叶檀财经：楼市 最关键变化！60%的房子 迎来重大利好！

本篇文章2117字，读完约5分钟

在双十一斩日，房地产市场突然爆发，带来了巨大的利益！

11月11日，深圳正式取消二手房“豪宅税”！

据《中国证券报》消息，从2019年11月11日起，所有容积率在1.0以上、单栋建筑面积在144㎡以下的房屋都将摆脱“巨人”的束缚，统一划分为普通房屋。

当深圳取消“豪宅税”的消息传出后，深圳市住房和建设局也第一时间做出了回应:

取消豪宅税是真的。坚持不炒房，实行减税，充分考虑普通居民合理购房，是一项创举。

60%的房子是开放的？！房地产市场正迎来巨额利润！

豪宅并不豪华，时代变了，如果它们符合市场，就应该被抛弃！

北京、上海和深圳已开始实施“豪宅税”，这是此前楼市调控的遗留产物。

以深圳为例，最新的“豪宅税”版本始于2015年。当时规定，普通住房(购房享受税收优惠)应同时满足三个条件:

一是容积率高于1.0；二是建筑面积在144平方米以下的独栋住宅；第三，实际交易价格低于官方价格。

请注意，以上三个条件都必须满足，才能被认定为普通房屋。否则，如果有一个条件被打破，你将被尊为“豪宅”，并额外征收5%的豪华住宅税。

容积率和公寓布局的限制，不管是不是豪宅，都可以被视为合理的限制，但这种价格限制有点尴尬。

怎么说呢？

看，深圳是根据各个地区的房价定制的:

罗湖总价格超过390万元，福田超过470万元，南山超过490元...所有这些都被认为是豪宅。

众所周知，在2016年以来的这轮楼市中，一线城市的房价普遍大幅上涨，尤其是深圳。目前，在第一线，500万处房产是入门级的，1000万处房产是基本的。

根据Cree 2019年上半年的数据，按总价计算，只有20%的房屋低于300万套，而超过400万套的占55%以上。

换句话说，如果我们看看目前的市场成交量，60%的房子是豪宅。

深圳有很多富人，但他们一定没有达到60%的富人。因此，2015年设立的这条“豪华线”显然是不合理的，应该取消。

就在那个时候，深圳的二手房市场准备搬家了！

据中国基金报报道，11月11日，许多二手房已经从豪宅变成了普通房子，数十万的豪宅税已经减免。

图中，数十万英镑的豪华住房税已经结清。

深圳会放手，北京、上海等地会放手吗？

可能也会。

为什么？

类似于深圳，它已经严重脱离现实。

首先看看北京，北京目前的“奢侈品系列”是在2014年制定的。像深圳一样，它也有三个维度。

前两个维度与深圳基本相同，容积率为1.0，单套面积为140。

与深圳相比，价格上限可能更夸张。除了设定总价限额外，还有单价限额。

具体规则如下:

五环路内单价低于39600元或总价低于468万元；五环路内单价低于31680元或总价低于374.4万元；六环路外，单价低于23760元或总价低于280.8万元。

据最新统计，2019年9月和10月，3万元以内的低端楼盘仅占1%，5万左右的中档楼盘占11%，10万左右的高端楼盘占45%。

这意味着，如果按照北京2014年制定的价格标准，2019年北京售出的几乎所有房子都将是豪宅！

北京楼市的“不合理”现状也导致北京楼市主管部门互动平台上经常出现以下问题:

上海更有趣。它于2005年推出，并在2008年、2012年和2014年进行了三次调整。这是普通住宅的标准。

目前，普通住宅的标准与2014年本市制定的标准相同。

就价格限制而言，上海的特色城市是这样的:

实际成交价格:比同级土地上房屋平均成交价格低1.44倍，位于内环路以内的低于450万元/套，位于内环路和外环路之间的低于310万元/套，位于外环路以外的低于230万元/套。

就财富而言，上海肯定比深圳差。

这反映在房地产交易是一样的。

根据房地产决策咨询系统的数据，2019年上半年，全国共有400多万套住房，约占房地产交易总量的65%。

1000多万套房产占14.2%，在所有交易中排名第三。

目前，上海豪华住宅线的认可标准比深圳更不合理。

所以深圳已经开放了，更不合理的北京和上海离开放也不会太远。

“豪宅税”放开，会发生什么？

每个人都知道这很好，几十万的税费都减少了。在寒风中，它肯定会给2019年疲软的一线二手房市场打一针强心剂！

这种强心剂有多强？

值得参考的是2014年的上海。

2014年底，上海第三次调整普通住房标准。此次调整使2012年普通住宅标准从内环330万套、内环和外环200万套、外环160万套大幅提高到内环450万套、内环和外环310万套、外环230万套。

增长幅度从36%到50%。

结果如何？

住房标准放宽十天之后，上海的营业额猛增了50.79%！

上海放宽了价格标准，而深圳则直接取消了价格限制，这比上海过去的情况更为明显。

深圳政府发出了好消息，隔壁的香港也发出了“眼睛”。11月6日，香港特别行政区行政长官在北京宣布:

豁免香港居民购买限制条件，例如在大湾区内地城市购买房屋的工作年限证明。

此后，香港居民获得了大湾区内地城市的“房票”。

恐怕许多有利条件同时出现不是偶然的。短期内，深圳楼市可能会有意想不到的表现。

此前，文章称深圳经济正遭受三个阶段的重叠和转型之痛。此时，房地产市场的复苏可能对深圳经济的稳定至关重要！