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据媒体报道,陷入舆论漩涡的新城控股正计划并实施一系列救援行动,包括切断与王振华的关系、优化裁员、暂停收购巨额土地、避免股价爆炸。报道还提到,该公司正准备召开新闻发布会。

新城控股回应裁员:目前没有这方面计划

对此,新城控股集团媒体公关事务负责人回应称:

首先,媒体报道的公司将举行媒体发布会,公关团队将通过各种渠道与媒体保持良好的信息沟通。但是,目前公司还没有安排媒体见面会,报道是虚假的;

新城控股回应裁员:目前没有这方面计划

第二,该负责人还表示,报告中提到的公司裁员计划严重失实。该公司目前没有这方面的计划。公司现有团队稳定,团队稳定是公司顺利度过困难时期的重要保证;

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第三,目前,公司采取相对稳健的投资扩张措施是正常的需要。

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7月4日上午,在新城控股大厦外,啁啾的鸟儿不时飞来。中国第八大房地产企业的总部位于上海市普陀区中江路,两栋黑色建筑隐藏在一株绿色植物中。

穿着工作证的员工进进出出,他们的表情凝重,聊天的话题与丑闻分不开。

7月3日,上海警方证实,新城控股(601155.sh)前董事长王振华因涉嫌猥亵女童被刑事拘留,他的儿子王孝松于当晚10点接任公司董事长。

7月4日,新城控股开盘销售订单超过300万份,突破每日限额需要120亿元。新城旗下的香港股票平台新城发展控股公司股价下跌10.57%,新城悦服务公司股价下跌13.11%。三家上市公司的市值在过去两个交易日蒸发了293亿元。

新城控股回应裁员:目前没有这方面计划

虽然新城控股离质押结束线还有五个下限,但资金链危机正在逼近。正如Prism从新城一位高管那里了解到的,“现在(公司的股价)很危险,市值不能跌得太多。一旦老板(王振华)承诺的股票被关闭,银行和其他金融机构也将受到影响。”

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新城镇的人们陷入了混乱。这位高管说,7月3日下午,当王振华参与的消息传出时,10家公司和10家猎头公司给他打了电话。

现在新城控股就像一个躺在重症监护室的病人。处境危险的王孝松需要收拾残局。

Prism独家从新城内部获悉,该公司正在计划和实施一系列救援行动,包括切断与王振华的关系、优化裁员、暂停巨额土地收购以及避免股价爆炸。

一位新上任的城市高管表示,公司正准备召开一次新闻发布会,届时“小宋必须时刻行动,但他不能不行动。”

首先,官方网站删除了王

王孝松当选新城控股董事长后,立即断绝了父亲王振华与公司的关系。

所有关于王振华的新闻和图片都已从新城控股官方网站上删除。棱镜从新城内部得知,此举得到了王孝松的支持。

在官网的管理介绍栏目中,尚未卸任新城控股董事的王振华失踪,新任董事长王孝松接任,在七位高管中排名第一。

与此同时,母公司新城发展官方网站上有关王振华的新闻稿照片将不再公开。

王孝松是王振华唯一的孩子,出生于1987年12月,拥有南京大学学士学位。2009年8月加入江苏新城房地产有限公司,曾在江苏新城常州公司工程部担任土木工程师,上海公司助理经理兼项目总经理,江苏新城总裁助理兼市场部总经理。

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2016年,王孝松离开了新城市两年,因为他的个人婚姻没有得到王振华的承认。后来,王孝松的妻子生下了双胞胎,他的父亲和儿子重归于好。他接替王振华担任公司的董事兼总裁。

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第二,十家猎头公司打来电话

新城控股正在稳定军队的士气。

“棱镜”是从新城控股的一位高管那里学来的。7月3日下午,王振华案件的消息传出。“有10家公司和10家猎头公司给我打电话。”

棱镜还了解到,7月4日上午,新城许多业务部门召开了紧急会议。一方面,它强调了涉嫌猥亵女孩的公司前董事长王振华的个人行为,这与公司的运作无关。另一方面,它也想平息员工的情绪,强调公司的所有员工和那些接受了聘用的员工应该正常工作。

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“如果亲戚、朋友和家人问起这件事,请如实回答,不要添油加醋,不要想象玩耍。”新城控股的一位高管警告他的下属:“我们现在都在工作,都想吃饭,但如果我们想吃饭,就必须(为公司)工作。”

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第三,裁员正在进行

Prism从新城控股了解到,公司正在考虑调整区域结构,进行一系列裁员。

“精简人员是不可避免的。裁员的对象包括刚加入公司的新员工和受雇不到两年的员工。此外,还可以通过合并人事和行政等后台部门来提高人员的效率。”Prism从新城控股的一位高管那里了解到,该公司急需省钱。"将来需要停止不必要的旅行。"

新城控股回应裁员:目前没有这方面计划

这位高管表示,按照新城过去两年的扩张速度,事实上,从业不到两年的员工基本上可以完成裁员目标。“但这并不意味着所有在两年内工作过的人都被解雇了。一些骨干将被保留,行动不会特别大,上市公司不需要披露。”

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根据Prism的公开信息,该公司的员工人数从2016年的1万多人迅速增加到今天的3.8万人。

新城控股还在考虑合并其在同一地区的子公司,如浙江的杭州、宁波和温州,中国西南的贵阳和昆明,以及江苏的徐州和南京。

第四,不再占用巨额土地

棱镜从新城控股获悉,该公司已决定暂停大规模土地收购。

“棱镜”从新城控股的一位高管那里了解到,“公司资金链比较紧,关总(新城控股首席财务官关友东)亲自告诉所有分管副总裁,投资金额巨大的项目暂时不予考虑。土地出让金最好不超过10亿元。如果超过10亿元,就要找到出资人和合作伙伴。”

