一线城市拿地竞争激烈 地级市土地流拍

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本报记者周

根据研究和监测机构的统计数据，目前，热点城市的土地市场十分活跃。在过去的6月，杭州收到307亿元的土地转让，排名第一的城市转让费。同期，一、二线城市二手房平均上市价格环比下降，三、四线城市平均上市价格环比上升0.63%，有所上升。

在土地出让政策方面，6月6日，东莞市公共资源交易网发布了东莞市国土资源网上交易达到上限后的最终报价规则。最终报价是指东莞市国土资源网上交易系统达到上限后，交易系统暂停接受新报价，改为网上最终一次性报价方式，以最终报价最接近所有最终报价的平均价格为原则，确定中标人的投标方式，并将报价确定为该宗地的最终报价。

财政部国库司于2019年5月公布了财政收支情况。1-5月，全国政府性基金预算收入24744亿元，同比下降3.8%。中央和地方财政预算收入1579亿元，同比下降1.4%；地方政府本级财政预算收入23165亿元，同比下降4%，其中国有土地使用权出让收入下降6%。

据诸葛房产数据中心监测，2019年6月，全国主要地级市土地供应总量为2539处，同比略有增长，增幅为0.12%；规划供应建筑面积20682.72万平方米，同比增长8.49%，同比下降0.14%；推出地块的平均底价为2671元/㎡。其中，住房供应1020户，同比增长8.81%。6月份，全国土地市场总体供应规模同比基本保持不变，住宅用地供应略有增加。

值得注意的是，土地交易的升水率下降了，拍卖率上升了，土地市场有所下降。6月份，中国主要地级市的保险费率为19.93%，略有下降，比5月份下降0.37个百分点，同比上升3.24个百分点。6月份，二线城市的平均保险费率为18.19%，是最低的，比5月份下降了2.05个百分点。由于融资紧缩，住房企业在二线城市收购土地是合理的。四线城市6月份的保险费率为21.3%，同比下降0.96个百分点，同比下降4.54个百分点，没有去年同期那么火爆。就拍卖率而言，6月份中国主要地级市共拍卖69块土地，拍卖率为3.75%，略有上升，土地市场热度有所下降。

此外，研究机构的数据显示，全国大中城市6月份的平均租金为44.24元/平方米/月，比5月份上涨0.20%；11个城市出现增长，平均增长0.81%；9个城市下降，平均下降0.66%。其中，6月份一线城市(北京、上海、深圳)平均租金为93.29元/平方米/月，比5月份上涨0.74%，涨幅明显大于5月份。主要二线城市的平均租金为36.14元/平方米/月，比上个月略有下降0.07%。租金基本保持稳定。