统计局原局长邱晓华：旧城改造市场规模将达每年1万亿

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8月7日，原国家统计局局长、阳光资产首席战略官邱晓华在三亚表示，两年前开始的房地产宏观调控，如限购、限价贷款等各项管理措施，比往年更加严厉。到目前为止，这一严厉的监管正在改变市场预期和房地产开发商的命运，重组和优化的进程正在大步向前。

政治局会议重新审视了住房和无投机住房，并明确表示不应将房地产作为刺激经济的短期手段，这为市场提供了最清晰的信号，即面对外部形势，稳定增长的重点不再是用房地产刺激，而是更多地稳定制造业投资，从而开放国内消费，以应对这种外部形势转变为国内经济下行压力的挑战。

7月份以来，金融监管部门再次收紧房地产融资环境，预计这一政策还将继续。对于房地产开发商来说，融资的严肃性应该得到充分的体现。

中共中央政治局会议明确以民生工程为方向，以补充不足，包括旧城改造、城市停车场和城乡冷链物流设施建设、加快信息网络等新基础设施建设，作为稳定投资和扩大消费相结合的起点。

从旧城和旧城改造来看，需要改造的城区有17万个，涉及的市场规模约为3-5万亿。因此，为了在3-5年内实施好这样一个项目，预计年规模将达到1万亿元左右。因此，从这个角度来看，对于房地产开发商来说，应该说它开辟了另一条新的发展道路，这一点我们应该看到。