一年涨3倍 中国最波澜壮阔的炒房史

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1984年，潘石屹从中国石油管道学会毕业，分配到河北省廊坊市石油厅管道局经济改革研究室工作。

一个月的工资是40元。一开始我很开心。什么都没发生，我的工资也不低。不时有一些单位来送礼。有米饭和苹果，我的生活非常快乐。

直到有一天，一个女大学生被新分配到他们的办公室，领导让潘石屹帮忙搬桌子。我没想到这个女大学生会对正确的选择非常挑剔和不满。潘石屹很惊讶，问她为什么这么挑剔。女大学生回答说:“我得用这张桌子一辈子。”当然，我必须选择一个好的。”

潘石屹的话让他汗流浃背，一眼就看到了退休的日子，真可怕。所以，他决定辞职。

事实上，他不知道未来会是什么样子。他翻来覆去，去了海南。

这是受当时一句口号的启发:“赚钱，去海南”。

这与当时的伟大时代有关。

1988年，原与深圳同属广东省的海南行政区和海南自治州升格为海南省，同时成立了中国最大的经济特区。海南成了没有边防证件的“深圳”，成了“淘金者”的天堂。

如果你想念深圳，你一定永远不会想念海南。

因此，一大批像潘石屹这样的年轻人来到了海南。用他的话说，当他1989年乘船来到海南时，天还是黑的。第二天，他醒来发现150，000人连夜涌入该岛。

年轻的海南省和一大批“淘金者”正在思考“黄金”从何而来，万泉河？五指山？

没钱的海南当时瞄准了岛上最不值钱的土地。

甚至在海南建省之前，筹备组就看中了洋浦半岛，想把洋浦建成特区的“样板”。

海南已经在杨浦划出了一片30平方公里的土地作为开发区，计划将它承包出去，无论是谁建造它都将吸引投资。最终，中国香港库马加亚集团的合资公司以每亩2000元的价格赢得了这块土地，租期70年，总价9000万元，香港库马加亚集团支付了2500万元的定金。

当时，在这个价格下，销售是否划算不能完全由单价来考虑。当时，中国很少有公司能够接管这项提议。有必要知道，洋浦的“七通一平”需要100多亿元，而海南当年的财政收入只有4.2亿元。

“用土地赚钱”的想法并不新鲜。然而，当这么大的一块地租给外资企业时，有不同意见的人批评说:“这是在海南开一个新的租界！”。

在随后的全国政协会议上，洋浦开发区的发展规划遭到了大量“卖国”的质疑。

所幸的是，邓小平看了杨浦的报告后说:“我最近了解了情况，认为海南省委的决定是正确的，机会难得，不宜拖延...程序应该是迅速和全面的。”

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“杨浦风暴”从此尘埃落定。

新的机会很快就会到来。国家住房改革小组发布的《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》，让“淘金者”看到了致富的可能。

土地很快就会变得有价值，所以地上的房子可以卖个好价钱。因此，在“赚钱，去海南”之后，又加上了一句:“如果你想送，炒楼花。”

在电影《芳华》中，三位艺术团的同志在海口相聚，他们说海南很容易赚钱，但是那些抱怨不能整天见人的人是最富有的，因为他们从事房地产。

海南已经成为房地产业的天堂和许多房地产老板的起点。不久前，因p2p而自首的郑达公司老板戴志康在海南拿到了第一罐黄金。绿城的宋卫平曾经为他处理过未完成的建筑，但最著名的是“万通六君子”。

1991年，万通公司的前身“海南农业高新技术投资联合开发公司”成立。每个人都“井然有序，有利可图”。王功权在海南的房地产公司有“工作经验”，成为了领导者。“冯仑和刘军从系统中出来，是副手。王启富在房地产公司工作时，办公室主任也是“最初的工作”印刷厂厂长”易小迪是总经理助理，而且“精于”

六个人，平均年龄为24岁，正在漫无边际地互相介绍。该公司总共有30，000多件，并计划做房地产。

现在看来，这是一个愚蠢的梦，而当时情况并非如此。

海农高科技的第一个项目是九都别墅。

目前，九都别墅的位置相当好，位于海口中央商务区国茂路，靠近海边。在2100平方米的土地上有8栋三四层的别墅。但在1992年，cbd还很早，九都别墅的周边地区还是农田。在挖大坑之前，房价首先上涨。

海农高科技购买时，九都别墅的价格约为4000元/㎡，随后的售价随着海口市房价的变化而上升。5600元的价格不低，8000元的价格也不高。

这个项目于2000年完成，很难说在20世纪90年代中期有多少人被抛弃。后来有记者给潘石屹看九都别墅的照片，他一点都不知道。新公司在九都别墅项目上赚了很多钱，但是具体的金额大家都不记得了。潘石屹说净利润超过100万，王功权说超过400万，但这笔钱对他们影响很大。钱到的时候，潘石屹还是不敢相信。第二天，他特意带了一些，买了一条面包和一份报纸，发现它们都是真的。

