深圳“豪宅税”部分取消之后：签约火爆重现 已有捂盘惜售！

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马云的“双十一”礼物是刘送给的，而深圳向来是先锋，不能落后于今天(11月11日)。

就在天猫的营业额即将超过2000亿元的时候，深圳宣布将对144套以下的房屋取消“豪宅税”！当然，前提是你的住宅建筑面积比超过1。我们不要在这里讨论建筑面积比。鉴于深圳这样一个良好的绿色环境，深圳出售房地产的容积率基本上可以大于1。

根据这项政策，从2019年1月1日起，容积率大于1.0且单栋建筑面积小于144平方米的房屋将被界定为普通房屋，两年后免征增值税。

什么是“豪宅税”？

什么是“豪宅税”？算命先生也做了一些功课。

实际上，官方名称是:二手房交易增值税，税率为5%。

营改增后，国家税务总局于2016年3月31日发布了《纳税人转让房地产增值税暂行管理办法》。根据《办法》，北京、深圳四个一线城市的二手房增值税分别规定:

1.个人购买不满2年的房屋对外出售的，应当按照5%的税率全额缴纳增值税；

2.个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通住房，销售收入与购房价格的差额部分按5%的税率缴纳增值税；

3.个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售的，免征增值税。

从上述规定来看，也就是说，普通住房不必缴纳5%的增值税；非普通住房要缴纳5%的增值税。

但是，如何定义普通住房呢？

此前，深圳“豪宅税”的征收标准如下:

根据上述《公告》，普通住房必须同时满足以下两个条件才能免征“豪华住房税”。

1.每个地区根据不同的房价有最低的总限额；

2、面积在144平方米以下或套内建筑面积在120平方米以下，且住宅建筑容积率在1.0以上。

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉《财富》杂志，与过去的政策相比，有两个调整:

1.这项政策不再提及总价的概念。只要满足这样的容积率和建筑面积，即使房价很高，也属于普通住宅；

2.很少有面积比低于1.0的小型物业，这使得更多的房屋将被纳入普通住宅建筑的范围。

店主立即将价格提高了30万英镑

好事还是坏事！深圳房价仍将再次上涨。

财富君第一次拨通了Q房网欧员工的电话。他告诉《财富》杂志，今天签合同的人都满了。“每个人都想在业主提价之前尽快签合同”。该员工负责深圳福田区的自然住宅及其周边建筑。

这位工作人员为财富君计算了一个账户:对于一套市场价格为1300万元的房子，如果原价为400万元，则按照增值税的支付方式支付45万元。根据新政策，这部分税收已经完全取消了。

资料来源:王芳

据工作人员介绍，该楼盘从“深圳先锋示范区”的消息开始上涨，当财富君问及今天上涨了多少时，他的回答是:“今天几乎没有空的二手房多。”

富俊还了解到，其他楼盘的消息灵通的业主也开始囤积房产，甚至有瞬间提价30万元的情况。

房价会上涨吗？

"这是否意味着房价将再次上涨？"在王芳的工作人员看来，这个问题应该是一个绝对肯定的答案。按照他的说法，“只上升一年半。”

今年上半年，深圳财富君的一位朋友刚刚在福田区天安居买了一套约100平方米的房子。他很高兴早点买下它。"目前，单价已经上涨了几千美元."

"永远不要相信深圳的房价会平静下来."作为卖家，上述工作人员不要忘记强调，深圳未来的房价仍将“越来越高”。

事实上，从今年上半年开始，一些城市已经开始了小规模的放松期:

河北燕郊:有传言说限购政策放宽了，个别项目宣传商品房是“有条件”无限制的。

上海临港:在指定区域内，社保缴费年限缩短，单身人士可以买房。

南京六合:外国人买房子不需要缴纳2年的社保，只要符合大学本科以上的条件就可以买房子。

三亚:全日制大专以上学历+海南工作证明可以买房。

深圳部分取消“豪宅税”真的会推高房价吗？专家们是怎么想的？深圳楼市会重现投机吗？

“这种政策客观上减轻了购房压力。最近，一些买家真的希望在年底进入市场，预计这将形成一个小的市场交易浪潮。”严跃进告诉《财富》杂志

分析师表示，房价飙升的时代将不复存在。在“房无投机”的大环境下，一些地方房价的小幅变动不会影响整个房地产行业的发展趋势。

严跃进强调，“在市场交易反弹后，我们必须警惕房屋企业和房东的涨价。”