热门:『寻找完美邻居还是当好完美邻居？』——法官才知道的社区生活法则

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原创和邻居善良的上海闵行法院

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颕桥法院蒋蔚

最近大受欢迎的“以家人的名义”，在喜悦和泪水的交错中，来自不同家庭的3个孩子在2个父亲的照顾下长大的故事——原本没有血缘关系的人，因为成为了邻居，最终成为了“家人”。

俗话说“远亲不如近邻”，但电视剧毕竟是电视剧，生活现实经常不能完全满足，邻居的“小事”解决疏忽可能会变成“诉讼”。 今天，法官通过实例知道“与邻居高”是社区生活最美的主旋律。

周先生是本市长临路*取得*号102室的住宅所有权人，许先生是该号101室的住宅所有权人，双方有邻居关系。 许先生在101室的房子门口安装了向外打开的密闭型防盗铁门，这扇防盗门与周先生家的窗户相邻，引起周先生的不满，双方协商也没有结果，周先生请法院在101室门口外面打开的防盗

法院经过审理

房地产邻居必须遵循有利的生产、生活便利、团结互助、公平合理的精神，正确解决毗邻关系。 给相邻一方造成干扰或损失的，应当停止侵害，排除干扰，赔偿损失。

家里所有人都是出于自己的利益的一定行为的情况下，不得牺牲相邻一方的权益。 许先生安装了向外打开的密闭型防盗门，向门外打开时占有共同的通道，对周先生及其家人的正常通行有一定的影响，也有安全隐患。

因此，许先生决定拆除101室入口向外打开的闭锁式防盗门和附属设施，费用由许先生自己负担。

法条的指引

●。

《中华人民共和国物权法》

第八十四条房地产毗邻权利人必须有利的生产、生活便利、团结互助，在公平合理的大体上，正确解决毗邻关系。

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《中华人民共和国民法通则( 2009修正)》

第八十三条房地产邻居必须按照有利的生产、生活便利、团结互助、公平合理的精神，正确解决脱水、排水、通行、通风、采光等方面的毗邻关系。 给相邻一方造成干扰或损失的，应当停止侵害，排除干扰，赔偿损失。

李先生是某小区的401室老板，陈先生是501室老板，陈先生把自己的房子租给别人住。 最近，501间厕所发生漏水，李先生通知陈先生及其租客后，陈先生对受损的墙面进行了涂装。 李先生认为陈先生的解决态度是合适的，所以要求法院解决陈先生的水墙面，修复李家先生厕所地板和下水道管之间产生的缝隙和厕所的夹板，要求赔偿其误工损失。

法院经过审理

不动产权利人在水、排水、通行等方面利用相邻不动产的，应当尽量不损害相邻不动产权利人。 造成损害的应当给予赔偿。

陈先生家的厕所在采用时发生漏水，上下相邻的李家财产受损，陈先生必须排除漏水的干扰，修复自家的卫生漏水点，修复李先生家漏水受损的部位。 另外，李先生为了协调解决漏水问题，一定会发生假期的误工，因此也支持合理的误工损失。

法条的指引

●。

《中华人民共和国物权法》

第八十六条不动产权利人应当为相邻权利人的水、排水提供必要的便利。

自然流水的利用必须在不动产相邻的权利人之间合理分配。 对于自然流水的排放，必须尊重自然的流动。

第九十二条不动产权利人通过水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量不损害相邻不动产权利人。 造成损害的，应当给予赔偿。

匡某是常某和邻居，双方分户门成直角。 匡某在那所房子分户前的公共通道上安装金属栅栏式的防盗门，关闭常某的厕所窗户，把鞋盒放在防盗门和分户门之间。 房地产部门为此向匡某发出了《违反行为整改通知书》，要求匡某立即整改，但匡某无视，经常向法院申诉。

法院经过审理

妨碍物权或可能妨碍物权的，权利人可以要求排除妨碍或消除危险。

匡某认为，安装在该房子分户前的共同通道上的金属栅式防盗门，以及放置在防盗门和分户门之间的鞋盒影响了常某的通行和采光等，因此匡某将该分户门祖父用通道的防盗门和鞋盒卸下，放回共同通道的原来。