当时有很多人这样玩，海南有2万多家类似的房地产公司。当时，海南的总人口超过600万，是世界上最高的。

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为什么钱这么容易赚？

因为霍在香港发明的“烂尾楼”很受欢迎。

一般来说，房地产的周转是这样一个基本操作:在盖楼拿地，在盖楼卖地和拿地。但在当时的海南，情况有点不同。

拿走土地？我不知道我拿走了哪块土地，即使没有合同，那也只是一张收据；

盖楼？在建筑还停留在图纸的阶段，这个“建筑”已经被推倒过几次；

钱？贷款，高利率，强大的市场，借款数百万，不仅可以偿还贷款和利息，还可以赚取数百万的利润。

一个开发商从事建筑，随后数百人炒楼花。买家根本不知道房子在哪里。有些人敢拿着证书的复印件在合同上签字。那些“脏”的人卖出了不止一个房间。那时，他们没有房地产执照。当他们关闭房子时，他们发现自己被骗了，但是大多数人根本没有关闭房子，而是卖掉了房子。

烂尾楼被炒的主要原因是房价上涨过快。

1992年南方巡演的演讲鼓舞了整个国家的士气。在海南，所有的能量都转化成了房价。

万通六君子没有来得太早。

在他们之前，有人在1991年底以每平方米1100元的价格买了一栋楼，两个月后价格涨到1600元，6月涨到2500元，1992年底涨到4000元。它真的很难忍受，卖了，赚了200多万元。但他没想到半年多后房子会涨到78000元，他后悔莫及。

这种速度是世界上的奇迹。你知道，1992年，240元的人均工资只有每年3000元。如果你想买一套面积100㎡的房子，需要将近250年，也就是当时广东最富有的人，需要160年。

这是当时海南的速度。一年之内，土地价格从10多万元/亩飙升至600多万元/亩，海口市的经济增长率达到了惊人的83%。

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我猜你也会感到惊讶。如果你没有多少工资，你从哪里能拿到钱去炒楼？

当然，这离不开金融机构的支持，它们不仅充当鼓手和输血机，还情不自禁地成为一名嘉宾。

那些年，银行、国有企业、乡镇企业和私营企业的资金通过各种渠道涌入海南，总额不到1000亿元。

所有的开发商都从银行借钱，然后把卖地或烂尾楼的钱放进他们的口袋，并把图纸上的房子以高价抵押给银行。

合理合法，金融机构已经成为这种传递包裹游戏的继承者。

万通六君子最初有500万元的房地产投机，这绝对不是几个年轻人的存款。据说这也是通过北京的一个朋友从银行借的一笔贷款。

泡沫吹得太大，瞬间就破裂了。

1993年6月23日，朱副总理发表讲话，宣布“终止房地产公司上市，全面控制银行资金进入房地产”。第二天，房地产行业的第一个宏观调控，“国家16条”，颁布，涉及信贷，基础设施等方面。

一盆冷水，浇灭了“海南热”。

一些媒体将这一规定的后果描述为“给海南省留下了积压的商品房，这些商品房占全国总人口的10%。”

房价和地价双双暴跌。海南省未完成项目1600多万平方米，闲置土地18834公顷，资金积压800亿元，四大银行坏账300亿元。然而，当地的小银行和农村信用社遭受了毁灭性的打击，甚至包括新生的海南发展银行。从开业到关门不到三年。

在清算时，没有房产证就非法建房是小事一桩，糟糕的土地账户是个大问题。直到2007年，海南的“头号问题”是解决“历史遗留下来的土地纠纷问题”，对于谁买了这块土地，应该付多少钱，应该赔偿多少，都是一个愚蠢的解释。

万通的六位先生很幸运，他们在房价高峰时退出了。

1993年海南房地产泡沫破裂时，人们对如何及时脱身众说纷纭。

在潘石屹的故事中，因为“贪婪没有摧毁常识和基本智慧”，他去看了一个项目，看了大海，位置非常好。卖家说他有房地产许可证和每个套房的钥匙。现在看来太正常了，但这在当时的海南是不正常的。生性谨慎的潘石屹查阅了海口市规划局的账本，价格为“5公斤桔子和2支555香烟”。在《记录海口市房地产的所有秘密》一书中，他发现海口的人均规划面积已经达到55平方米，远远超过了北京人均7.3平方米和美国人均20平方米左右，但这不符合常理。

当警报声响起时，潘石屹觉得“这个地方不能久留，我们应该撤离”。

然而，在王功权的故事中，及时撤退主要是由于冯仑的消息和他自己的果断。当时，虽然冯仑已经走出体制，但他仍有机会获得北京的政策消息。“在开会和讨论的时候，我非常坚决。如果你理解它，你必须执行它。如果你不明白，你将撤回你的位置！”

然而，更多的人无法逃脱，海口的13000家房地产公司已经关闭了95%。当海南的房价再次起飞时，海南的开发商“改变了他们的血液一次。”