楼市限售限购双升级！这座热门城市两月4次调控 意味着啥？

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昨晚，江苏省苏州市政府发布了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的工作意见》，明确从今天起，要从土地出让、居民购房、住房转让和信贷税收四个方面合理引导住房需求，遏制投机性房地产投机，稳定市场预期。

△苏州市人民政府官方网站

在购房限制方面，苏州已明确规定，在苏州市、昆山市和太仓市申请首套住房时，未在本市登记的家庭应提供自购房之日起3年内在苏州市连续缴纳2年以上的个人所得税完税证明或社会保险(城镇社会保险)完税证明。

在限售房方面，苏州扩大了限售房的实施范围，即在苏州市区范围内新取得预售(销售)许可证的商品房项目(包括已取得预售许可证但尚未开始网上签约的项目)，以及已取得非移动产权证的购房者。自转让之日起3年后可以转让；二手房只有在买方通过市场交易重新取得5年的产权证后才能转让。

苏州市还提出进一步加强土地出让管理和住房信贷税收管理，增加土地供应保障，严格执行住宅用地供应计划；同时，加强房地产信贷的宏观审慎管理，加强对存量房屋交易合同的监管和税收征管。

事实上，在苏州出台限制房地产市场买卖的新政策之前，苏州自2019年以来已多次加大调控力度。

5月11日，苏州出台限购政策，在苏州工业园区和苏州高新区的部分重点区域新建商品房。购买人自取得产权证书之日起三年后可以转让；苏州工业园区的二手房只有在购买者取得五年的产权证后才能转让。“限购”新政策是继2016年苏州出台限购、限贷、限价措施后，房地产监管的再次加码。

5月16日，苏州出台了一项新政策，将工业园区新建住房的政策年限从5年调整为9年。这意味着，在九年义务教育阶段，学区的资源只能使用一次，即使儿童完成了小学教育，学区也不得通过出售住房将资源转让给他人。这使得大肆宣传学区变得毫无意义。

5月17日，为了给土地市场降温，苏州市吴江区自然资源和规划局发布了无棣王(2019)7号《关于土地上市转让的补充公告》，其中该地块的市场指导价和一次性报价总价均有所下调，一次性报价最高价下调18.7%。