热门:《民法典》下的抵押与质押

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抵押和质押都是日常经济往来中常用的担保方法，目的是保障债权人的债权得以实现。 12348律师发现布线中许多小伙伴无法区分两者应用的区别。 贵州省12348律师来答疑。 顺便说一下，民法需要对抵押权进行一点修正。 【12348律师说】(1)抵押担保是指抵押人和债权人(也称为“抵押权人”)书面约定，不转移抵押财产的占有，以该财产作为债权的担保。 债务人不履行债务的，债权人有权依法折扣该财产，或者以拍卖、出售该财产的款项优先补偿。 抵押人可以是债务人也可以是第三者 一般来说，双方只要达成一致的抵押权就成立，但不动产抵押需要采取“登记主义”，进行合法比较有效的登记手续抵押权。 (二)“质押”质押是债务人或者第三者转移债权人(也称为质权人)财产的占有权，债权人掌握其财产，作为前者履行支付某种金钱或者履约的担保。 完成这种责任的履行时，当铺的财产必须归还。 债务人不履行责任的，债权人有权依法折扣或拍卖质押，对得到的款项优先获得补偿。 不动产不能当铺，可以当铺的财产是动产，票据、本票、支票、债券、存款单、交货单、提单、可以依法转让的股票、股票、依法转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权等。 【《民法典》新规则】变化1 :扩大可抵押财产范围(1)土地承包经营权、土地经营权确定不得以现行《物权法》为抵押耕地。 《农村土地承包法》第四十七条规定:“承包人可以以承包地土地经营权向金融机构贷款担保，向发行人备案。 受让人可以流动取得的土地经营权，经承包人书面同意，向发行人备案，向金融机构贷款保证。 担保物权是在融资担保合同生效时设立的 当事人可以向登记机关申请登记。 未经注册的，不得对抗善意的第三者 实现担保物权时，担保物权人有权就土地经营权优先补偿。 土地经营权融资担保方法由国务院有关部门规定 法典第395条规定:“债务人或者第三者有权处分的下列财产可以抵押: (1)建筑物和其他土地附着物(2)建设用地的采用权(3)海域的采用权(4)生产设备、原材料、半成品、产品(5)建设中的建筑。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第399条规定:“下列财产不得抵押: (1)土地的所有权(二)宅基地、自留地、自留山等集体全部土地的采用权。 但是，法律规定可以抵押的情况除外。 (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的设立的非营利法人教育设施、医疗卫生设施及其他公益设施(四)所有权不明或有争议的财产(五)法扣押、扣押、监督的财产(六)法律、行 禁止抵押财产中，删除“耕地”禁止抵押。 (二)私立学校、医疗机构的教育、医疗设施可以抵押现行的《物权法》和《担保法》，从设施功能上一体掌握，不论公务、民办，都被视为以社会公益为目的的设立，一律禁止设立抵押。 法典第399条第1款第3项规定:“学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的设立的非营利法人教育设施、医疗卫生设施、其他公益设施禁止抵押 从条文修订中，可以清楚地看到立法目的的一些变化 营利性法人的医疗教育设施可以抵押 变化2 :抵押人可以转让抵押财产，抵押权的追究和效力得到确认的这次民法从物活的立场出发，第406条规定了抵押财产的处分，即民间俗称的“抵押家庭”，原物权法第191条抵押人转让抵押财产 法典第406条:“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产 当事人另有约定的，依照其约定 抵押财产转让的，抵押权不受影响 “抵押人转让抵押财产时，必须立即通知抵押权人 抵押权人可以说明抵押财产的转让可能损害抵押权的情况下，可以要求抵押权人提前清算债务或存款转让的款项。 转让的款项超过债权额的部分由抵押人全部结算，不足的部分由债务人结算 确定“抵押财产转让时，抵押权不受影响”，承认抵押权的追究和效力。 变化3 :抵押权人和其他市场主体的权利在平衡保护的《民法》第404条《物权法》第189条明确的动产浮动抵押中把买方权利保护的规则适用于通常的动产抵押，通常经营活动中的动产买方比抵押权人优先受到保护。 从常识出发，维持基于买方日常生活观念的最基本信任，是立法政策充分考虑现实的表现。 变化4 :流押条款不再完全无效，所谓流押条款，是指抵押权人和抵押人在签订合同中，在债务履行期抵押权人没有得到偿还的情况下，约定抵押物的全部权利转移给债权人。 《物权法》第一百八十六条规定:“抵押权人在债务履行期限届满前，债务人不履行到期债务的，抵押财产不得与抵押人约定归债权人所有。 “这是物权法禁止抵押双方当事人设置流抵押条款的强制规定。 法典没有把流押条款视为无效条款，但必须作特别的说明。 法典第401条规定:“抵押权人在债务履行期限到期前，债务人不履行到期债务时与抵押人约定抵押财产属于债权人的，只能依法对抵押财产优先补偿。 “本条款将原物权法中关于流押条款的禁止性规定变更为限制规定，确定了流押条款的法律结果:抵押权人在债务履行期限到期前约定保证人和债务人不履行到期债务的，担保财产归债权人所有的，债权人依法 更平等地保护了抵押权人和抵押人、其他债权人的合法权益 【12348律师建议】担保物权在实践中表现形式多而杂，多与民间贷款、住宅租赁、建设用地采用权等相结合，如果遇到建议多而杂的案例问题请专业律师帮助，在贵州12348公共法律服务热线上什么时候 资料来源:厅公法处，贵州省法律援助中心原标题:《民法》下的抵押和质押》原文