叶檀财经：央行出手！一线出手！银行出手！楼市最纠结时刻到了！

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放松之后，它迅速收紧，11月的房地产市场出现了一个景象！

深圳“豪宅税”出台后，广州放宽限购政策，社会保障税突破壁垒，相互印证。

继广州、成都楼市之后，大新闻又出来了！

在最严格的限制区，天府新城展开了“定向放松”。

11月25日，据来自经纪公司中国的消息，四川省天府新区成都的直接管理区被曝光，户籍和社会保障的限制不再为引进人才和其他三类人购房设置。

11月25日，《新京报》与四川省天府新区成都管委会规划建设土地局核实了这一消息。工作人员说，他们没有直接证实，但表示“文件不会公开。”

第一枪之后！银行开枪了！

深圳“豪宅税”放松，效果立竿见影！

根据壳牌研究院的数据，从11月11日到12日，深圳房地产市场的交易量比上周末增加了57%。

根据中原地产的数据，在豪宅税调整的第一周，深圳二手房价格比上个月上涨了5.1%；第二周，在成交量上升的基础上，二手房成交量进一步增加，环比增长11.09%。

出人意料的是，当深圳楼市迅速复苏时，银行出手了！

11月25日，据Caixin.com报道，中国建设银行深圳分行和中国银行，两大国有银行，已经暂停抵押贷款。

据《21世纪英文报》报道，深圳建设银行的工作人员表示，该行确实接到了总行的通知，要关闭按揭贷款系统。

或者是深圳市场，当二手房迅速回升时，土地市场就出现了罕见的情况！

据中国商业网11月22日消息，土地稀缺，竞争激烈的深圳土地拍卖市场遭遇滑铁卢:

参与的房地产企业数量急剧下降，2块土地以底价出售，甚至出现拍卖现象！

在深圳土地拍卖市场的冷门背后，银行等多渠道仍在收紧房地产企业的融资！

11月27日，根据《21世纪英文报》的报道，大多数银行发放的房地产开发贷款的范围从之前的前50名进一步缩小到前30名。

房地产的头部效应突出，行业集中度上升，这不仅体现在经营上，还体现在融资上。

当然，从另一个维度来看，房地产的长尾——中小房地产企业的日子无疑会变得越来越艰难。

据中国经济网11月27日消息，据人民法院公告网报道，截至11月20日，房地产开发商破产数量已达446家，平均每天有1.5家房地产企业破产。

是时候奋斗了！

房企很难，城市很纠结！

房地产企业融资冷淡后，城市的态度非常微妙，在变化中显露出纠结。

11月27日，新华社的经济参考头版写道:

房地产调控总体上比较严格，但考虑到经济下行压力，各地更有可能在城市专项政策的基础上适度提高积极性。

在观察了深圳楼市的放松后，叶檀财经在文章中首次表示，楼市政策的调整迫在眉睫，尤其是前期调控严格的一线城市和地区，很可能会步深圳后尘，开始调整。

果然，广州、成都天府新城等地迅速开始向宽松方向调整。

从调整结果来看，参照《经济报告》的态度，经济下行压力越大，调整的步伐越大，而经济下行压力越小，一步一步，小步前进。

以广州为例，经济形势比深圳好得多。第三季度，国内生产总值增速在四个一线城市中名列第一，吸引外资规模也很少超过深圳，位居广东第一。

如前一篇文章所述，叶檀带领团队到第一线调查后，发现广州楼市确实低迷，二手房价格持续下跌。

房地产市场低迷，但调控力度非常谨慎，只开放社会保障和个人所得税，没有深度调整和大范围变化。

深圳不同，经济压力很大。不过，考虑到深圳河对岸的楼价已经很高，问题很多，即使调整也要控制。

深圳建设银行暂停了抵押贷款业务，事实上，在一定程度上，有必要通过总量控制释放楼市活力后，进一步控制楼市过热。

中央银行非常坚决！

在当前房地产市场的参与者中，从表面上看，央行是最有决心的！

11月25日，央行发布了最新的《中国金融稳定报告》(2019)，对居民债务和房地产市场做了非常详细的解释，并发表了非常坚定的声明！

关于居民债务，央行的态度相当令人担忧。

与其他国家相比，根据央行的报告，中国家庭杠杆率的增长率在主要经济体中是最快的，是法国和其他国家的两倍。

目前，中国家庭部门的杠杆率已达到全球平均水平，低于发达国家，但高于新兴国家。

从中国内部来看，不同地区的杠杆率不同。

根据省份，地区越发达，杠杆率越高。在这种相关性下，偏离红线越高，相对风险就越大，如海南等地。

根据收入划分，中央银行向你展示了惊人的数据。

年收入36万元以下家庭的债务收入比一般在200%以上，而年收入6万元以下家庭的债务收入比接近300%！

考虑到2018年居民贷款的54%来自抵押贷款，如果未来房价继续上涨，新购房者尤其是中低收入购房者的还贷压力将进一步加大！

居民债务、银行资产、居民债务和银行资产面临巨大压力。

中国是一个由间接融资主导的社会。银行就像整个经济的血液。银行问题一直都很重要，而且涉及面很广。

因此，为了评估银行的风险，在11月26日报告发布后，央行和银监会于11月25日联合发布了《系统重要性银行评估办法(征求意见稿)》，希望尽可能采取防范措施。

如前一篇文章所述，7月份的重要会议首次提出，不应将房地产视为刺激经济的短期手段。近四个月后，央行在第三季度货币政策执行报告中再次重申，不应将房地产视为刺激经济的短期手段。

也就是说，目前，中央银行可能是调控房地产市场最有决心的。

央行下一步将做什么？

《金融稳定报告》(2019年)非常明确:

首先，防止家庭部门的债务风险，特别是对低收入人群和高负债地区；

第二，住房不是投机性的，投机性购买受到抑制；

三是利用大数据、个人信用信息系统，结合居民收入和财产，全面监控和分析债务风险；

目前的房地产市场真的很纠结，有很大经济压力的地方想放松，但他们害怕走得太远；央行希望控制房地产市场、债务和风险，但它必须考虑经济增长率。

就在今天的新闻发布会之前，新华社发了一条消息说:海口出台了新的定居政策！

很明显，居住在海口的境内外注册居民均可定居，取消了夫妻避难所业务中“市外夫妻需办理一年结婚登记”的限制。

一个壮汉断了手腕，不做房地产，海南又放松了，这可能意味着房地产市场的大游戏将继续上演！

楼市真的到了最纠结的时候了！