被重击！那些炒房的开发商和投机客 如今身陷绝境！

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从2017年到2019年，全国房地产市场的绘画风格突然发生了变化！

两年前，无论是开发商的项目经理还是营销经理，还是许多房地产投机者，他们聚在一起时都眉开眼笑。互相吹捧了一顿后，他们吃了又喝了很多保健食品。

归根结底，买房的钱来得太快太容易了。

两年后，在住房而非投机的精神下，全国各地的房地产链已经完全失去了流动性。

房价供应方(开发商):有限融资、有限地价、有限房价、有限业务、有限签约。

房价需求方(购买者):购买限制、贷款限制、销售限制、部分分割限制和结算限制N年。

这种熊市只会让人绝望，而之前的牛市，对于大玩家来说，抢了钱，夺走了生命。

一线和二线城市是可以接受的，但三线和四线城市以下的大量中小开发商正面临巨大的债务压力。每个人都选择重组和合并，或者干脆放弃负担，因为这真的是不可能做到的。

投机者想无泪而泣，他们做了五年的房东。至少在2023年之前，他们手中的筹码可以流通和交易。近年来，policy/きだよ/.发生了巨大的变化

在中国房价冻结的背景下，未来房地产会走向何方？我建议你彻底阅读这篇文章。

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一开始，房地产的历史使命已经结束。

因此，你看到有人在说“如果房地产不景气，我该怎么办？”“房地产可以带动十几个产业链，只有房地产可以带动经济”，等等，所有这些言论都可以忽略，因为大环境已经发生了翻天覆地的变化，而这种逻辑已经走向了夕阳。

如果你不能理解当前的政策，你必须首先理解为什么我们在过去的20年里一直从事房地产。

用周金涛的话说，房地产周期是一个国家周期，这个周期的最大特点是它不具有全球同步性。从工业化和城市化进程中推断一个国家的房地产周期是远远不够的，因为追赶型国家(如中国近20年)的房地产周期是中国经济增长的原因和结果。

也就是说，从1978年改革开放到1992年加快改革开放，邓公为中国经济打好了基础，1998年开始住房商品货币化。

房地产和经济开始有因果关系。

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什么意思?

让我们看看我们经济的发展道路:

自1978年改革开放以来，我国经济发展经历了三个阶段:

第一步:发展制造业，吸引投资，发展经济，赚取外汇(1978-2001)

第二步:加强国内建设(房地产和基础设施)(2002-2015年)

第三步:产业升级，发展高技术，壮大第三产业(2015年至今)

第一步很容易理解，关键在于从第二步到第三步的转换。

在中国改革开放的40年里，第一个20年的艰苦工作是实体经济的第一步。

2001年，中国加入世贸组织，并参与了国际分工体系。我们的发展到了第二个阶段，那就是每个城市都要努力建设。

建设一个城市需要钱。盖房子、修路、修理市政公园广场、建医院学校，甚至在路边建一个公共厕所都需要钱。

今天的钱是从哪里来的？

这涉及到一个巨大的原始问题:从78年到2001年的二十年间，虽然我们积累了原始资本，但这种资本积累远远不足以进行中国的综合城市建设。

这是制约我国经济发展的最大瓶颈。

如果你没有钱，你应该借钱并负债。

然而，负债是特殊的，即外部负债和来自世界银行和国际货币基金组织的贷款。

然而，在1997年亚洲金融风暴期间，韩国向国际货币基金组织和世界银行借款。然而，在那之后，韩国自己的国家经济计划被暴露在这些国际金融机构面前，并受到它们的监控。我的兔子绝对不愿意。

要么你将在内部负债，向全国人民借钱，透支未来。

因此，土地财政诞生了。

2003年以来，商品房贷款规模迅速扩大，我们已经走上了内部负债不回的道路。

人们借很多钱买房子，带动居民对住房的需求，然后转化为居民部门的消费(在过去的20年里，你必须装修和购买家具和家用电器才能买房子)，从而带动制造业。

结合城市周围的基础设施，制造业的发展水平和技术水平，新材料的研发和新能源的使用都取得了相当大的需求驱动增长。

换句话说，中国房地产业在过去20年的繁荣是通过国家和居民之间的土地和存款的债务交换实现的，然后国家获得了大量的资本来进行城市建设和发展各行各业的经济。

更重要的是，由于债务掌握在自己手中，它对国家金融安全的重要性远远超过海外债务。

正是房地产和制造业之间的这种正相关关系，使得中国很难长期控制房地产。

你可以感受和品尝以前的调控政策。

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但在2015年，房地产开始与制造业呈负相关。

从2015年开始，央行每释放1美元信贷资金，就有6至7美分将投向房地产和房地产相关的连锁行业，而制造业、农业、教育和医疗、电子技术等其他行业可以获得剩余的3至4美分信贷资源。

房地产不仅造成了对信贷资源的掠夺性虹吸，还导致了产业资本和金融资本继续投资实体经济，但由于近二十年来的房价牛市，导致了房地产领域的持续投资。

这导致了一个巨大的矛盾:

房地产和非实体经济之间的巨大利润差异。

这种分化导致两种恶性结果:

首先，整个社会的平衡体系已经被打破，国家内部的利润分配体系处于崩溃的边缘。

第二，整个社会的创业精神已经丧失。每个人都想从事房地产投机和虚拟经济，但没有人想把产业做好。

这两条对任何国家的稳定发展都是禁忌。

此时此刻！房地产的历史使命已经结束。

因此，一幅背景图已经逐渐清晰地勾勒出来:虽然房地产不能靠债务融资，但此时此刻，当局希望你的房地产开始偿还债务！

对于开发商来说，如果你想生存下去，就应该继续降低杠杆率，这是万科和融创首先呼吁的。或者你应该把利润反馈给制造业。当你谈到这一点，你就会明白许老板为什么要造一辆车。

因此，房价将来涨还是跌并不重要。在没有以市场为导向的交易量的房地产市场中，价格可以直接控制，而栅栏是如此牢固地绑在一起，以至于很难构成威胁。

而那些不相信住房和投机的开发商和投机者将直接淹没在这一轮毫不动摇的令人窒息的监管的房地产大池中。