叶檀财经：猝不及防！央行罕见出手！楼市 终于迎来利好！

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节日期间，欧洲和美国一片混乱。当节日回来时，中国和美国很快变得紧张起来。

首先，nba事件继续发酵，然后八个领先的科技领袖被“涂黑”。形势突然变得复杂起来，a股情绪急剧转向。连续两天，波动幅度巨大，市场敏感度处于边缘！

当市场低迷时，房地产行业会突然上涨并继续爆发！连续两天，它逆势上涨，涨幅超过2%，领先公司如金地和保利上涨约10%。

为什么房地产会突然上涨？

上涨后两天，我惊讶地看到两大好处！

措手不及！房地产市场越来越好了！

久旱带来甘露！

小阳春之后，持续了将近半年，而楼市的政策几乎是除了盈利空.什么都没有然而，在“十一五”之后，10月8日，一天之内，房地产市场显示出两大优势！

第一个正面，昨天(10月8日)，在文章“突如其来！房地产市场的大日子！事故发生了！《房贷利率换锚》中说，上海央行做了一个出人意料的举动，第一套房的利率没有上升而是下降了。

根据昨日的分析，上海的“意外”是可以理解的，但对于房地产市场来说，它确实是一个积极的事件。

除了上海，事实上，三四线城市，也受益于抵押贷款利率锚。

根据益居研究所的报告，在抵押贷款利率被改为锚定后，第一和第二条线总体上有所改善，而第三和第四条线没有改善，反而减轻了负担。平均值比锚改变前低5个基点。

除了上海的有利形势之外，10月8日，央行还为房地产市场，尤其是三四线房地产市场做了一些非常重要的事情。

什么事？

五个月后，央行重启了psl，并重新推出了抵押补充贷款。

据央行官方网站称，五个月后，央行再次出手，并于2019年9月向中国国家开发银行、中国进出口银行和中国农业发展银行增加了246亿元人民币的净抵押补充贷款。

按揭补充贷款对三、四级房地产市场非常重要。因为，在2014年，中央银行创建了psl来解决将工棚变成资金短缺的问题。从后视镜来看，从结果来看，psl一路上升的轨迹与近年来三线、四线的发展是一致的。

这样一个重要的指标自然被叶檀财经跟踪了很长时间。

2019年，在房地产市场的小春天之后，为了抑制房地产市场，中央银行果断地"停止"了psl。

4月份psl净交付为零，5月份开始净回收(不仅没有交付，而且到期回收)，每月回收85亿元。自6月份以来，psl的月度净回收持续超过100亿元，6月份为194亿元，7月份为103亿元，8月份为104亿元。

9月27日，在全国委员会第八次会议上，特别强调政策性金融机构应积极发挥反周期作用。

Psl是政策性金融机构(中国国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行)发挥反周期作用的一个重要目标，这种作用可能从9月份开始。

这意味着，在三级和四级房地产市场，可能会有新的支持来剥离改革基金。

2019年楼市最高:三四线楼市继续超出预期！

从不被重视，总是被超越！

2019年，三线和四线房地产市场绝对值得一写。从年初工棚改革计划减半到年中，调控更加严格，三四线的楼市一直是人们唾弃的对象。

但事实上，叶檀财经和其他一些人低估了三级和四级房地产市场的弹性。

无论是国家统计局的数据还是第三方机构的数据，涨幅最大的城市总是第三、四行。

总的来说，在7月份房地产市场资金被完全冻结后，第三条和第四条线率先突破。

根据国家统计局的最新数据，就销售面积而言，中西部地区是8月份新房销售的主要支撑。

1-8月，中部地区销售面积增长0.5%，反弹0.6个百分点；前8个月，西部地区增长3.8%，增速加快1.0个百分点。而在东部地区，这一数字继续下降。

八月开始，九月继续！

根据机构数据，9月份，无论是新房还是二手房，四线城市的销售面积增速普遍高于一、二线城市。

低级城市是三个四级城市

第十一、第三和第四条线仍在发挥力量！

根据中国手指研究所的数据，在黄金周期间，三个四线城市独舞，当一、二线城市的交易量普遍下降时，第三、四条线领先。

为什么第三和第四行一直突出显示？

首先是资金的时间差。

工棚改革计划确实减半了，但从工棚改革资金发放的进度来看，10月前速度极快。特别是，棚改的最大资金来源是特殊债务，这种债务在9月份之前就已经在大多数省份发放了。

第二，政策扩散。

房地产市场最严格的调整集中在一线和二线，而三线和四线很少标出一线和二线。

就连今年房价涨幅连续10个月排名第一的呼和浩特，在调控方面也一直不温不火。

10月8日，呼和浩特出台了最新的调控政策，其中最精彩的是三套房不按揭。

除了调控政策外，与房地产市场密切相关的结算政策也显示出与一线和二线城市相比的“价差”。

2019年4月，国家发展和改革委员会发布了改革开放和稳定的超级文件。目前，从对外开放的表现来看，河南、山东、广西等三个四线城市比较深入，首先受益于移民政策的变化。

此外，在上述抵押贷款利率等抵押贷款政策方面，三四线城市与一二线城市之间存在一定的差距，最好的证明就是三四线城市的抵押贷款利率“不升反降”。

第三，对财富的认知不足。

这些年最热门的互联网公司可能会有很多争斗。三四层城市对许多人的崛起做出了很大贡献。

在2019年11月的黄金周，人们原本认为四线城市青年团会因为房价上涨而放缓消费。

没想到，我想得太多了！

10月6日，支付宝发布了“第十一次”消费报告，显示三线以下城市的数据异常明亮，远远超过一线和二线城市。

支付宝的报告显示，“十一五”期间，三线以下城市的消费频率提高了50%以上，县城的消费频率提高了近90%。

与节假日前的三天相比，节假日较长的“十一”期间的平均日消费额比“五一”期间高10%。从四线到六线的大城市，“十一五”期间的日均消费总量比“五一”计划增加了约40%。

有句话说，如果没有钱，就没有办法刺激消费。按照这个逻辑，四线城市的居民一定是钱多多。

如果结合房地产市场，我们甚至可以大胆推断，三四线城市可能仍然在房地产的财富效应(而不是挤出效应)。

不断上涨的房价和不断改善的房地产市场增强了三线和四线居民的信心，他们的消费欲望依然突出！

7月初，对房地产市场基金的监管突然变得更加严格，然后在7月30日的一次重要会议上，首次提出不应将房地产作为刺激经济的短期手段。

10月初，房地产市场出现了新的变化，10月底，最近一次重要会议碰巧又召开了。对于房地产市场而言，这次会议可能比7月份更为关键！