投资回落成交平淡 楼市“金九”秋意浓

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中国证券报(记者于向明)9月份，全国楼市处于秋季。北京的中秋节并不欢迎金九。虽然领先的房地产企业利用了折扣和促销，但整体营业额仍然低迷。据国家统计局16日数据显示，今年前8个月全国房地产开发投资增速较1-7月下降0.1个百分点，开发商征地速度也有所放缓。对此，58房屋研究院首席分析师张博等多位业内人士告诉记者，楼市已不再是金九银十，房价上涨的预期已基本得到遏制。

记者了解到，在刚刚结束的中秋节假期，北京新市场迎来了一批特价房，万科、龙湖、金地、恒大等众多开发商也纷纷出手。参加了金色秋收战争。但是，房地产企业的实际销售效果并不令人满意，与2018年小长假的营业额相比，有不同程度的下降。

虽然网上签约数据稍有滞后，但不能代表市场当前的真实签约情况。但总的来说，中国一、二线城市告别金九已成定局。事实上，9月上半月，热门城市的营业额环比大幅下降。中原地产首席分析师张大伟表示。

记者了解到，在房价上涨预期基本得到遏制的情况下，潜在买家和购房者的心态都在发生微妙的变化。其中，前者的等待心理变得越来越强，这表现在房地产中介公司购买二手房的数量明显增加；对于那些已经买了房子并且在巨大压力下偿还贷款的投资者来说，降价的人越来越多。

来自国家统计局的最新数据反映出开发商倾向于谨慎。

据统计，1-8月，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，1-7月增速下降0.1个百分点。同时，1-8月，房地产开发企业征地面积1.2236亿平方米，同比下降25.6%，降幅比1-7月缩小3.8个百分点；土地交易价格6374亿元，下降22.0%，降幅缩小5.6个百分点。

统计局每月发布的数据中，最受关注的数据是房地产投资数据和房企资本数据。8月份，这两项数据逐月持续下降，表明此前的调控政策对房地产企业的资金链产生了很大影响，这反过来促使开发商采取更加谨慎的行动。张大伟说。