装配式建筑会迎来革命吗

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■我们的记者刘辉

山东省青岛有一个白果树森林公园。植物园的地下部分是一个混凝土结构，上面有一个钢制的天篷。它是亚洲最大的钢铁植物园。四个展区的钢结构均采用胶合超白玻璃装饰，将建筑造型与结构功能相结合。主要受力构件为拱形倒三角形管桁架，保证了结构的可靠性和稳定性。

白果树森林公园是中国预制建筑的典型代表之一。中国的房地产已经是世界上最大的市场，但其建筑技术却落后于发达国家。随着国务院有关文件的颁布，大力发展钢结构和预制建筑，推进建筑业现代化将是未来的发展方向。

用预制建筑促进新型城市化

预制建筑是建筑方式的重大变革，是推进新型城镇化的举措。据相关统计，涉及预制建筑的20多家上市公司包括万科、中国建筑、上海建筑工程和精工钢结构。

据乐居金融统计，预制建筑成份股总市值为3515亿元，前五名分别是万科、中建、上海建工、北新建材、金螳螂。

有业内人士表示，中国的预制建筑市场还处于初级阶段，行业的发展主要依靠自上而下的推广。尽管预制建筑具有环保、施工速度快的特点，但预制建筑质量监督体系不完善，国家标准、地方标准和行业标准层层颁布，企业对信息的掌握和全面实施不系统，市场上的构件质量仍然参差不齐。因此，有必要对装配式建筑质量评价指标体系的构建进行研究。

近日，海南省住房和城乡建设厅公布了第一批预制示范工程基地。甘肃省住房和城乡建设厅召开大会。北京首个组装式质量评估系统将于2019年11月推出，这将成为北京零部件工厂的首个评估标准。江苏省已开始编写《装配式建筑技术手册》。

据统计，目前，中国已有31个省、自治区、直辖市制定了预制建筑发展规划。北京、天津和浙江已经提出，到2020年，预制建筑在新建建筑面积中的比例将达到30%以上，高于国家目标。海南省提出，到2020年，预制建筑的比例将达到50%。

预制建筑是绿色发展方向

万科早在2003年就提出了住宅产业化的概念，并进行了技术尝试和创新。格林兰集团是预制建筑的早期探索和实践者，一些新项目的预制建筑面积甚至达到100%。精工钢结构承担的绍兴国际会展中心工程总承包项目集设计、采购、施工于一体。

建业集团董事长胡葆森最近表示，目前中国住宅产业化的速度还不到20%，远低于美国、日本等发达国家的住宅产业化水平。预制建筑将给工程本身的质量、工期和成本带来一场全面的革命。使用预制屋将会在30个月的基础上，将原来的建造期缩短40%，即大约在18个月内完成。由于装配式建筑材料是由加工厂提前加工制造的，因此能更好地满足环保要求。

目前，没有更多的企业参与。除了缺乏自己的技术和行业标准外，许多企业还没有意识到预制建筑是绿色发展的方向。

龙源建设相关负责人告诉记者，从环保和节能角度来看，龙源明建设的装配式钢结构体系减少了70%的现场建筑垃圾、50%的现场劳动力、70%的周转材料和60%的施工用水。成本可控，可增加使用面积，减少设计变更，加快交付周期，简化项目管理，使总开发成本可控，等同于传统建筑模式。施工周期将缩短，组装和集成将高效交付，现场施工周期将大大缩短。它还可以实现质量改进、工业生产、毫米精度、现场组装，并减少人工操作。

预制建筑作为工业建筑的产物，可以实现工厂内所有构件和支撑件的生产，运输到现场进行组装和施工，有效提高构件的精细化生产和建筑材料的利用率。更多的企业看到了住房部门的发展机会。

精工钢结构董事长方朝阳告诉记者，精工钢结构正与浙江嘉兴的房地产开发商协商合作建造出租房。许多房地产公司也在接触精工钢结构，希望进行试点项目，然后推广钢结构预制屋的建设。

2016年，国务院发布了《关于大力发展预制建筑的指导意见》，提出用10年左右的时间，使预制建筑占新建建筑面积的30%。2017年，住房和城乡建设部发布了《第十三个五年计划中的预制建筑行动计划》等文件。到2020年，我国新建建筑中预制构件的比例将达到15%以上，其中重点地区推广20%以上，活跃地区15%以上，鼓励地区10%以上。

钢结构板具有投资潜力

目前，中国建筑的工业化生产主要有三种模式:预制混凝土预制建筑(pc建筑)；钢结构建筑与工业楼层和内外墙系统相结合，形成一个完整的建筑体系，具有适用范围广、重量轻、节能环保等优点；由于资源和环境条件的限制，在全国推广任仲有很长的路要走。

2019年3月，住房和城乡建设部发布了《住房和城乡建设部建筑市场监管司2019年工作要点》，提出开展钢装配式住宅试点建设。选择一些地区开展试点项目。在经济适用房、预制屋、农村危房改造和异地扶贫搬迁试点中，明确了一定比例的项目采用钢结构装配式施工方式，跟踪试点进展，完善相关配套政策，推动建立成熟的钢结构装配式住宅建设体系。

这意味着国家在大力推广预制建筑的同时，将加大政策支持力度，通过奖励面积来降低预制建筑的增量成本，通过实施全装修来缩短建设周期，对产业工人进行技术培训，降低劳动力成本，通过建筑业改革来降低建设成本。钢结构预制屋将迅速发展。

高增长的钢结构板有投资机会。民生证券表示，长三角、“一带一路”、熊安新区和大湾区的优惠政策将支持建筑业的上行。根据中信建设投资，钢结构以前主要用于公共建筑，住宅建筑的利用率较低，但空房的新建房屋数量远远大于体育场和工业厂房等。空房，预计试点后将进一步推广钢结构住宅建筑。