势都影响着购房者的购房能力和购房计划。

今年4月，乌里资本市场和房地产中心向44位房地产相关的经济学家和分析师发出了一份调查问卷。结果显示，大多数人认为美国房地产市场要到2021年才会回暖。