卖28套房仅够还一个月借款利息 新集能源称卖房不是为了还债

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中信经纬客户7月26日电(吴)另一家上市公司出售其房屋。近日，新集能源宣布，为盘活公司闲置资产，有效提取资金，公司计划转让安徽省淮南市半山嘉园二期商业大厦28处房产，总挂牌价格(含增值税)为8621.57万元。

今年以来，*圣海马、民丰特种纸等多家上市公司纷纷发布公告，出售其房地产，以盘活闲置资产。有业内人士指出，随着房地产市场的缓慢增长和房地产市场的不断调控，上市公司持有房地产的风险和成本逐渐增加，未来可能会有更多的上市公司出售房地产。

辛集能源的资产负债率接近80%

虽然新集能源的公告称出售房地产的目的是盘活闲置资产，但在一些市场参与者看来，新集能源大规模出售房地产的原因可能与公司目前的高资产负债有关。

根据公开信息，辛集能源是一家主要从事煤炭开采和发电的企业，其主要业务是煤炭开采、洗煤和火力发电。公司在2018年年报中表示，由于前几年煤炭市场低迷，公司前期基础设施项目投资较大，公司资产负债率仍偏高，偿债压力较大。

根据风能数据，截至2019年第一季度，辛集能源负债总额为236.36亿元，资产总额为299.1亿元。资产负债率为78.22%，在26家a股煤矿上市公司中排名第二，仅次于安源煤业的88.51%。

2019年，辛集能源面临巨大的短期偿债压力。根据季度报告，辛集能源短期贷款(一年内偿还的贷款)达到32.6亿元，一年内到期的非流动负债为6.82亿元，而公司货币资金仅为13.74亿元。

由于高负债状况，辛集能源维持了较高的财务费用(包括利息支付、汇兑损失、金融机构手续费等)。)。2018年全年和2019年第一季度，辛集能源财务支出分别为10.23亿元和2.49亿元，主要用于支付贷款利息，平均每月财务支出超过8000万元。这也意味着，即使辛集能源以8600万元的价格成功出售了全部28套房子，它也只能勉强支付公司一个月的贷款利息。

辛集能源表示，出售房屋不是为了偿还债务

根据新集能源披露的售房公告，公司上市转让的房产总面积为3954.85平方米，总上市价格为8621.57万元。根据这一计算，辛集能源出售的每平方米房屋价格为21800元。

然而，根据Jiwu.com的数据，新能源转让物业所在地安徽省淮南市的新房均价仅为5652元/平方米。根据58个城市的数据，当地商店的价格从1万英镑到2万英镑不等。

负责淮南半山嘉园小区房地产经纪业务的刘先生告诉中信经纬客户，半山嘉园是淮南相对高端的小区，其商品房价格约为8000元/平方米。然而，半山嘉园二期的商铺还没有向公众出售，所以具体价格还不清楚。

关于该房产的售价及出售原因，辛集能源证券投资办公室代表宣先生告诉中信经纬客户，辛集能源此次出售的28处房产均为商铺，售价为8621.57万元，这是该公司经过市场调研后的估价，考虑到淮南房地产市场仍有一定的升值空间，空.

“事实上，公司的负债率一直都比较高，但是近年来，随着煤炭市场的好转，负债率有所下降。出售房地产与缓解公司的债务压力关系不大，因为即使28栋房屋能够成功出售，8000多万元的金额与公司的债务情况也不是同一个数量级，对公司整体的负债率也不会有太大的影响。此外，在能源城市淮南市，房地产价格一直相对稳定，所以这次出售的房子主要是盘活闲置资产。”玄先生说。

今年上半年，许多上市公司出售房地产

值得注意的是，今年以来，上市公司售房现象并不是个案。今年以来，民丰特种纸、圣海马和李昂交通大学等上市公司都大量出售了自己的房产。

其中，大多数“售房”公司的业绩并不理想。例如，*圣海马目前已被警告存在退市风险，2017年、2018年和2019年第一季度分别净亏损14.15亿元、22.73亿元和4700万元。如果我们不能在今年下半年扭亏为盈，公司将面临退市的风险。

和圣海马一样，民丰特种纸和交通大学也面临着业绩下滑和公司亏损的困境。

与辛集能源不同，该公司最近发布了一份半年度报告，显示该公司上半年的营业收入增长了0.88%。虽然返还给母亲后的净利润下降了3.39%，但扣除非盈利后的净利润增长了13.17%。

对于今年上市公司频繁卖房的现象，企业投资委员会首席学术委员、郭芙富民资本董事长王诗雨认为，上市公司卖房是新资产管理法规背景下的一种表现。监管机构在2018年出台了新的资产管理法规，促使上市公司采取各种方法自救，避免退市风险。其中，处置资产和将房地产资产转化为收入是获得成效的最快方式。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受中信经纬客户采访时表示，过去，很多企业将长期投资的一个重要部分用于投资房地产市场。造成这一现象的主要原因是，过去企业的投资渠道过于狭窄，而房地产投资的机会却很大。

“但是现在，随着一些城市对房地产市场政策的严格控制，企业持有房地产的风险和成本逐渐增加。今后，不排除会有更多的上市公司出售房地产。”严跃进说。(中信经纬应用)