世茂的重庆雄心

本篇文章2450字，读完约6分钟

2019年，世茂地产在并购领域频频出手，并购活动如火如荼。

据乐居金融不完全统计，自今年年初以来，世茂地产已经从太和集团、万通地产、悦泰股份、法明集团、凯盛实业等房地产企业收购了20多个项目，其中仅第一季度就通过并购获得了1000亿土地储备。

世茂的“买入买入”一次又一次地揭示了它对规模的需求。大规模并购导致世茂的可销售价值迅速飙升。根据世茂发布的公告，今年前九名中世茂的月销售额达到了1740亿元，达到了全年业绩目标的83%。

毫无疑问，世茂已经进入快车道。

M&A·金来重庆了！

世茂，今年如何让它的资产羽翼丰满而快速？

据乐居金融统计，2018年世茂收购土地96块，世茂房地产融资金额从2017年的875亿元增加到2018年的1091亿元。2019年，世茂加快了收购进程。今年前7个月，它已经投入近200亿元人民币收购了20个项目。

通过梳理世茂今年收购的项目，不难发现世茂的选择标准不外乎三点:第一，项目选址在世茂长期看好的城市；第二，土地价格不高；第三，世茂合作的企业实力雄厚。

更重要的是，世茂房地产的一位知情人士告诉记者:“世茂在选择合作项目时，将重点关注项目质量、利润率、销售周期和净利润。”

世茂依靠“质量增长”进入1000亿营，不仅在总部所在地粤港澳大湾区打下了坚实的基础，也在“一带一路战略”下的内陆门户城市重庆展开了一场全新的战斗。

日前，据报道，世茂集团与爱普地产达成合作，收购重庆爱普地产(集团)有限公司旗下重庆中心、江城明珠、司前门商业项目三个重庆项目50%的股权。

融资成本低、现金充裕的世茂这次接管了资源增值计划，外界主要关注的是:为什么是重庆？为什么是这三个项目？世茂能给重庆带来什么？

实景地图

为什么是重庆？

世茂一直保持着强劲的发展势头，在评价高质量的城市和项目时似乎从不失败。

从城市战略的角度来看，世茂的每一个发展阶段都与中国的经济发展完美结合。

自1989年中国房地产进入深度市场化探索以来，世茂顺应时代潮流，进入房地产行业；1994年，世茂正式进入北京，参与了国内房地产的第一线战场；1999年，世茂进入上海，并在黄浦江上建造了第一个高端产品——上海世茂滨江花园。此后，它创造了“河畔模式”，这是著名的稀缺资源和高质量。

之后是福建、海西经济区、长三角、中西部、环渤海...不难发现世茂在全国布局背后的政策驱动力。2013年，世茂选择进入深圳，2019年，国家公布了《粤港澳大湾区发展规划纲要》。

世茂与重庆安普房地产公司的合作，已经踏上了国家城市发展战略的每一步，其背后是世茂对重庆城市价值的认可和帮助城市发展和升级的雄心。

重庆是中国唯一的直辖市，也是中国中西部五大城市群之一，是一带一路的内陆开放高地。近年来，随着城市能源水平和地位的提高，重庆已成为全国住宅企业的“战场”。数据显示，目前全国50强房企中有41家落户重庆，重庆楼市出现越来越多的房企新面孔。

显然，重庆已经成为公租房企业布局和西南大开发的首选。世茂也不例外。

深圳世茂深港国际中心(效果图)

来看地标

据公开信息，世茂在重庆手握的爱普地产，前身是龙鑫地产，曾被视为重庆地产的脊梁。安普地产近两年收购的三个项目分别位于渝中区两路口、江北区中央商务区核心区和巴南区巴宾路黄金地段。

其中，根据规划，重庆中心项目将建成一个以居住建筑为主体的标志性综合体，包括一座高约290米的标志性塔楼。

江北口项目将建成集居住、酒店、购物、娱乐、餐饮、休闲、文化为一体的滨江休闲综合体，功能完善，品质优良。

江城明珠项目作为巴南的滨江住宅项目，也涵盖了滨江主题餐饮、购物中心等商业业态。

显然，无论从项目的位置还是规划形式来看，这三个项目都是建在重庆城市名片的层面上，这是用“城市中心”理论重塑城市中心生活模式，给城市一个称号的尝试。所有这些都在世茂的战略规划中。

作为城市地标的造假者，世茂擅长玩和操作超高层地标。

不完全统计显示，自2001年以来，世茂已经在深圳和上海等9个城市建设了13个高层项目。正在建设中的世茂深港国际中心、世界十大反转建筑之一的深圳世茂前海中心、世界第一家建在负88米深坑内的五星级酒店世茂深坑酒店、享有“中国第一双塔”美誉的厦门世茂海峡大厦等，都见证了世茂对超级地标的偏爱，也是世茂对城市诠释和代言的最佳表达。

在世茂看来，重庆作为一个新的一线城市，有许多具有独特特色的标志性建筑，如洪亚东和大剧院。超高层建筑的数量在中国也排名第四。然而，世茂并不认为超高层建筑是简单的高架，而是高于高度，这与城市有更多的人文和审美追求。

乐居猜测世茂接手了EPP的三个项目，旨在抓住重庆新地标和新人居的机遇。如何匹配地域文化，提升城市价值，打造具有重庆特色的标志性建筑，突出现代超高层建筑的特色，这是世茂一直在思考的问题。

世茂标志性建筑

抢占重庆房地产市场份额

世茂在重庆市场的扩张只是世茂地产近年收购策略的一个缩影。

随着重庆土地市场持续升温，世茂知道，通过收购项目，成本相对可控，而通过招标、拍卖和拍卖，成本要高得多。世茂与爱普地产携手，也瞄准了这三个项目的“非凡潜力”。

更重要的是，世茂在重庆的巨大贡献不仅是世茂重塑新城市格局的一场游戏，也直接影响了世茂在重庆市场的排名。

据世茂内部人士透露，重庆中心、千姿曼商业项目和江城明表示，这三个项目的总价值超过260亿元。根据保守预期的销售速度，世茂每年的出货量至少为50亿元，这将很快跻身重庆房地产企业前20名。

然而，世茂的雄心似乎就此止步。

世茂将如何跟进？据世茂内部人士透露，重庆农资集团的三个项目只是世茂计划的开始，世茂将陆续在重庆采取更多举措，但这并不排除更大规模的并购和更多标志性建筑的参与。世茂在重庆的雄心开始显示出它的优势。对于世茂来说，在充当“白衣骑士”的同时，他攻击重庆龙头房地产企业的意愿也暴露无遗。也许是把重点放在重庆，并试图在整个中西部发展！

重庆中心效果图

(本文中的数据来自网络，仅供参考)