金科股份 拟8.47亿元收购关联方资产

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记者王子林编辑祝建华

金科股份今日宣布，本公司全资子公司重庆金科拟分别收购重庆邢鲲房地产开发有限公司(以下简称“邢鲲房地产”)51%和49%的股份，交易总额不超过8.47亿元人民币。由于交易对手中科建设是由金科实际控制人黄红云的弟弟控制的企业，该交易构成关联交易。

具体而言，公司本次股权转让支付的对价不超过8.47亿元，其中股权转让价格不超过6.8亿元，目标公司应付中科建设及其关联方资金总额为1.67亿元。本公司表示，根据目标公司与中科建设正在履行的第二、第三和第四总承包施工合同，预计后续将发生不超过2亿元人民币的日常关联交易。

根据财务数据，截至2019年5月31日，邢鲲房地产的总资产为5.36亿元，净资产为5667.96万元；2019年1月至5月，营业收入1603.18万元，净利润-850.35万元，经营活动净现金流量6779.09万元。

截至2019年5月31日，邢鲲房地产开发的房地产项目为红星国际广场，位于涪陵区新城区太白大道8号。据披露，红星国际广场项目分六个阶段开发，其中前一个项目于2018年12月完成；第四阶段项目预计于2019年底完成并交付；项目第五阶段计划为纯商业项目，项目已于2019年5月整平并开工；第六期项目计划为住宅和商业项目，尚未开始。

公司表示，如果不考虑尚未开工的六期工程的土地使用权，邢鲲房地产的评估值为9.77亿元，净资产(即全体股东权益)的评估值为4.97亿元，增值率为777.23%。

值得注意的是，上市公司董事会审议关联交易时，张强董事和独立董事姚宁投了反对票。张强认为，该项目有大量的自持资产和业务，占用了上市公司太多的资金，影响了资金周转；同时，项目所属区域不好，评估大幅增加，评估的合理性值得怀疑；此外，目标公司控股股东中科建设的实际控制人黄宜丰是上市公司实际控制人的亲属。同时，中科建设也是该项目的总承包商。该交易涉嫌转移利益和损害小股东利益。

鉴于上述情况，金科股份解释称，收购邢鲲房地产股权是基于公司的“更好生活服务提供商”战略，实施“房地产+服务”两轮驱动，促进四位一体的协调发展，进一步丰富土地储备资源，深化重庆地区，增加市场份额，符合公司当前整体发展战略规划，有助于扩大当期销售规模，交易风险可控，获得合理的投资收益。