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2019年5月,由于一些房企大举收购土地,监管部门将收紧对一些房企的公开市场融资,包括债券和abs产品。受限制的房地产企业多达20家,新城控股位列其中。

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据克里尔研究所统计,2019年上半年,新城控股在公开市场上收购的土地金额高达503亿元。

5.大连项目已经暂停

Prism从新城内部了解到,其投资金额巨大的项目被封锁,例如计划投资超过30亿元的大连项目。

根据大连招商网2019年1月的信息,“新城控股集团拟在大连投资开发,集团拟在大连投资建设五岳广场和岳系列五星级酒店,打造新的城市地标”。

7月4日上午,大连市自然资源局的通知显示,“大连日报等媒体于2019年6月7日刊登的《大连市国有建设用地使用权挂牌出让公告》(2019年第37号)所涉及的大成(2019)10号地块的交易因故终止。”

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根据以上土地挂牌信息,该地块位于甘井子区,土地面积为96,700平方米。该土地用于住宅和商业服务,包括商业酒店。计划于7月8日投标。

7月4日,新城控股区域扩张负责人告诉Prism,新城确实有意竞购该地块,他不知道在此处终止交易的原因。"目前,在新城的风口浪尖上很难说什么."他强调,终止土地拍卖是政府的行为,并建议向政府询问具体原因。

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目前,没有资料显示终止该地块的交易与涉及王振华的案件之间的关联。

第六,北京项目面临压力

Prism从新城控股的一位高管那里了解到,该公司在北京的项目也面临着财务压力。

新城控股的大本营大多位于长江三角洲。2019年开始在京津冀布局,2006年成立北京分公司。直到2018年12月,新城控股才第一次独立获得北京地块,并以23.3亿元人民币获得顺义有限竞争房地块,溢价22.63%。新城控股计划以100%的权益投资33.87亿元在顺义地块。

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随后,2019年1月底,新城控股和首创集团以49.53亿元的底价赢得了石景山地块。

此前,2018年4月,新城控股还与远洋运输合作,以86亿元的高价收购了绿城石景山五里坨项目49.5%的股权,该项目曾在2017年成为北京最高的土地总面积。根据新城2019年第一季度的业务简报,该项目计划总投资为122.24亿元,新城占21%的股权。

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“北京项目的投资额是巨大的。即使有三四家公司分享,我们也要支付大约15亿英镑。”新城控股的一位高管表示。

7.高管们担心职位激增

Prism从新城控股获悉,公司高管最担心的是股票质押。

新城控股的一位高管表示:“公司目前处于危险的境地。如果股价下跌太多,老板(王振华)承诺的股票可能面临头寸爆炸的危险。银行和其他金融机构当然不希望我们公司的头寸激增,也不希望外部舆论导致投资者信心下降。如果股价跌破20元甚至10元,对他们来说也是一个沉重的损失。”

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7月4日,新城控股跌停板,股价最终停留在38.42元/股。

根据风系统股权质押数据,王振华家族未发行的新城控股股份数量分别为7.06亿股和6520万股,质押率分别为51.25%和47.31%。

根据质押日的参考股价计算,王振华家族质押下两家控股公司的总市值超过160亿元,其中一家质押的平均价格约为20元/股,另一家质押的平均价格约为25元/股。

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根据平均质押价格和收盘价估算,如果新城控股未来继续连续五次跌停板,其股价将进入平均质押价格区间20-25元/股,可能面临空头头寸风险。

值得注意的是,王振华家庭的认捐率约为50%,还有空.的补充认捐但是,根据Prism的粗略估计,如果质押品进入清算线后继续补充,而新城控股的股价又继续下跌7-8倍,则股价将降至10元/股以下,大股东质押率将接近满仓。

新城控股回应裁员:目前没有这方面计划

受伤的不仅仅是王振华一家。根据新城控股的第一季度报告,主要机构投资者有167家(合并后为56家),其中基金持有3.81%的股份,券商持有1.49%的股份。

八、信用决定生死

在债券方面,根据风系统数据,新城控股共有29种未偿债券,包括一般公司债券、一般中期票据、私人债券和超短期融资券,总额为309.88亿元。

2019年10月,新城控股有6亿元的“19新城控股scp001”债券到期,2020年底,两笔总额为18亿元的债券到期,债务偿还压力不大。

新城发展控股2018年财务报告显示,其非即期担保贷款总额为485亿元,其中银行贷款和非银行金融机构借款304亿元,信托融资安排36亿元;非即期无担保贷款总额为222亿元,其中包括120亿元公司债券。

新城控股回应裁员:目前没有这方面计划

事实上,新城控股的表外负债规模更大。

据2018年财务报告显示,截至当年年底,信诚控股为近70家合资或关联项目公司提供融资担保,期末余额高达252亿元,公司及其子公司对子公司的担保余额高达346亿元,仅担保类表外或有负债就高达598亿元,占期末净资产的117.35%。

新城控股回应裁员:目前没有这方面计划

一位熟悉新城的行业分析师告诉Prism,新城控股近年来扩张迅速,有很多表外负债。如果贷款因王振华事故而被切断,将对公司产生很大的影响,因此后续趋势的核心问题是信用,这将考验公司的融资供应链管理能力。

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