房企新常态：抓机遇迎挑战穿越周期

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《时代周刊》记者胡天翔

从2019年到11月，房地产行业发生了太多重大事件，值得记录。

在政策层面，“住而不投机，按市决策”的政策基调没有改变。

在金融层面，尽管整体金融环境趋于宽松，但住房相关信贷仍在收紧。

在市场层面，许多城市的商品房销售下降，土地市场运行水平较低。

国家统计局的数据显示，1？10月份，全国商品房销售面积133251万平方米，同比增长0.1%；商品房销售124417亿元，增长7.3%；房地产开发企业征地面积1.8383亿平方米，同比下降16.3%；土地成交价格为9921亿元，下降15.2%。

当房地产进入“新常态”时，走上正轨的房地产企业将如何跨越这个周期？

11月19日，广东时代传媒股份有限公司与安居克、柯睿等权威机构联合推出2019年中国房地产百强，以详实的数据和完善的评分机制评选出优秀的房地产行业，全方位展示了中国优秀房地产企业的发展状况，为房地产企业树立了标杆模板。

同时，时代传媒还发布了《2019年中国房地产时报100强赢家名单》。榜单中，雅居乐集团、中南地产、合昌集团、越秀地产、阳光城市集团和大发地产获得“2019中国房地产最具潜力奖”。

碧桂园、凯撒集团、诸光集团、新立控股、合景泰富集团等房地产企业荣获“2019粤港澳大湾区金质竞争力奖”。

恒大集团、万科集团和中国海外房地产获得“2019精准扶贫先锋奖”。

傅生集团、和盛创展、龙湖集团、万达集团等多家房地产企业被授予“2019年度最佳房地产住宅企业奖”。

怡和地产集团荣获“2019中国房地产绿色发展奖”。

新城悦服务集团荣获“2019年度黄金物业奖”。

新挑战

在政策调控和融资紧缩的双重压力下，房地产企业的销售和资金压力越来越大。

鉴于上述1？根据国家统计局10月份的数据，国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，10月份，围绕稳定地价、房价和预期的目标，房地产市场进一步稳定，价格涨幅回落。

根据凯瑞的数据，2019年10月，前50家房地产企业中，近60%的企业的业绩环比下降，其中大多数企业的业绩与9月相比环比下降？在30%之间。

根据房企的目标完成情况，截至10月底，年内设定年度销售目标的企业中，近60%的企业实现了80%以上的目标完成率，近30%的企业实现了70%的目标完成率？介于80%之间，其余少数房企的目标完成率不到70%。

柯指出，总体而言，在行业增长放缓、调控更加严格、整体项目淘汰率下降的背景下，部分房企实现年度业绩目标仍有一定压力。未来两个月，仍需加快推进商品入市，积极推进市场，全年冲刺。

在资金方面，从2019年4月起，相关部委再次全面收紧了房企的资金链。

5月17日，银监会下发文件，要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规开展房地产融资；7月4日，多家信托公司接受银监会指导，控制信托业务规模；鉴于海外债券发行量不断增加，7月12日，国家发展和改革委员会发出通知，房地产企业发行的外债只能用于替代下一年度到期的中长期海外债务。

“在后续阶段，房企未来的融资可能主要满足续贷需求，外部新增资金的减少将使房地产企业的营运资金更多地依赖自身的造血。”今年7月，江海证券发布了一份研究报告称。

11月4日，凯撒集团控股公司首席战略官、战略研究所所长刘策对《泰晤士报》记者表示，房地产企业面临一定的财务压力，建议营销方尽最大努力运营和提取现金流。

“与此同时，在危机中看到了机会，土地市场的机会压力窗口在第四季度，第一，高质量的土地在公开市场将增加，第二，可能会有一波并购的机会，住房企业与小财务压力可以积极弥补立场。”刘策补充道。

新机会

以恒大和碧桂园为代表的众多房地产企业，“左撇子”继续推动主体房地产业务的高质量发展，“右撇子”继续加大对多元化业务的投资，寻求新的利润增长点。

从特色城镇到长期租赁公寓，从医疗保健到现代农业，从新能源汽车到机器人产业，住宅企业进入多元化产业的步伐更加开放，边界不断拓宽。

以工业地产为例，根据明远地产研究院的研究报告，截至2018年底，前50名销售地产企业中有45家进入了工业地产。

9月16日，作为时代传媒2019年《中国房地产时报》100强的子榜单，《中国工业房地产20强》发布。根据这份榜单，益达中国、天安数码城和宝能成发都进入了前十名。

其中，益达中国工业营业收入23.33亿元，工业投资5.49亿元；宝能成发营业收入15亿元，工业投资9亿元；天安数码城工业运营收入8.07亿元，工业投资3700万元。

在“2019年中国房地产100强”中，宝能成发、天安数码城和亿达中国被评为“2019年最佳工业房地产运营商”。

同时，在文化与旅游深度融合的背景下，越来越多的房地产企业选择进入文化旅游业。

今年8月，雅居乐地产在北京正式推出了中国新一代文化旅游产业“乐活世界”，并推出了山东威海“冠军体育城”、漳州漳浦“雅居乐香山湾”等多个文化旅游项目。

其中，冠军体育城项目定位为中国第一个体育生态示范区和北纬37度的城镇，漳浦象山湾将建成集海洋王国、游艇码头、国际商务集团、酒店集团和国际健康中心为一体的滨海生态系统。

时代传媒发布的《中国住宅企业文化旅游项目20大价值排行榜》显示，近两年来，雅居乐在文化旅游行业的总投资达到260亿元，排名第十。

在“2019年中国房地产100强”中，雅居乐地产荣获“2019年最有价值文化旅游项目奖”。

克里指出，这将不仅是房地产开发和销售能力，但也是操作能力，这将是一个重要的指标，以衡量未来的住房企业的发展。

2019年中国房地产时报100强