法条的指引

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《中华人民共和国物权法》

第八十七条不动产权利人应当通过通行等方式利用其土地的，提供必要的便利。

第八十九条建设建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

常见的邻居人权邻居纠纷通常有损害赔偿纠纷和邻居关系纠纷，通过调查访问，大多集中在以下类别。

一，

漏水造成的损害赔偿纠纷是相邻关系纠纷中最典型和最常见的纠纷，给邻居带来不便，另外，如果漏水导致装修、家具被破坏，会发生要求赔偿和恢复等经济损失。

二、

有些业主对自己家附近的走廊区域有自己的权利，认为可以自行处置，所以通过修建防盗门、改造门、布线电表、堆积垃圾等方法把走廊区域占为己有。

三，

阳台的扩张、护栏的安装等妨碍了相邻建筑物的通风、采光、日照等，要求恢复原状。

这种情况看起来像是日常琐事，但大家都在一个建筑结构中，评级改造不动就会影响对方的采用。 根据《物权法》的规定，所有者对建筑物专有部分以外的共有部分没有专有权利，不得妨碍他人在公共区域的采用。 在变更结构和管线的铺设方面，建议更谨慎，关于与相邻方相关的部分征得邻居的同意，向不动产备案，避免产生相关的矛盾。

妨碍物权或者可能妨碍物权的，权利人应当排除妨碍或者危险，寻求合理的维权。

一是积极协商。

持宽容态度，加强信息表达交流。 不动产权利人在水、排水、通行、铺设线等上利用相邻不动产的，应当尽量不危害相邻的不动产权利人。 造成伤害的，应当给予赔偿。

二是要求处理。

协商不成就不能向居民委员会调停，也不能向不动产询问可以处理的方法。 漏水点在共有部位的，房地产企业要检查。 房屋质量问题发生漏水的，漏水房屋的业主可以向开发商申诉。 漏水位于相邻不动产权利人不动产的专属部分，可以向法院提起诉讼。

第三，提供证据

说明双方有相邻关系的买卖合同、不动产证明书(不动产权证)或不动产部门发行的产权登记新闻照会书。 说明漏水状况的材料，例如房屋浸水照片、录像、警报记录或房地产企业发行的说明或调查书等。 说明因室内设施破损而产生的费用等发生损失的相关材料。

四是鉴定申请

如果对方否定干扰事实也不担心，当事人有权向人民法院申请鉴定干扰原因，也有权委托资产判断企业鉴定。

“有利于生产，便于生活，团结互助，公平合理”十六字箴言，不仅是我国法律为解决毗邻关系纠纷而确立的大体，也是大众在日常生活中应该记住的邻里交往之道。 既然成了邻居，双方就牵制彼此的权利，我不认为成千上万的人能在自己家的地盘任意行动。 当然，对方也有一定程度的宽容义务，不能因为一点小事就有“玻璃心”。 再大一点就更理解，自私一点就少纠缠。

文末蛋

卷末语·；

为期三个月的《法官知道的社区生活法则》普法系列迎来了收官。 社区不仅仅是固定的安身之所，而是温暖的安心之所，社区生活也远远比我们想象的重要。 面对邻居矛盾、民事纠纷等不和谐声音时，闵法君主张公平正义。 而且，我衷心希望所有人都严格自律，遵守底线，睦邻信息表现。 如果发生矛盾，以调停为载体，目标是从“诉讼化”到“诉讼少”，早日实现社区的“无诉讼”！

过去系列评论。

『我们家的“毛子”伤人，是我的错吗？ 》法官知道的社区生活法则

『家门口的“绿”，我还不能当主吗？ 》法官知道的社区生活法则

‘我的车今天停在小区吗？ 》法官知道的社区生活法则

‘楼上扔东西打我的是谁？ 你跑去哪里？ 》法官知道的社区生活法则

『我支付的物业费，足以确保安全吗？ 》法官知道的社区生活法则

『你控制了社区生活的自主“权利”了吗？ 》法官知道的社区生活法则

原标题:“‘寻找完美的邻居还是成为好邻居？ 《法官知道的社区生活法则》

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